Een woning splitsen in Raalte
Overweegt u uw woning in Raalte te splitsen in meerdere woningen? Dan is het belangrijk om vooraf te onderzoeken welke regels op uw pand en plan van toepassing zijn. De beschikbare gemeentelijke informatie geeft geen lokale splitsingsregels waarmee de voorwaarden voor uw situatie volledig kunnen worden vastgesteld. Ook kunnen bouwkundige werkzaamheden of een wijziging van het omgevingsplan van invloed zijn op de benodigde procedure.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Raalte: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Raalte geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare feiten geven geen uitsluitsel over de vraag of in Raalte een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning geldt. Ga daarom bij de gemeente na welke aanvraag voor uw plan nodig is.
Als uw plan ook een omgevingsvergunning vereist, is de reguliere beslistermijn 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken.
Omgevingsvergunning
De leges voor een omgevingsvergunning kunnen afhangen van de bouwkosten en van de soort omgevingsplanactiviteit. Welke vergunning of activiteit voor uw plan aan de orde is, hangt af van de kenmerken van uw aanvraag.
Huurgrenzen
Voor 2026 is de maximale huurgrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Raalte geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn huisvestingsvergunning | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken op de aanvraag. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor een omgevingsvergunning
De legesverordening bevat verschillende tarieven voor omgevingsvergunningen. Voor bouwactiviteiten worden tarieven berekend op basis van de bouwkosten. Voor omgevingsplanactiviteiten kunnen vaste bedragen of verhogingen gelden. Welke regels van toepassing zijn, hangt af van de activiteit en de aanvraag.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwen, bouwkosten van € 0 tot € 1.000.000 | 2,50% van de bouwkosten, met een minimum van € 157,90 |
| Omgevingsvergunning bouwen, deel van de bouwkosten vanaf € 1.000.000 tot € 20.000.000 | 1,80% van dat deel van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwen, deel van de bouwkosten vanaf € 20.000.000 | 0,80% van dat deel van de bouwkosten, met een maximum van € 631.605,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit | 1,00% van de bouwkosten, met een minimum van € 157,90 en een maximum van € 20.540,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Verhoging van het tarief op basis van artikel 2.6.1 met € 531,60 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor afwijken van het omgevingsplan | Verhoging van het tarief op basis van artikel 2.6.1 met € 256,75 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit | Verhoging van het tarief op basis van artikel 2.6.1 met € 531,60 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit waarvoor een ruimtelijke motivering nodig is | Verhoging van het tarief op basis van artikel 2.6.1 met € 6.768,60 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit waarvoor geen ruimtelijke motivering nodig is | Verhoging van het tarief op basis van artikel 2.6.1 met € 3.689,60 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit voor afwijken van het omgevingsplan | € 359,40 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit | € 634,30 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit waarvoor een ruimtelijke motivering nodig is | € 7.795,70 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit waarvoor geen ruimtelijke motivering nodig is | € 4.716,60 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Raalte?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plan voorbereiden
Vraag bij de gemeente na welke procedure voor uw woning en uw voorgenomen splitsing geldt. Houd daarbij rekening met eventuele bouwkosten en met de mogelijkheid dat uw aanvraag onder een omgevingsplanactiviteit valt. Zo kunt u vooraf duidelijkheid krijgen over de toepasselijke aanvraag en leges.
Splitsingsactiviteit in Raalte
11 splitsingsdossiers sinds augustus 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Heino | 5 |
| Raalte | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: april 2026.
Waar u op let voordat u in Raalte gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Raalte circa 47% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.776 |
| Vanaf 130 m² | € 3.920 |
| Alle koopwoningen | € 3.898 |
Woningsplitsing in Raalte: volgende stappen
De beschikbare informatie biedt geen volledig overzicht van lokale voorwaarden voor woningsplitsing in Raalte. Laat daarom vooraf vaststellen welke regels en aanvraagprocedure op uw situatie van toepassing zijn. Zo kunt u uw plan en de bijbehorende kosten zorgvuldig voorbereiden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.