Een woning splitsen in Montfoort
Wilt u een woning in Montfoort splitsen? Dan is het belangrijk onderscheid te maken tussen het verbouwen van een woning tot meerdere woonruimten en het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten. Voor bepaalde woningen geldt voor beide activiteiten een vergunningplicht. Hieronder leest u welke regels en leges van toepassing zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Montfoort: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Welke vergunning kan nodig zijn?
De gemeentelijke regels richten zich op aangewezen huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens. Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. In de aangeleverde regelgeving is geen bedrag voor de koopprijsgrens opgenomen.
Splitsen in appartementsrechten
Voor een aangewezen gebouw is een splitsingsvergunning nodig als u het in appartementsrechten splitst en een of meer van die rechten het gebruik van delen van het gebouw als woonruimte omvatten.
Woningvorming of omzetting
Een vergunning is ook nodig om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte of een woning te verbouwen tot twee of meer woonruimten voor verhuur. De genoemde huur- en koopprijsgrenzen zijn van toepassing op de vergunningplicht.
Beoordeling van de aanvraag
De gemeente kan een splitsingsvergunning weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, als de splitsing het woon- en leefmilieu onaanvaardbaar aantast, of als voorwaarden en voorschriften die belangen niet voldoende kunnen beschermen.
Lokale regels in Montfoort
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Splitsingsvergunning | Voor aangewezen huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens is een vergunning nodig om het gebouw in appartementsrechten te splitsen als een of meer rechten woonruimte omvatten. De huurgrens is in 2026 € 932,93 per maand; voor de koopprijsgrens is hier geen bedrag vermeld. |
| Woningvorming en omzetting | Voor aangewezen woningen binnen de genoemde huur- en koopprijsgrenzen is een vergunning nodig om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte of een woning te verbouwen tot twee of meer woonruimten voor verhuur. |
| Aanvraag splitsingsvergunning | Dien de aanvraag in bij burgemeester en wethouders met een splitsingsplan en een taxatierapport over het gebouw en de afzonderlijke woonruimten. Het rapport moet ook de onderhoudstoestand beschrijven en beoordelen. De gemeente kan zo nodig aanvullende stukken vragen. |
| Beoordeling splitsingsvergunning | De gemeente kan de vergunning weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de splitsing het woon- en leefmilieu onaanvaardbaar aantast, of voorwaarden en voorschriften die belangen niet voldoende kunnen beschermen. |
De aanvraag voorbereiden
Dien de aanvraag voor een splitsingsvergunning in bij burgemeester en wethouders. Voeg een splitsingsplan toe dat voldoet aan de wettelijke vereisten voor splitsing in appartementsrechten en een taxatierapport van het gebouw en de afzonderlijke woonruimten. Het rapport moet ook de onderhoudstoestand beschrijven en beoordelen. De gemeente kan aanvullende stukken vragen als zij die nodig vindt.
Houd rekening met de beslistermijn
Voor een splitsingsvergunning en voor een vergunning voor woningvorming of omzetting geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Leges voor splitsen in Montfoort
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Splitsingsvergunning in appartementsrechten | € 600,00 per te formeren appartementsrecht |
| Vergunning voor omzetting naar onzelfstandige woonruimte | € 300,00 per aanvraag |
| Vergunning voor verbouwing tot twee of meer woonruimten | € 300,00 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten van € 0 tot € 200.000 | 4,75% van de bouwkosten, met een minimum van € 570,20 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten vanaf € 200.000 tot € 1.000.000 | 3% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten vanaf € 1.000.000 | 1,5% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten vanaf € 5.000.000 | 0,5% van de bouwkosten, met een maximum van € 154.800,00 |
| Omgevingsplanactiviteit | 1,5% van de bouwkosten, met een minimum van € 800,00 en een maximum van € 25.000,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten tot € 10.000 of zonder bouwkosten | Verhoging van € 361,20 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten tussen € 10.000 en € 100.000 | Verhoging van € 832,80 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten tussen € 100.000 en € 200.000 | Verhoging van € 1.665,65 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten tussen € 200.000 en € 500.000 | Verhoging van € 3.331,30 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten tussen € 500.000 en € 1.000.000 | Verhoging van € 6.662,60 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten vanaf € 1.000.000 | Verhoging van € 9.993,90 |
| Beslistermijn | De gemeente beslist binnen 8 weken op een aanvraag om een splitsingsvergunning of een vergunning voor woningvorming of omzetting. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Montfoort?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Splitsingsactiviteit in Montfoort
1 splitsingsdossiers sinds mei 2024.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: mei 2024.
Waar u op let voordat u in Montfoort gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voorleggen
Welke vergunningen en kosten voor uw woning gelden, hangt af van de activiteit en de kenmerken van het pand. Controleer daarom vóór de verbouwing of juridische splitsing welke vergunningen u nodig heeft en welke stukken bij de aanvraag moeten worden ingediend.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.