Een woning splitsen in Losser
Wilt u een woning in Losser splitsen? De voorwaarden hangen af van de werkzaamheden en van de vergunningen die voor uw plan van toepassing zijn. In de gemeentelijke regelgeving die we hebben geraadpleegd, vonden we geen lokale regels over splitsen. De legesverordening bevat wel tarieven voor omgevingsvergunningen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Losser: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Losser geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De regels hieronder zijn landelijke termijnen en huurgrenzen. Vraag de gemeente welke vergunningen of toestemmingen voor uw specifieke plan nodig zijn.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Losser geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming, omzetting en splitsingsvergunning | Landelijk geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure geldt landelijk een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Liberalisatiegrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Kosten en leges
De legesverordening voor 2026 vermeldt tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. De uiteindelijke leges zijn afhankelijk van de aangevraagde activiteiten en, waar van toepassing, de bouwkosten. De tarieven in de tabel kunnen daarom niet zonder beoordeling van uw aanvraag als één totaalbedrag worden gelezen.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten onder € 2.500 | € 192,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.500 tot € 10.000 | € 379,50 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 10.000 tot € 50.000 | € 379,50 plus 0,35% over de bouwkosten boven € 10.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 519,50 plus 0,30% over de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 1.000.000 | € 669,50 plus 0,28% over de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 4.000.000 | € 3.144,50 plus 0,25% over de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten boven € 4.000.000 | € 10.644,50 plus 0,22% over de bouwkosten boven € 4.000.000, met een maximum van € 150.000,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten onder € 2.500 | € 218,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 2.500 tot € 10.000 | € 218,00 plus 4,00% over de bouwkosten boven € 2.500 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 10.000 tot € 50.000 | € 518,00 plus 3,20% over de bouwkosten boven € 10.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 1.798,00 plus 3,00% over de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 100.000 tot € 1.000.000 | € 3.298,00 plus 2,90% over de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 4.000.000 | € 29.398,00 plus 2,80% over de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten boven € 4.000.000 | € 113.398,00 plus 2,50% over de bouwkosten boven € 4.000.000, met een maximum van € 250.000,00 |
| Omgevingsplanactiviteit voor het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk zonder bouwactiviteit | € 400,00 |
| Afwijking via een binnenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van € 350,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit onder de reguliere procedure, bouw- en projectkosten onder € 100.000 | Verhoging van € 600,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit onder de reguliere procedure, bouw- en projectkosten meer dan € 100.000 en minder dan € 500.000 | Verhoging van € 1.000,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit onder de reguliere procedure, bouw- en projectkosten meer dan € 500.000 | Verhoging van € 2.500,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt landelijk een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Losser?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Doorlooptijd
Voor vergunningen voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt landelijk een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt dezelfde termijn.
Splitsingsactiviteit in Losser
3 splitsingsdossiers sinds juni 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.
Waar u op let voordat u in Losser gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen
Breng eerst in kaart welke bouwkundige werkzaamheden u wilt uitvoeren en welke kosten daarmee gemoeid zijn. Vraag daarna bij de gemeente na welke vergunningen of toestemmingen op uw plan van toepassing zijn en welke leges daarbij horen. Zo kunt u de procedure en kosten vooraf beter bepalen.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.