Woning splitsen in Vijfheerenlanden

Wilt u een woning splitsen in Vijfheerenlanden? Afhankelijk van uw plan kan het gaan om woningvorming, omzetting of een juridische splitsing in appartementsrechten. Voor deze activiteiten gelden verschillende vergunningregels. Controleer daarom vooraf welke vergunningen voor uw situatie nodig zijn en welke stukken u moet aanleveren.

Woningvorming is het realiseren van meerdere woonruimten uit een bestaande woning. Kadastrale splitsing betreft het verdelen van een gebouw in appartementsrechten. De vergunningplicht voor kadastrale splitsing geldt in Vijfheerenlanden voor aangewezen gebouwen met sociale huurwoningen, middenhuurwoningen of betaalbare nieuwbouw koopwoningen, wanneer appartementsrechten het gebruik van gedeelten als woonruimte omvatten.

Voor woningvorming, omzetting, samenvoeging of onttrekking vraagt de eigenaar de vergunning aan bij burgemeester en wethouders via het gemeentelijke formulier. Vermeld de reden van de aanvraag en gegevens over de bestaande en beoogde situatie. Daaronder vallen onder meer de bestemming, bouwtekening of omgevingsvergunning en een geluidsisolatieplan of meetrapport.

Voor een kadastrale splitsingsvergunning zijn een splitsingstekening, een verklaring van goede staat van onderhoud of taxatierapport en de reden van de aanvraag nodig. Een kadastrale splitsingsvergunning kan ook worden geweigerd als sprake is van strijd met het omgevingsplan of als geen omgevingsvergunning voor een bouwkundige splitsing is verleend.

De gemeente kan voorwaarden verbinden aan een vergunning voor woningvoorraadwijziging. Bij een kadastrale splitsingsvergunning kunnen onder meer de staat en indeling van het gebouw en het belang van behoud of samenstelling van de woningvoorraad meewegen.

De leges voor een vergunning voor het onttrekken, samenvoegen, wijzigen of splitsen van woonruimte bedragen in 2026 € 101,90. Voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten kunnen aanvullende leges gelden. De bedragen hangen af van de soort activiteit en, bij een bouwactiviteit, van de bouwkosten. De precieze totale kosten zijn daarom afhankelijk van uw aanvraag.

De beslistermijn voor een huisvestingsvergunning of kadastrale splitsingsvergunning is 8 weken. De gemeente kan deze eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt ook een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Begin met het vaststellen of u woningvorming, omzetting, kadastrale splitsing of een combinatie daarvan wilt uitvoeren. Verzamel daarna de gegevens en tekeningen die bij de betreffende aanvraag horen. Houd er rekening mee dat de gemeente een vergunning kan weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woningvoorraad zwaarder weegt, of als de indeling of onderhoudsstaat van het gebouw zich tegen splitsing verzet.

Een zorgvuldige voorbereiding helpt u om te bepalen welke vergunningen en aanvraagstukken bij uw plannen horen. Neem bij twijfel over de toepasselijke procedure contact op met de gemeente Vijfheerenlanden.