Een woning splitsen in Baarn
Wilt u een woning in Baarn splitsen in meerdere woonruimten? Dan kunnen verschillende aanvragen aan de orde zijn, afhankelijk van de verbouwing, het gebruik en de vraag of u het gebouw ook in appartementsrechten wilt splitsen. Hieronder vindt u de tarieven en beslistermijnen die voor Baarn zijn vastgesteld. We konden in de gemeentelijke regelgeving van Baarn geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Baarn: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en regels
De legesverordening van Baarn vermeldt tarieven voor woningvorming, omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte en splitsing in appartementsrechten. Voor bouwkundige werkzaamheden kan daarnaast een omgevingsvergunning aan de orde zijn. De toepasselijke aanvraag en kosten hangen af van wat u precies wilt veranderen.
Woningvorming en omzetting
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag om woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen geldt een tarief van € 189,80. Voor een aanvraag om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte is het tarief eveneens € 189,80.
Splitsen in appartementsrechten
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten geldt een tarief van € 252,90.
Omgevingsvergunning
Voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten gelden tarieven die onder meer afhangen van de bouwkosten en het type activiteit. De toepasselijke leges zijn opgenomen in de tabel hieronder.
Landelijke regels
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Baarn geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De landelijke beslistermijnen en de huurgrenzen voor 2026 staan in de regels-tabel.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Baarn geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming en splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Liberalisatiegrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges en doorlooptijd
De legesverordening vermeldt de onderstaande tarieven voor 2026. De tarieven voor bouwactiviteiten zijn gekoppeld aan de bouwkosten; voor omgevingsplanactiviteiten kunnen andere bedragen en berekeningswijzen gelden. Controleer welke activiteit bij uw aanvraag past.
De legesverordening noemt een tarief voor woningvorming, omzetting en een splitsingsvergunning voor appartementsrechten. De beslistermijn voor deze aanvragen is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning om woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen | € 189,80 per aanvraag |
| Vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte | € 189,80 per aanvraag |
| Splitsingsvergunning voor appartementsrechten | € 252,90 per aanvraag |
| Bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 5.000 | € 162,00 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000 tot € 50.000 | € 165,00, vermeerderd met 1,38% van de bouwkosten boven € 5.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 300.000 | € 783,75, vermeerderd met 1,10% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 300.000 tot € 1.500.000 | € 3.533,75, vermeerderd met 0,99% van de bouwkosten boven € 300.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.500.000 tot € 10.000.000 | € 15.413,75, vermeerderd met 0,88% van de bouwkosten boven € 10.000.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 10.000.000 of meer | € 90.213,75, vermeerderd met 0,55% van de bouwkosten boven € 10.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 5.000 | € 324,00 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000 tot € 50.000 | € 300,00, vermeerderd met 3,52% van de bouwkosten boven € 5.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 300.000 | € 1.884,00, vermeerderd met 2,97% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 300.000 tot € 1.500.000 | € 9.309,00, vermeerderd met 2,75% van de bouwkosten boven € 300.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.500.000 tot € 10.000.000 | € 42.309,00, vermeerderd met 1,87% van de bouwkosten boven € 10.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 10.000.000 of meer | € 201.259,00, vermeerderd met 0,77% van de bouwkosten boven € 10.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit die afwijkt van de regels van het omgevingsplan, bouwkosten minder dan € 5.000 | € 300,00 |
| Omgevingsplanactiviteit die afwijkt van de regels van het omgevingsplan, bouwkosten van € 5.000 tot € 50.000 | € 300,00, vermeerderd met 2,00% van de bouwkosten boven € 5.000 |
| Omgevingsplanactiviteit die afwijkt van de regels van het omgevingsplan, bouwkosten van € 50.000 tot € 300.000 | € 1.200,00, vermeerderd met 0,90% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit die afwijkt van de regels van het omgevingsplan, bouwkosten van € 300.000 tot € 1.500.000 | € 3.450,00, vermeerderd met 0,70% van de bouwkosten boven € 300.000 |
| Omgevingsplanactiviteit die afwijkt van de regels van het omgevingsplan, bouwkosten van € 1.500.000 tot € 10.000.000 | € 11.850,00, vermeerderd met 0,60% van de bouwkosten boven € 10.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit die afwijkt van de regels van het omgevingsplan, bouwkosten van € 10.000.000 of meer | € 62.850,00, vermeerderd met 0,50% van de bouwkosten boven € 10.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 22.280, verhoging op de leges onder artikel 2.6 | 15,00% verhoging |
| Omgevingsplanactiviteit waarbij een gebruiksfunctie wordt gewijzigd naar één gebruikseenheid | € 1.425,00 |
| Omgevingsplanactiviteit waarbij een gebruiksfunctie wordt gewijzigd naar twee tot en met zeven gebruikseenheden | € 6.425,00 |
| Omgevingsplanactiviteit waarbij een gebruiksfunctie wordt gewijzigd naar meer dan zeven gebruikseenheden | € 28.025,00 |
| Beslistermijn | Voor woningvorming en een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Baarn?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plan in Baarn voorbereiden
Begin met het vaststellen van het doel van uw plan: meerdere woonruimten maken, zelfstandige woonruimte omzetten naar onzelfstandige woonruimte, of het gebouw juridisch in appartementsrechten splitsen. Houd daarnaast rekening met de mogelijkheid van een omgevingsvergunning voor bouwkundige werkzaamheden. De leges en beslistermijn zijn afhankelijk van de aanvraag die u indient.
Splitsingsactiviteit in Baarn
1 splitsingsdossiers sinds februari 2026.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: februari 2026.
Waar u op let voordat u in Baarn gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Baarn circa 7% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 6.123 |
| Vanaf 130 m² | € 5.709 |
| Alle koopwoningen | € 5.794 |
De volgende stap
Wilt u een woning in Baarn splitsen? Breng dan eerst de beoogde indeling, het gebruik en eventuele bouwkundige werkzaamheden in kaart. Zo kunt u bepalen welke vergunningaanvragen en leges bij uw plan horen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.