Een woning splitsen in Stichtse Vecht
Een woning splitsen in Stichtse Vecht kan verschillende vergunningen raken. Het is van belang onderscheid te maken tussen woningvorming: het verbouwen van woonruimte tot meerdere woonruimten, en kadastrale splitsing: het verdelen van een gebouw in appartementsrechten. Welke regels gelden, hangt af van de woning en de geplande werkzaamheden.
Hieronder vindt u de lokale vergunningregels, aandachtspunten bij de beoordeling en de bekende leges. Controleer vóór u werkzaamheden start welke vergunningen voor uw plan nodig zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Stichtse Vecht: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en lokale regels
De Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 bevat regels voor woningvorming en voor het splitsen van bepaalde gebouwen in appartementsrechten. Een bouwkundige ingreep kan daarnaast een omgevingsvergunning vereisen. De kadastrale vergunning en een eventuele vergunning voor woningvorming zien op verschillende activiteiten.
Kadastrale splitsing
Voor gebouwen in Stichtse Vecht die woonruimte bevatten en op 1 januari van het aanvraagjaar ten minste 25 jaar oud zijn, is een kadastrale splitsingsvergunning nodig wanneer het gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten die gebruik als woonruimte omvatten. De vergunningplicht geldt ook voor bepaalde deelnemings- of lidmaatschapsrechten. Een uitzondering geldt voor gebouwen van een toegelaten instelling die na 1949 zijn gebouwd en een steenachtige woningscheidende vloer hebben.
Woningvorming en andere veranderingen
Voor aangewezen woonruimte kan een vergunning nodig zijn om woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten, of om woonruimte om te zetten, samen te voegen of aan bewoning te onttrekken. Voor omzetting naar onzelfstandige woonruimte geldt een uitzondering voor huisvesting van maximaal drie personen en voor hospitaverhuur.
Bestaand gebruik
Een vergunning kan niet vereist zijn als u aannemelijk maakt dat het onttrekken, samenvoegen, omzetten of woningvormen onafgebroken heeft plaatsgevonden en niet naar aard en omvang is geïntensiveerd. Ook bestaande schriftelijke toestemming voor onzelfstandige bewoning kan relevant zijn, als het gebruik onafgebroken is voortgezet en niet is geïntensiveerd.
Omgevingsvergunning
Als voor een bouwkundige splitsing een omgevingsvergunning nodig is, kan het ontbreken daarvan een reden zijn om de kadastrale splitsingsvergunning te weigeren. De benodigde toestemming hangt af van uw plan en de toepasselijke regels.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kadastrale splitsingsvergunning | Vereist voor gebouwen met woonruimte die op 1 januari van het aanvraagjaar ten minste 25 jaar oud zijn, wanneer het gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten voor gebruik als woonruimte. |
| Uitzondering op de kadastrale vergunning | De vergunningplicht geldt niet voor gebouwen van een toegelaten instelling die na 1949 zijn gebouwd en een steenachtige woningscheidende vloer hebben. |
| Woningvorming en andere wijzigingen | Voor aangewezen woonruimte is een vergunning nodig voor onder meer verbouwen tot twee of meer woonruimten, omzetten, samenvoegen of onttrekken aan bewoning. Voor omzetting gelden uitzonderingen voor huisvesting van maximaal drie personen en hospitaverhuur. |
| Bestaand gebruik | Een vergunning kan achterwege blijven als u aannemelijk maakt dat de activiteit onafgebroken heeft plaatsgevonden en niet naar aard en omvang is geïntensiveerd. Ook kan een bestaande schriftelijke toestemming voor onzelfstandige bewoning relevant zijn, onder vergelijkbare voorwaarden. |
| Beoordeling kadastrale splitsing | De gemeente kan een kadastrale splitsingsvergunning weigeren als het belang van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de indeling of onderhoudsstaat zich tegen splitsing verzet, er strijd is met het omgevingsplan of geen vereiste omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing is verleend. |
| Beoordeling woningvorming | Een vergunning voor woningvorming kan onder meer worden geweigerd vanwege het belang van de woonruimtevoorraad, een negatieve leefbaarheidstoets, strijd met het omgevingsplan of het niet voldoen aan financiële compensatie. |
| Beslistermijn | Voor de huisvestingsvergunning beslist de gemeente binnen 8 weken; deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Waarop beoordeelt de gemeente de aanvraag?
