Een woning splitsen in Bunschoten
Wilt u een woning in Bunschoten splitsen? De regels en kosten hangen mede af van de werkzaamheden en de activiteiten waarvoor u een vergunning aanvraagt. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over lokale regels, landelijke termijnen en leges.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Bunschoten: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Bunschoten geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over de vraag of voor uw plan een afzonderlijke splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag dit bij de gemeente na voordat u uw plannen uitvoert.
Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor aanvragen om vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing geldt eveneens een beslistermijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Bunschoten geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere procedure duurt 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn woningvorming, omzetting of splitsingsvergunning | Voor deze vergunningaanvragen geldt een termijn van 8 weken, die eenmaal met ten hoogste 6 weken kan worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Bij een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijs € 1.228,07 per maand. |
Huurgrenzen in 2026
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijs voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. De huurprijsgrenzen zijn afhankelijk van de woning en het aantal punten.
Leges en kosten
De leges voor een omgevingsvergunning hangen af van de aangevraagde activiteit en, bij verschillende tarieven, van de bouwkosten. De tabel toont de beschikbare tarieven voor 2026. De tarieven voor een bouwactiviteit en een omgevingsplanactiviteit verschillen; ook kunnen aanvullende tarieven gelden als sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bouwkosten tot € 2.000,00 | € 127,00 |
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, over het deel van de bouwkosten vanaf € 2.000,00 | 1,05% van het deel van de bouwkosten vanaf € 2.000,00 |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit of het in stand houden of gebruiken van het te bouwen bouwwerk, bouwkosten tot € 2.000,00 | € 127,00 |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit of het in stand houden of gebruiken van het te bouwen bouwwerk, over het deel van de bouwkosten vanaf € 2.000,00 | 2,04% van het deel van de bouwkosten vanaf € 2.000,00 |
| Beoordeling van een omgevingsplanactiviteit aan regels voor een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, bouwkosten tot € 25.000,00 | € 274,00 |
| Beoordeling van een omgevingsplanactiviteit aan regels voor een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, bouwkosten van € 25.000,00 tot € 50.000,00 | € 548,00 |
| Beoordeling van een omgevingsplanactiviteit aan regels voor een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, bouwkosten vanaf € 50.000,00 | € 1.096,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die aan de voorwaarden van bijlage A voldoet, bouwkosten tot € 25.000,00 | € 274,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die aan de voorwaarden van bijlage A voldoet, bouwkosten van € 25.000,00 tot € 50.000,00 | € 548,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die aan de voorwaarden van bijlage A voldoet, bouwkosten vanaf € 50.000,00 | € 1.096,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet aan de voorwaarden van bijlage A voldoet | € 2.737,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor aanvragen om vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Bunschoten?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Waar u op let voordat u in Bunschoten gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voorleggen
Controleer vóór de start van de werkzaamheden welke vergunningen voor uw plan nodig zijn en welke activiteit op uw aanvraag van toepassing is. Vraag de gemeente ook na hoe de regels en tarieven op uw situatie uitwerken.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.