Een woning splitsen in Woerden
Een woning splitsen kan zowel betekenen dat u een gebouw bouwkundig verbouwt tot meerdere woonruimten als dat u het juridisch verdeelt in appartementsrechten. In Woerden zijn voor bepaalde woningen en activiteiten vergunningregels van toepassing. Welke regels gelden, hangt onder meer af van het soort splitsing, de huurprijs of koopprijsgrens en de gevolgen voor de woonruimte.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Woerden: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels en benodigde vergunningen
De Huisvestingsverordening van Woerden bevat regels voor kadastrale splitsing en voor het veranderen van de woonruimte. De regels gelden voor de aangewezen huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens.
Kadastrale splitsing
Bij een aangewezen gebouw mag het recht niet zonder kadastrale splitsingsvergunning worden gesplitst in appartementsrechten als een of meer appartementsrechten het gebruik van delen van het gebouw als woonruimte omvatten. Het verbod geldt ook voor het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten voor een aangewezen gebouw.
Woningvorming en andere wijzigingen
Voor de aangewezen woningen is een vergunning vereist voor onder meer het verbouwen tot twee of meer woonruimten, omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte, samenvoeging of onttrekking aan de bestemming tot bewoning.
Beoordeling en voorwaarden
Een kadastrale splitsing kan onder meer worden geweigerd als de indeling of onderhoudsstaat van het gebouw zich daartegen verzet, als de woonruimtevoorraad en leefbaarheid zwaarder wegen of als sprake is van strijd met het omgevingsplan. Voor woningvorming en andere wijzigingen kan de gemeente onder meer toetsen op gebruiksoppervlakte, geluidsisolatie en leefbaarheid in de omgeving. Aan vergunningen kunnen voorwaarden worden verbonden over leefbaarheid, goed verhuurderschap en het voorkomen van overlast.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kadastrale splitsing | Voor huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens is een kadastrale splitsingsvergunning vereist als appartementsrechten woonruimte omvatten. |
| Onttrekking, samenvoeging, omzetting en woningvorming | Voor huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens is een vergunning vereist voor onttrekking, samenvoeging, omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte en verbouwing tot twee of meer woonruimten. |
| Deelnemings- en lidmaatschapsrechten | Het verbod op splitsen geldt ook voor het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten voor een aangewezen gebouw. |
| Weigeringsgronden kadastrale splitsing | Splitsing kan worden geweigerd als het belang van de woonruimtevoorraad, de indeling of onderhoudsstaat van het gebouw of strijd met het omgevingsplan zich daartegen verzet. Ook kan weigering volgen als geen omgevingsvergunning voor een bouwkundige splitsing is verleend. |
| Leefbaarheidstoets | De toets gaat onder meer over gebruiksoppervlakte, geluidsisolatie en de leefbaarheid in de omgeving. Een vergunning voor woningvorming, omzetting, samenvoeging of onttrekking kan worden geweigerd als niet aan de leefbaarheidstoets wordt voldaan. |
| Vergunningsvoorwaarden en uitzonderingen | Aan vergunningen voor woningvorming, omzetting, samenvoeging of onttrekking kunnen voorwaarden worden verbonden over onder meer leefbaarheid, goed verhuurderschap en het voorkomen van overlast. Er gelden in de verordening ook specifieke vrijstellingen, waaronder voor bepaalde situaties met schriftelijke toestemming en onafgebroken gebruik. |
| Liberalizatiegrens 2026 | De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. |
Kosten en doorlooptijd
De leges voor een omgevingsvergunning zijn in 2026 afhankelijk van de bouwkosten. Daarnaast kan voor het ruimtelijke deel van een omgevingsplanactiviteit een tarief gelden. Een beoordeling van binnenplanse regels of een buitenplanse afwijking kan tot een verhoging leiden. De onderstaande bedragen zijn de tarieven die in de legesverordening voor deze onderdelen zijn opgenomen.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten onder € 50.000 | € 311,59 plus 1,67% van de volledige bouwsom |
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 685,49 plus 1,23% van de vastgestelde bouwsom |
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 1.557,93 plus 0,95% van de vastgestelde bouwsom |
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 500.000 of meer | € 2.902,21 plus 0,72% van de vastgestelde bouwsom |
| Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten onder € 50.000 | € 186,95 plus 2,79% van de volledige bouwsom |
| Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 373,90 plus 2,45% van de vastgestelde bouwsom |
| Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 1.370,98 plus 2,12% van de vastgestelde bouwsom |
| Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 500.000 of meer | € 2.804,28 plus 1,9% van de vastgestelde bouwsom |
| Beoordeling binnenplanse afwijkingsregels | Verhoging van het bedrag voor het ruimtelijke deel met € 447,28 |
| Kleine buitenplanse afwijking | Verhoging van het bedrag voor het ruimtelijke deel met € 447,28 |
| Grote buitenplanse afwijking | Verhoging van het bedrag voor het ruimtelijke deel met € 5.936,92 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor de vergunningen op grond van de Huisvestingswet geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Woerden?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Hoe WoningenSplitsen.nl u kan helpen
Bij een splitsingsplan moet u rekening houden met de toepasselijke vergunningregels, de beoordeling van de woonruimte en eventuele bouwkundige werkzaamheden. WoningenSplitsen.nl kan u helpen de regels voor uw situatie in kaart te brengen en uw plan en aanvraag zorgvuldig voor te bereiden.
Wilt u uw woning in Woerden splitsen? Bespreek uw plannen met WoningenSplitsen.nl om de vervolgstappen voor uw pand te bepalen.
Splitsingsactiviteit in Woerden
9 splitsingsdossiers sinds februari 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Woerden-Midden | 5 |
| Harmelen | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: mei 2026.
Waar u op let voordat u in Woerden gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Woerden circa 16% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.790 |
| Vanaf 130 m² | € 4.982 |
| Alle koopwoningen | € 5.122 |
Beslistermijn
Voor de vergunningen op grond van de Huisvestingswet geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.