Een woning splitsen in Tubbergen
Wilt u een woning in Tubbergen splitsen? De beschikbare gemeentelijke regelgeving bevat geen gevonden lokale regels over splitsen. Wel kunnen landelijke regels en de tarieven voor een omgevingsvergunning van belang zijn. Welke kosten gelden, hangt onder meer af van de activiteit en de bouwkosten.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Tubbergen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Tubbergen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie stelt niet vast of voor uw situatie een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning geldt. De beslistermijn voor aanvragen op grond van de Huisvestingswet en voor de reguliere omgevingsvergunning staat hieronder.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Tubbergen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn bij een aanvraag op grond van de Huisvestingswet | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Huurgrenzen
Voor 2026 is de maximale huurgrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Leges en doorlooptijd
De legesverordening vermeldt verschillende tarieven voor omgevingsplanactiviteiten en bouwactiviteiten. Het toepasselijke bedrag hangt af van de soort activiteit en, waar vermeld, de bouwkosten of de grootte van het projectgebied. De tabel toont de beschikbare tarieven voor 2026.
De beslistermijn is in beginsel 8 weken en kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Dit geldt voor de reguliere procedure voor een omgevingsvergunning en voor de genoemde aanvragen op grond van de Huisvestingswet.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning — bouwactiviteit, bouwkosten tot en met € 25.000 | € 157,50 per € 5.000 aan bouwkosten of gedeelte daarvan |
| Omgevingsvergunning — bouwactiviteit, bouwkosten boven € 25.000 tot en met € 5.000.000 | € 157,50 per € 25.000 aan bouwkosten of gedeelte daarvan, vermeerderd met € 650,00 |
| Omgevingsvergunning — bouwactiviteit, bouwkosten boven € 5.000.000 | € 32.150,00 |
| Omgevingsvergunning — binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten tot en met € 25.000 | € 157,50 per € 5.000 aan bouwkosten of gedeelte daarvan |
| Omgevingsvergunning — binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten boven € 25.000 tot en met € 250.000 | € 157,50 per € 25.000 aan bouwkosten of gedeelte daarvan, vermeerderd met € 1.500 |
| Omgevingsvergunning — binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten boven € 250.000 tot en met € 5.000.000 | € 157,50 per € 25.000 aan bouwkosten of gedeelte daarvan, vermeerderd met € 1.750 |
| Omgevingsvergunning — binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten boven € 5.000.000 | € 33.250,00 |
| Omgevingsvergunning — beoordeling van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 644,70 |
| Omgevingsvergunning — buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten tot en met € 25.000 | € 262,50 per € 5.000 aan bouwkosten of gedeelte daarvan |
| Omgevingsvergunning — buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten boven € 25.000 tot en met € 250.000 | € 262,50 per € 25.000 aan bouwkosten of gedeelte daarvan, vermeerderd met € 1.500 |
| Omgevingsvergunning — buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten boven € 250.000 tot en met € 5.000.000 | € 262,50 per € 25.000 aan bouwkosten of gedeelte daarvan, vermeerderd met € 1.750 |
| Omgevingsvergunning — buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten boven € 5.000.000 | € 54.250,00 |
| Omgevingsvergunning — binnenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit binnen bestaand bebouwd gebied of uitleggebied | € 644,70 |
| Omgevingsvergunning — buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit binnen bestaand bebouwd gebied of uitleggebied, projectgebied tot en met 50 m² | € 644,70 |
| Omgevingsvergunning — buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit binnen bestaand bebouwd gebied of uitleggebied, projectgebied boven 50 m² tot en met 250 m² | € 742,35 |
| Omgevingsvergunning — buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit binnen bestaand bebouwd gebied of uitleggebied, projectgebied boven 500 m² tot en met 2.000 m² | € 2.625,00 |
| Omgevingsvergunning — buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit binnen bestaand bebouwd gebied of uitleggebied, projectgebied boven 2.000 m² tot en met 5.000 m² | € 5.234,25 |
| Omgevingsvergunning — buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit binnen bestaand bebouwd gebied of uitleggebied, projectgebied boven 5.000 m² | € 6.825,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag op grond van de Huisvestingswet geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Tubbergen?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Waar u op let voordat u in Tubbergen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Woningsplitsen in Tubbergen voorbereiden
De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over eventuele lokale vergunningseisen voor een specifiek pand. Controleer daarom bij de gemeente welke procedure op uw plan van toepassing is. Houd voor de kosten rekening met het soort omgevingsplanactiviteit en, indien van toepassing, de bouwkosten of de oppervlakte van het projectgebied.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.