Een woning splitsen in Hellendoorn
Wilt u een woning in Hellendoorn splitsen om meerdere zelfstandige woningen te maken? Dan kunnen bouwkundige werkzaamheden en de regels voor het omgevingsplan een rol spelen. In de beschikbare gemeentelijke regelgeving zijn geen lokale regels over splitsen gevonden. Welke vergunningen en leges op uw plan van toepassing zijn, is afhankelijk van de concrete werkzaamheden en activiteiten.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Hellendoorn: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Hellendoorn geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn vergunning woningvorming of splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken; deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de wettelijke beslistermijn 8 weken; deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens | De liberalisatiegrens is in 2026 € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur | Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens in 2026 € 1.228,07 per maand. |
Wat betekenen de regels voor uw plan?
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Hellendoorn geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare gegevens maken niet duidelijk of voor woningvorming of het juridisch splitsen in appartementsrechten een aparte lokale vergunning nodig is. Vraag de gemeente welke toestemmingen voor uw plan vereist zijn.
Als uw plan een omgevingsvergunning vereist, is de wettelijke beslistermijn voor de reguliere procedure 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt eveneens een wettelijke termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten geldt een maximale huurprijsgrens van € 1.228,07 per maand.
Leges voor vergunningen
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit | € 221,15, verhoogd met 0,77% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit | € 221,15, verhoogd met 1,81% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 6.554,60 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 221,15, verhoogd met 1,81% van de bouwkosten |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die geen kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit is | € 6.554,60, verhoogd met 1,81% van de bouwkosten |
| Welstandsbeoordeling bij een binnenplanse omgevingsplanactiviteit, zonder advies van de gemeentelijke adviescommissie | 3‰ van het deel van de bouwkosten tot en met € 230.000, plus ½‰ over het deel van € 230.000 tot en met € 455.000, plus ¼‰ over het deel van € 455.000 tot en met € 680.000, plus ⅛‰ over het deel boven € 680.000; naar boven afgerond op hele euro’s, met een minimum van € 105,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor de genoemde vergunningprocedures geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Welke procedure voor uw plan van toepassing is, hangt af van de benodigde vergunningen. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Hellendoorn?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Toelichting op de kosten
De legesverordening noemt verschillende tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Het toepasselijke tarief hangt af van de activiteit en de procedure. De opgesomde bedragen zijn leges voor de genoemde omgevingsvergunningen en activiteiten; de beschikbare gegevens geven geen uitsluitsel over een eventueel tarief voor een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning.
Splitsingsactiviteit in Hellendoorn
7 splitsingsdossiers sinds februari 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Hellendoorn | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: mei 2026.
Waar u op let voordat u in Hellendoorn gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorbereiden
Laat voor uw woning nagaan welke vergunningen nodig zijn en welke omgevingsplanactiviteit van toepassing is. Zo kunt u de procedure en de bijbehorende leges voor uw situatie in kaart brengen. De gegevens op deze pagina geven geen uitsluitsel over de vereiste lokale vergunningen voor uw specifieke plan.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.