Bij een aanvraag voor kadastrale splitsing kan de gemeente het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad afwegen tegen het belang van de splitsing. Ook de indeling en onderhoudsstaat van het gebouw tellen mee. Strijd met het omgevingsplan kan eveneens een belemmering zijn, tenzij een omgevingsvergunning is verleend om daarvan af te wijken.
Bij woningvorming kan de gemeente onder meer kijken naar het belang van de woonruimtevoorraad en de leefbaarheid. Aan een vergunning kunnen voorwaarden worden verbonden over bijvoorbeeld financiële compensatie, leefbaarheid, goed verhuurderschap en het voorkomen van overlast.
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning ligt de maximale huurprijsgrens bij 186 punten op € 1.228,07 per maand. Deze huurgrenzen zijn geen vervanging voor de gemeentelijke vergunningtoets.
Leges en doorlooptijd
De leges voor woningvorming, omzetting, samenvoeging of onttrekking bedragen in 2026 € 499,30 per aanvraag. Voor een kadastrale splitsingsvergunning is het tarief € 1.020,91. De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van het soort activiteit en, waar van toepassing, de bouwkosten; de relevante tarieven staan in de tabel.
Voor een huisvestingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning voor onttrekken van woonruimte | € 499,30 per aanvraag |
| Vergunning voor samenvoegen van woonruimte | € 499,30 per aanvraag |
| Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 499,30 per aanvraag |
| Vergunning voor verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten | € 499,30 per aanvraag |
| Kadastrale splitsingsvergunning | € 1.020,91 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 0 tot € 10.000 | 1,03% van de bouwkosten, met een minimum van € 51,40 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 10.000 tot € 50.000 | 1,01% van de bouwkosten, met een minimum van € 102,80 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 50.000 tot € 100.000 | 0,99% van de bouwkosten, met een minimum van € 505,78 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 100.000 tot € 200.000 | 0,97% van de bouwkosten, met een minimum van € 999,22 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 200.000 tot € 500.000 | 0,85% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.965,54 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 500.000 | 0,81% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.525,26 en een maximum van € 267.280 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 0 tot € 10.000 | 4,11% van de bouwkosten, met een minimum van € 257,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 10.000 tot € 50.000 | 4,04% van de bouwkosten, met een minimum van € 411,20 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 50.000 tot € 100.000 | 3,96% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.027,22 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 100.000 tot € 200.000 | 3,86% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.006,12 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 200.000 tot € 500.000 | 3,41% van de bouwkosten, met een minimum van € 7.861,12 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.000 | 3,23% van de bouwkosten, met een minimum van € 18.100 en een maximum van € 1.102.530 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Tarieven zoals voor de binnenplanse omgevingsplanactiviteit, met een minimum van € 2.027,22 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten lager dan € 10.000 | Tarieven zoals voor de binnenplanse omgevingsplanactiviteit, met een minimum van € 824,97 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 10.000 of meer | Tarieven zoals voor de binnenplanse omgevingsplanactiviteit, met een minimum van € 1.649,94 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Tarieven zoals voor de binnenplanse omgevingsplanactiviteit, met een minimum van € 6.117,94 |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming, omzetting of kadastrale splitsing: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Stichtse Vecht?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plan voorbereiden
Breng eerst in kaart of u woonruimte bouwkundig wilt verdelen, appartementsrechten wilt vormen of beide wilt doen. Controleer daarna welke vergunningen op uw situatie van toepassing zijn en of het plan past binnen de regels voor het gebouw en de woonruimte. De vereiste leges kunnen per aanvraag verschillen.
Splitsingsactiviteit in Stichtse Vecht
12 splitsingsdossiers sinds september 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Maarssen | 4 |
| Maarssenbroek | 4 |
| Breukelen | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.
Waar u op let voordat u in Stichtse Vecht gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Woning splitsen in Stichtse Vecht: de volgende stap
Een splitsingsplan kan zowel bouwkundige als juridische gevolgen hebben. Door vooraf de vergunningplicht, de beoordeling van het gebouw en de bijbehorende kosten in beeld te brengen, kunt u het traject gericht voorbereiden. Heeft u plannen om een woning in Stichtse Vecht te splitsen? Laat dan eerst beoordelen welke regels en vergunningen op uw plan van toepassing zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.