Een woning splitsen in Borne
Overweegt u uw woning in Borne te splitsen? De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over specifieke lokale splitsingsregels of over welke vergunning voor uw plan nodig is. De benodigde beoordeling en leges hangen af van de activiteiten die u wilt uitvoeren.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Borne: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels en benodigde vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Borne geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De informatie over de lokale splitsingsvergunning geeft geen uitsluitsel over het bestaan van een aparte vergunning of een afzonderlijk tarief. Vraag de gemeente welke aanvragen voor uw concrete plan nodig zijn.
Omgevingsvergunning
De legesverordening bevat tarieven voor omgevingsvergunningen en omgevingsplanactiviteiten. Welk tarief van toepassing is, hangt onder meer af van de bouwkosten en van de vraag of u binnenplans of buitenplans van het omgevingsplan afwijkt.
Termijn voor de beslissing
Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, met de mogelijkheid deze eenmaal met ten hoogste 6 weken te verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure dezelfde termijn.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Borne geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken; deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. |
Leges in Borne
De legestarieven voor 2026 verschillen per activiteit en bouwkostencategorie. De onderstaande bedragen en percentages zijn de tarieven voor omgevingsvergunningen en omgevingsplanactiviteiten. Welke daarvan op uw plan van toepassing zijn, is afhankelijk van de aanvraag.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 0 tot € 100.000 | Individuele aanvraag: 0,94% van de bouwkosten, met een minimum van € 200,00. Gecombineerde aanvraag: 0,74% van de bouwkosten, met een minimum van € 200,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 100.000 tot € 1.000.000 | Individuele aanvraag: 0,88% van de bouwkosten, met een minimum van € 940,00. Gecombineerde aanvraag: 0,68% van de bouwkosten, met een minimum van € 740,00. |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000 of meer | Individuele aanvraag: 0,79% van de bouwkosten, met een minimum van € 8.800,00 en een maximum van € 317.150,00. Gecombineerde aanvraag: 0,59% van de bouwkosten, met een minimum van € 6.800,00 en een maximum van € 232.575,00. |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, bouwkosten van € 0 tot € 100.000 | 2,23% van de bouwkosten, met een minimum van € 290,00. |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 1.000.000 | 2,03% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.230,00. |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 of meer | 1,77% van de bouwkosten, met een minimum van € 20.300,00 en een maximum van € 730.000. |
| Binnenplans afwijken van het omgevingsplan, gecombineerd met een bouwactiviteit | 10% van de verschuldigde leges voor de bouwactiviteit, met een minimum van € 567,00. |
| Binnenplans afwijken van het omgevingsplan zonder bouwactiviteit | € 567,00. |
| Buitenplans afwijken van het omgevingsplan, gecombineerd met een bouwactiviteit | 10% van de verschuldigde leges voor de bouwactiviteit, met een minimum van € 873,00. |
| Buitenplans afwijken van het omgevingsplan zonder bouwactiviteit | € 1.164,00. |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Borne?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
Voor 2026 is de maximale huurgrens € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
Uw plan voorbereiden
Laat vooraf vaststellen welke activiteiten uw plan omvat en welke aanvraag daarbij hoort. Zo kunt u ook bepalen welke leges uit de tarieventabel van toepassing kunnen zijn. Vraag de gemeente om duidelijkheid over eventuele lokale vergunningseisen en de bijbehorende kosten.
Splitsingsactiviteit in Borne
4 splitsingsdossiers sinds augustus 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Borne | 4 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: mei 2026.
Waar u op let voordat u in Borne gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Een woning splitsen in Borne: volgende stap
De beschikbare informatie bevat geen specifieke lokale splitsingsregels voor Borne. De wettelijke beslistermijnen en de leges voor omgevingsvergunningen bieden wel aanknopingspunten voor uw voorbereiding. Neem voor uw concrete situatie contact op met de gemeente om te laten bepalen welke aanvraag en tarieven van toepassing zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.