Een woning splitsen in Bunnik
Wilt u een woning in Bunnik splitsen? Maak onderscheid tussen woningvorming, waarbij u een woning verbouwt tot meerdere woonruimten, en kadastrale splitsing in appartementsrechten. Voor aangewezen woningen kunnen voor beide activiteiten vergunningen nodig zijn. Welke regels gelden, hangt onder meer af van de huurprijs of koopprijs en van de werkzaamheden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Bunnik: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en benodigde vergunningen
Voor huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens is een kadastrale splitsingsvergunning nodig voordat het recht wordt gesplitst in appartementsrechten voor gebruik als woonruimte. Voor aangewezen woonruimte is ook een vergunning vereist voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte en voor verbouwing tot twee of meer woonruimten.
Kadastrale splitsing
De eigenaar vraagt de kadastrale splitsingsvergunning aan bij burgemeester en wethouders via het daarvoor beschikbare formulier. Bij de aanvraag horen een tekening, een verklaring van goede staat van onderhoud of een taxatierapport, en de reden van de aanvraag. De gemeente kan aanvullende gegevens opvragen.
Woningvorming en omzetting
Voor de aangewezen woonruimte is een vergunning nodig als u een zelfstandige woning omzet in onzelfstandige woonruimte of de woning verbouwt tot twee of meer woonruimten. Hospitaverhuur is vrijgesteld van de vergunningplicht voor omzetting. Daarvan is sprake als de verhuurder voor minimaal 50% juridisch eigenaar is, zelf met het huishouden in de woning blijft wonen en aan maximaal twee personen verhuurt.
Grenzen voor huur- en koopwoningen
De vergunningregels gelden voor huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens. De liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. De koopprijsgrens is € 450.000, met peildatum 1 januari 2025.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kadastrale splitsing | Voor huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens is vóór het splitsen in appartementsrechten voor gebruik als woonruimte een kadastrale splitsingsvergunning nodig. |
| Woningvorming en omzetting | Voor de aangewezen woonruimte is een vergunning nodig als u een zelfstandige woning omzet in onzelfstandige woonruimte of een woning verbouwt tot twee of meer woonruimten. |
| Grenzen aangewezen woonruimte | De regels gelden voor huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens. De liberalisatiegrens is in 2026 € 932,93 per maand; de koopprijsgrens is € 450.000, met peildatum 1 januari 2025. |
| Hospitaverhuur | Hospitaverhuur is vrijgesteld van de vergunningplicht voor omzetting. Het gaat om verhuur aan maximaal twee personen door iemand die voor minimaal 50% juridisch eigenaar is en met het eigen huishouden in de woning blijft wonen. |
| Aanvraag kadastrale splitsingsvergunning | De eigenaar dient de aanvraag bij burgemeester en wethouders in via het beschikbare formulier. Vereist zijn een tekening, een verklaring van goede staat van onderhoud of een taxatierapport, en de reden van de aanvraag. De gemeente kan aanvullende gegevens vragen. |
| Beoordeling en weigering | Een kadastrale splitsingsvergunning kan onder meer worden geweigerd als de indeling of staat van onderhoud zich tegen splitsing verzet, als de belangen van de woonruimtevoorraad zwaarder wegen, bij strijd met het bestemmingsplan of de beheersverordening zonder omgevingsvergunning, of als een omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing ontbreekt. |
| Leefbaarheid en voorwaarden | Bij woningvorming, omzetting en andere genoemde vergunningen kan de gemeente onder meer de gebruiksoppervlakte, geluidsisolatie en leefbaarheid in de omgeving toetsen. Aan een vergunning kunnen voorwaarden worden verbonden over leefbaarheid, goed verhuurderschap, het voorkomen van overlast en financiële compensatie. |
| Beslistermijn | Voor de kadastrale splitsingsvergunning en vergunningen voor woningvorming of omzetting geldt een beslistermijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Beoordeling van de aanvraag
De gemeente kan een kadastrale splitsingsvergunning weigeren als de indeling of staat van onderhoud van het gebouw zich tegen splitsing verzet. Ook kunnen belangen van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad vanwege schaarste en leefbaarheid meewegen.
Een vergunning kan eveneens worden geweigerd bij strijd met het bestemmingsplan of de beheersverordening als daarvoor geen omgevingsvergunning is verleend, of als voor een bouwkundige splitsing geen omgevingsvergunning is verleend. Bij vergunningen voor woningvorming en omzetting kan de leefbaarheidstoets onder meer betrekking hebben op de gebruiksoppervlakte, geluidsisolatie en de leefbaarheid in de omgeving. Aan vergunningen kunnen voorwaarden worden verbonden, bijvoorbeeld over leefbaarheid, goed verhuurderschap, het voorkomen van overlast en financiële compensatie.
Leges en beslistermijn
Een aanvraag voor een kadastrale splitsingsvergunning kost € 511,00. Voor vergunningen voor onttrekking, samenvoeging en omzetting bedraagt het tarief eveneens € 511,00. Voor een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit kunnen daarnaast leges gelden die zijn gebaseerd op de bouwkosten. De genoemde tarieven zijn de leges voor 2026.
De legesverordening noemt daarnaast tarieven voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten en voor afwijking van gebruiksregels zonder bouwactiviteit. Welke kosten van toepassing zijn, hangt af van de aangevraagde activiteit.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Kadastrale splitsingsvergunning | € 511,00 per aanvraag |
| Vergunning voor gehele of gedeeltelijke onttrekking van woonruimte | € 511,00 |
| Vergunning voor samenvoeging van woonruimte | € 511,00 |
| Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 511,00 |
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bij bouwkosten tot € 20.000.000 | 2,99% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bij bouwkosten boven € 20.000.000 | € 600.000,00 plus 1,73% van de bouwkosten boven € 20.000.000 |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bij bouwkosten tot € 20.000.000 | 2,99% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bij bouwkosten boven € 20.000.000 | € 600.000,00 plus 1,73% van de bouwkosten boven € 20.000.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 7.556,75 plus 0,5% van de bouwkosten, tot een maximum van € 43.500 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 1.799,00 |
| Afwijking van gebruiksregels zonder bouwactiviteit | € 2.570,00 |
| Beslistermijn | 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dit geldt voor de kadastrale splitsingsvergunning en vergunningen voor woningvorming of omzetting; voor de reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Bunnik?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Aanvraag en vervolgstappen
Voor de kadastrale splitsingsvergunning en vergunningen voor woningvorming of omzetting geldt een beslistermijn van 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde beslistermijn.
Breng vóór uw aanvraag in kaart of u de woning bouwkundig wilt verdelen, juridisch wilt splitsen in appartementsrechten, of beide. Controleer vervolgens of de huurprijs of koopprijs binnen de genoemde grens valt en verzamel de stukken die voor uw aanvraag nodig zijn.
Waar u op let voordat u in Bunnik gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Woning splitsen in Bunnik: begin met de juiste vergunningen
De regels voor woningvorming en kadastrale splitsing zien op verschillende handelingen en kunnen allebei van toepassing zijn. Bekijk daarom vooraf welke vergunningen bij uw plannen horen en welke stukken en leges daarbij gelden.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.