Een woning splitsen in Kampen
Wilt u een woning splitsen in Kampen? De regels hangen mede af van de locatie. In Broekswetering zijn bouwactiviteiten gericht op woningsplitsing en woningomzetting verboden. Voor andere locaties is het belangrijk de regels voor het betreffende adres en de benodigde omgevingsvergunningen te controleren.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Kampen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen in Kampen
De beschikbare gemeentelijke regel noemt een verbod op bouwactiviteiten gericht op woningsplitsing en woningomzetting in Broekswetering. De informatie geeft geen volledig overzicht van wat voor alle andere locaties geldt. Vraag daarom bij de gemeente na welke regels en vergunningen op uw pand van toepassing zijn.
Regel in Broekswetering
In Broekswetering zijn bouwactiviteiten gericht op woningsplitsing en woningomzetting verboden.
Omgevingsvergunning en andere vergunningen
De legesverordening vermeldt tarieven voor verschillende soorten omgevingsvergunningen en omgevingsplanactiviteiten. Welke aanvraag voor uw plan nodig is, hangt af van de activiteit en de locatie. Of een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is, is op basis van de beschikbare informatie niet vastgesteld.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Broekswetering | In Broekswetering zijn bouwactiviteiten gericht op woningsplitsing en woningomzetting verboden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn woningvorming of woningomzetting | Voor de vergunningprocedure geldt een termijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Huurgrenzen en beslistermijn
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.
Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de genoemde vergunningprocedures voor woningvorming of woningomzetting geldt eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.
Leges voor vergunningen
De leges zijn afhankelijk van het type activiteit en de bouwkosten. De tarieven hieronder gelden voor de in de tabel genoemde onderdelen; ze zijn niet zonder meer allemaal tegelijk van toepassing. De tarieven voor een omgevingsvergunning voor bouwen en voor omgevingsplanactiviteiten staan in de legesverordening.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit | 0,38% van de bouwkosten, met een minimum van € 74,70 en een maximum van € 17.078,35 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit | 2% van de bouwkosten, met een minimum van € 74,70 en een maximum van € 89.661,35 |
| Welstandstoets zonder advies van de gemeentelijke adviescommissie, indien van toepassing | 6,21‰ van de bouwkosten, met een minimum van € 74,70 en een maximum van € 5.337,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 320,20 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 320,20 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 7.471,80 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een reguliere omgevingsvergunning en voor de genoemde vergunningprocedures voor woningvorming of woningomzetting. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Kampen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plan voorbereiden
Controleer eerst of uw pand in Broekswetering ligt en welke activiteit u wilt uitvoeren. Vraag bij de gemeente na welke regels en vergunningen voor uw locatie gelden en welk legestarief bij uw aanvraag hoort.
Splitsingsactiviteit in Kampen
26 splitsingsdossiers sinds september 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Kampen | 23 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.
Waar u op let voordat u in Kampen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Woningsplitsing in Kampen: vervolgstap
Een woningsplitsing vraagt om een controle van de regels en vergunningen die voor uw specifieke locatie gelden. Wilt u uw plannen bespreken? Neem contact op met WoningenSplitsen.nl.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.