Woning splitsen in Veenendaal

Een woning splitsen kan extra woonruimte opleveren, maar u moet rekening houden met de regels voor woningvorming, omzetting en eventueel splitsing in appartementsrechten. In Veenendaal spelen ook het omgevingsplan en de gevolgen voor de woonruimtevoorraad en leefbaarheid een rol. Hieronder leest u welke vergunningen en gegevens van belang kunnen zijn.

De Woonvisie staat positief tegenover woningsplitsing wanneer de nieuwe situatie meerwaarde heeft voor de woningvoorraad en voldoet aan de overige regelgeving en het omgevingsplan. Dat betekent niet dat iedere vorm van splitsing op iedere locatie past: de gemeente weegt per geval af of woningvorming planologisch gewenst is.

Voor kamerverhuur vermeldt de Woonvisie dat dit niet bij recht is toegestaan. Zij noemt maximaal drie verhuurde kamers per nieuwe locatie, met maximaal één persoon per kamer.

De vergunningplicht voor omzetting en woningvorming geldt in Veenendaal voor woonruimten. Er zijn uitzonderingen: de vergunningplicht geldt niet voor woonruimten die al onzelfstandig waren toen de verordening in werking trad, en ook niet wanneer de gewijzigde bestemming niet strijdig is met het geldende omgevingsplan. Voor een aanvraag voor woningvorming of omzetting kan een vergunning worden geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, of als de vergunning een negatief effect kan hebben op de leefbaarheid in de omgeving.

Voor het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten is eveneens een gemeentelijke splitsingsvergunning opgenomen. Welke vergunningen voor uw plan relevant zijn, hangt af van de beoogde wijziging.

Bij de aanvraag verstrekt u gegevens over de eigenaar en over de bestaande en beoogde situatie. Afhankelijk van de aanvraag kunnen die gegevens onder meer bestaan uit de huurprijs, het aantal kamers, het woonoppervlak, de woonlaag en de staat van onderhoud. Ook kan een bouwtekening of omgevingsvergunning nodig zijn. Voor onzelfstandige woonruimten kunnen daarnaast de beoogde doelgroep en de duur worden vermeld.

De Woonvisie noemt voor zelfstandige woningen in 2026 een liberalisatiegrens van € 932,93 per maand. De bovengrens voor middenhuur is € 1.228,07 per maand bij 186 punten.

De legesverordening noemt afzonderlijke tarieven voor omzetting, woningvorming en het splitsen in appartementsrechten. Voor bouwactiviteiten kunnen daarnaast leges gelden voor het bouwtechnische deel en, waar van toepassing, de binnenplanse omgevingsplanactiviteit. De bedragen daarvoor zijn afhankelijk van de bouwkosten; de tabel geeft de genoemde tariefschijven weer.

Voor de vergunning voor woningvorming of omzetting en de splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Woningsplitsing vraagt om een beoordeling van de gewenste situatie, de toepasselijke vergunningen en de gegevens die bij de aanvraag horen. WoningenSplitsen.nl kan u helpen de regels voor uw plan in kaart te brengen en de voorbereiding van uw aanvraag te begeleiden. Zo kunt u met een duidelijk beeld van de vereisten de volgende stap zetten.