Een woning splitsen in Twenterand
Overweegt u uw woning in Twenterand te splitsen? De gemeentelijke regels en eventuele vergunningen kunnen per plan verschillen. In de beschikbare gemeentelijke regelgeving vonden we geen lokale regels over splitsen. Controleer daarom vooraf bij de gemeente welke beoordeling en vergunningen voor uw woning van toepassing zijn.
Hieronder vindt u de landelijke beslistermijnen en de legesfeiten voor 2026 die van belang kunnen zijn. De toepasselijke kosten hangen af van de activiteiten en bouwkosten van uw plan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Twenterand: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en termijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Twenterand geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De regels hieronder vermelden de landelijke termijnen en huurgrenzen uit de beschikbare gegevens. Voor de lokale vergunningplicht van uw plan kunt u navraag doen bij de gemeente.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Twenterand geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Landelijke beslistermijn voor woningvorming of splitsing | Waar een vergunningaanvraag op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet aan de orde is, geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Landelijke beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning geldt bij 186 punten een maximale huurprijsgrens van € 1.228,07 per maand. |
Leges voor 2026
De legesverordening vermeldt tarieven voor omgevingsvergunningen, omgevingsplanactiviteiten en beoordeling door de Stadsbouwmeester. Welke posten voor uw plan gelden, hangt af van de aanvraag en de bouwkosten. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over een eventueel afzonderlijk tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning; vraag dit na bij de gemeente.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning: bouwkosten van € 0 tot € 25.000 | 2,750% van de bouwkosten, met een minimum van € 315,50 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten vanaf € 25.000 tot € 50.000 | 2,600% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten vanaf € 50.000 tot € 200.000 | 2,500% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten vanaf € 200.000 tot € 2.500.000 | 2,350% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten vanaf € 2.500.000 | 2,000% van de bouwkosten, met een maximum van € 512.500,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 705,60 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 3.889,65 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 1.092,90 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die geen kleine buitenplanse activiteit is | € 6.315,80 |
| Beoordeling door de Stadsbouwmeester: bouwkosten van € 0 tot € 230.000 | 3,000‰ van de bouwkosten, met een minimum van € 105,00 |
| Beoordeling door de Stadsbouwmeester: bouwkosten van € 230.000 tot € 455.000 | 0,5000‰ van de bouwkosten |
| Beoordeling door de Stadsbouwmeester: bouwkosten van € 455.000 tot € 680.000 | 0,2500‰ van de bouwkosten |
| Beoordeling door de Stadsbouwmeester: bouwkosten vanaf € 680.000 | 0,1250‰ van de bouwkosten |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Twenterand?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plan voorbereiden
Vraag de gemeente vooraf welke vergunningen of beoordelingen voor uw specifieke woning en plannen aan de orde zijn. Laat daarbij ook nagaan welke legesposten van toepassing zijn. Zo kunt u de procedure en de kosten voor uw situatie in kaart brengen voordat u verdergaat met uw plan.
Splitsingsactiviteit in Twenterand
11 splitsingsdossiers sinds oktober 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Den Ham | 9 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: november 2024.
Waar u op let voordat u in Twenterand gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Woningsplitsing in Twenterand: vervolgstap
De beschikbare gemeentelijke informatie geeft geen volledig antwoord op de lokale vergunningplicht voor woningsplitsing. Neem daarom contact op met de gemeente Twenterand om uw plan en de toepasselijke procedure te bespreken. Met de juiste informatie kunt u bepalen welke vervolgstappen voor uw woning nodig zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.