Een woning splitsen in Haaksbergen
In Haaksbergen gaat het gemeentelijke beleidskader over woningsplitsing bij inwoning in het buitengebied. De regeling is gericht op een bestaande situatie waarin al twee huishoudens in één woning wonen. Of uw woning en plannen hieronder vallen, hangt onder meer af van wanneer de inwoonsituatie is ontstaan en of aan de voorwaarden wordt voldaan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Haaksbergen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Wanneer kan splitsing volgens het beleidskader?
De bestaande inwoonsituatie moet vóór 25 april 2019 legaal zijn ontstaan en sindsdien onafgebroken hebben bestaan. Nieuwe inwoonsituaties die na die datum zijn vergund vallen niet onder deze regeling. Ook mag met de splitsing maximaal één extra woning voor één huishouden worden gerealiseerd.
Lokale regels en aandachtspunten
Het beleidskader stelt voorwaarden aan de situatie in de woning, de bouwkundige uitvoering en de inrichting van het erf. De regels hieronder zijn de gemeentelijke voorwaarden die in de beschikbare regelgeving over deze vorm van splitsing zijn opgenomen.
Erfinrichtingsplan
Voor de inpassing op het erf en in het landschap is een door de gemeente goedgekeurd erfinrichtingsplan nodig. Het plan moet aandacht besteden aan een natuur-inclusieve en klimaat-adaptieve inrichting en aan de positie en verdeling van bijbehorende bouwwerken. Het plan moet binnen één jaar nadat de extra woning gereed is zijn uitgevoerd en daarna in stand blijven.
Monumentale en cultuurhistorische panden
Bij een monumentaal of cultuurhistorisch waardevol pand moet u aantonen dat de splitsing bijdraagt aan de instandhouding ervan of geen afbreuk doet aan de monumentale of cultuurhistorische waarde.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Toepassingsgebied | Het gemeentelijke beleidskader gaat over woningsplitsing bij inwoning in het buitengebied van Haaksbergen. |
| Bestaande inwoonsituatie | De woning moet al twee huishoudens huisvesten. De inwoonsituatie moet vóór 25 april 2019 legaal zijn ontstaan en sindsdien onafgebroken hebben bestaan; de regeling geldt niet voor daarna vergunde nieuwe inwoonsituaties. |
| Aantal woningen | Met de splitsing mag één keer maximaal één extra woning voor één huishouden worden gerealiseerd. |
| Bedrijfswoning | Een bedrijfswoning mag volgens het beleidskader niet worden gesplitst. |
| Bestaande bebouwing en bouwvolume | De tweede wooneenheid moet in de bestaande bebouwing komen. Uitbreiding van de toegestane bebouwde oppervlakte en het bouwvolume van het hoofdgebouw is niet toegestaan. Als uitzondering kan de bebouwde oppervlakte met maximaal 10% toenemen vanwege bouwkundige eisen of ruimtelijke kwaliteit; uitbreiding van de effectieve gebruiksruimte is niet toegestaan. |
| Woon- en leefklimaat | De splitsing mag bestaande functies en waarden in de omgeving niet belemmeren of aantasten en moet een aanvaardbaar woon- en leefklimaat opleveren. |
| Bouwkundige eisen | Voor beide zelfstandige woningen moet worden aangetoond dat aan de eisen uit het Bouwbesluit en de bouwverordening wordt voldaan. |
| Monument of cultuurhistorische waarde | Bij een monumentaal of cultuurhistorisch waardevol pand moet worden aangetoond dat de splitsing bijdraagt aan de instandhouding ervan of geen afbreuk doet aan de waarde. |
Leges en beslistermijn
De legesverordening noemt tarieven voor onderdelen van een omgevingsvergunning, waaronder bouwactiviteiten. Welke bedragen van toepassing zijn, hangt af van de bouwkosten en de aard van de activiteit. De genoemde tarieven zijn leges voor de omgevingsvergunning; zij stellen niet vast of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning vereist is.
Beslistermijn
Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor aanvragen op grond van artikel 22 van de Huisvestingswet geldt dezelfde termijn; de beschikbare gegevens stellen niet vast of die vergunning voor uw situatie nodig is.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwtechnisch deel bouwactiviteit, bouwkosten van € 0 tot € 1.000.000 | 2,95% van de bouwkosten, met een minimum van € 394,50 |
| Bouwtechnisch deel bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 of meer | 1,95% van het deel van de bouwkosten vanaf € 1.000.000, met een minimum van € 34.367,50 en een maximum van € 886.906,00 |
| Bouwactiviteit in overeenstemming met de bouwregels in het omgevingsplan | € 343,40 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 343,40 |
| Bouwactiviteit in strijd met het omgevingsplan | € 6.925,60 |
| Andere activiteit in strijd met het omgevingsplan, met volledige digitale ruimtelijke onderbouwing | € 6.925,60 |
| Andere activiteit in strijd met het omgevingsplan, zonder toereikende digitale ruimtelijke onderbouwing | € 13.888,20 |
| Aanvraag voor een bouwactiviteit ingediend na aanvang of gereedkomen van de activiteit | Verhoging van 10% van de verschuldigde leges |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Omgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor aanvragen op grond van artikel 22 van de Huisvestingswet geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken; of zo’n vergunning voor uw situatie lokaal vereist is, is niet vastgesteld. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Haaksbergen?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Splitsingsactiviteit in Haaksbergen
9 splitsingsdossiers sinds mei 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Haaksbergen (buitengebied) | 5 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Haaksbergen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voorleggen aan de gemeente
Controleer eerst of uw woning in het buitengebied ligt en of de inwoonsituatie aan de voorwaarden voldoet. Houd daarnaast rekening met de eisen aan de bestaande bebouwing, de bouwkundige onderbouwing en het erfinrichtingsplan. Vraag de gemeente welke vergunningen voor uw specifieke plan nodig zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.