Een woning splitsen in Wijk bij Duurstede
Wilt u in Wijk bij Duurstede één woning verbouwen tot meerdere woonruimten of een gebouw juridisch splitsen in appartementsrechten? Dat zijn verschillende ingrepen en voor beide kan een gemeentelijke vergunning nodig zijn. Welke vergunningen van toepassing zijn, hangt af van de woning en de geplande werkzaamheden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Wijk bij Duurstede: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en regels voor splitsen
De Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025 bevat regels voor wijzigingen in de woonruimtevoorraad en voor kadastrale splitsing. De onderstaande regels gelden voor de situaties die daarin zijn omschreven.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Vergunningplicht woonruimtevoorraad | Voor huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens geldt een vergunningplicht voor wijzigingen in de woonruimtevoorraad. In 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. |
| Woningvorming | Een woning binnen deze vergunningplicht mag niet zonder vergunning worden verbouwd tot twee of meer woonruimten. |
| Omzetting | Omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte is vrijgesteld als de woonruimte wordt gebruikt voor huisvesting van maximaal drie personen of als sprake is van hospitaverhuur. |
| Hospitaverhuur | Hospitaverhuur is verhuur aan maximaal twee personen door iemand die voor minimaal 50% juridisch eigenaar is en met het eigen huishouden in de woonruimte blijft wonen. |
| Kadastrale splitsing | De eigenaar vraagt een vergunning voor splitsing in appartementsrechten aan bij burgemeester en wethouders. De aanvraag bevat een splitsingstekening, een verklaring van goede staat van onderhoud of taxatierapport en de reden van de aanvraag. De gemeente kan aanvullende gegevens vragen. |
| Beoordeling | Een aanvraag voor woningvorming, omzetting, samenvoeging of onttrekking kan worden geweigerd vanwege het belang van behoud van de woonruimtevoorraad, de leefbaarheidstoets, het niet willen betalen van compensatie of strijd met planregels. |
| Kadastrale splitsing: beoordeling | Een aanvraag voor kadastrale splitsing kan onder meer worden geweigerd vanwege het belang van de woonruimtevoorraad, de indeling of onderhoudsstaat van het gebouw, strijd met planregels of het ontbreken van een omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing. |
| Beslistermijn | Voor vergunningen voor woningvorming, omzetting en kadastrale splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Aanvraag en beoordeling
Voor een vergunning voor woningvorming, omzetting, samenvoeging of onttrekking kan de gemeente voorwaarden stellen. Die kunnen bijvoorbeeld gaan over de geldigheidsduur, de periode waarbinnen u de vergunning gebruikt, compensatie, leefbaarheid, verhuur en het voorkomen van overlast.
De woonvisie vermeldt dat woningsplitsing en verkamering vooraf worden getoetst. Leefbaarheid en parkeeroverlast kunnen daarbij redenen zijn om een verzoek af te wijzen. Voor kadastrale splitsing moet u als eigenaar de aanvraag indienen. De gemeente kan aanvullende gegevens opvragen als die nodig zijn voor de beoordeling.
Stukken voor kadastrale splitsing
Bij de aanvraag voegt u een splitsingstekening toe, een verklaring van goede staat van onderhoud of een taxatierapport en de reden van uw aanvraag.
Gronden voor weigering
Een aanvraag kan onder meer worden geweigerd als het belang van behoud van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de leefbaarheidstoets niet wordt gehaald, compensatie wordt geweigerd of het plan in strijd is met planregels. Bij kadastrale splitsing kunnen ook de indeling of onderhoudsstaat van het gebouw en het ontbreken van een omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing meewegen.
Leges en doorlooptijd
De gemeentelijke leges voor woningvorming, omzetting naar onzelfstandige woonruimte en een vergunning voor splitsing in appartementsrechten bedragen elk € 797,00 per aanvraag. Voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten kunnen daarnaast leges gelden die afhangen van de bouwkosten of de categorie van de activiteit. De tabel geeft de genoemde tarieven weer.
De beslistermijn voor woningvorming, omzetting en kadastrale splitsing is 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning woonruimte verbouwen tot twee of meer woonruimten | € 797,00 per aanvraag |
| Vergunning zelfstandige woonruimte omzetten in onzelfstandige woonruimte | € 797,00 per aanvraag |
| Vergunning voor splitsing in appartementsrechten | € 797,00 per aanvraag |
| Bouwactiviteit met bouwkosten lager dan € 500.000 | 2,65% van de bouwkosten, met een minimum van € 128,00 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 5.000.000 | € 13.250,00 plus 2,34% van het bedrag boven € 500.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 5.000.000 of meer | € 118.550,00 plus 1,87% van het bedrag boven € 5.000.000, met een maximum van € 186.150,00 |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk, bij bouwkosten lager dan € 500.000 | 2,65% van de bouwkosten, met een minimum van € 128,00 |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk, bij bouwkosten van € 500.000 tot € 5.000.000 | € 13.250,00 plus 2,34% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk, bij bouwkosten van € 5.000.000 of meer | € 118.550,00 plus 1,87% van het bedrag boven € 5.000.000, met een maximum van € 186.150,00 |
| In de tarieventabel opgesomde buitenplanse omgevingsplanactiviteit met een bouwsom van € 0 tot € 10.000 | Toeslag van € 372,00 |
| In de tarieventabel opgesomde buitenplanse omgevingsplanactiviteit met een bouwsom van € 10.000 tot € 100.000 | Toeslag van € 818,00 |
| In de tarieventabel opgesomde buitenplanse omgevingsplanactiviteit met een bouwsom van € 100.000 tot € 200.000 | Toeslag van € 1.636,00 |
| In de tarieventabel opgesomde buitenplanse omgevingsplanactiviteit met een bouwsom van € 200.000 tot € 500.000 | Toeslag van € 3.272,00 |
| In de tarieventabel opgesomde buitenplanse omgevingsplanactiviteit met een bouwsom van € 500.000 tot € 1.000.000 | Toeslag van € 6.544,00 |
| In de tarieventabel opgesomde buitenplanse omgevingsplanactiviteit met een bouwsom van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | Toeslag van € 9.816,00 |
| In de tarieventabel opgesomde buitenplanse omgevingsplanactiviteit met een bouwsom van € 2.500.000 of meer | Toeslag van € 13.088,00 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit met zeer geringe impact | € 5.651,00 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit met geringe impact | € 7.138,00 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit met matige impact | € 10.112,00 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit met grote impact | € 13.088,00 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit met zeer grote impact | € 15.912,00, vermeerderd met eventuele kosten voor externe adviezen |
| Beslistermijn | De gemeente beslist binnen 8 weken op aanvragen voor woningvorming, omzetting en kadastrale splitsing. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Wijk bij Duurstede?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Splitsingsactiviteit in Wijk bij Duurstede
7 splitsingsdossiers sinds november 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Wijk bij Duurstede | 3 |
| Cothen | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2025.
Waar u op let voordat u in Wijk bij Duurstede gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Wijk bij Duurstede circa 49% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 7.108 |
| Vanaf 130 m² | € 4.759 |
| Alle koopwoningen | € 4.708 |
Uw plannen voor woningsplitsing
Bepaal eerst of uw plan woningvorming, omzetting naar onzelfstandige woonruimte, kadastrale splitsing of een combinatie daarvan betreft. Controleer vervolgens welke vergunningen nodig zijn en welke stukken bij de aanvraag horen. Zo krijgt u vooraf zicht op de gemeentelijke toets, de leges en de proceduretermijnen.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.