Een woning splitsen in IJsselstein
Wilt u een woning in IJsselstein opdelen in meerdere woonruimten of het gebouw juridisch verdelen in appartementsrechten? Dan kunnen verschillende vergunningen van toepassing zijn. Welke u nodig heeft, hangt onder meer af van het soort splitsing en de huur- of koopprijsgrens van de woning.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in IJsselstein: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en regels in IJsselstein
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kadastrale splitsing | Voor huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens is een kadastrale splitsingsvergunning nodig voordat u het gebouw in appartementsrechten splitst, als een of meer appartementsrechten woonruimte omvatten. |
| Woningvorming en omzetting | Voor huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens is een vergunning nodig om een woning te verbouwen tot twee of meer woonruimten of om zelfstandige woonruimte om te zetten naar onzelfstandige woonruimte. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is in 2026 € 932,93 per maand. De huur- en koopprijsgrenzen worden jaarlijks aangepast; de koopprijsgrens is hier niet vermeld. |
| Aanvraag kadastrale splitsingsvergunning | De eigenaar vraagt de vergunning aan bij burgemeester en wethouders met het daarvoor beschikbaar gestelde formulier. Voeg een splitsingstekening, een verklaring van goede staat van onderhoud of taxatierapport en de reden van de aanvraag toe. De gemeente kan aanvullende gegevens vragen. |
| Beoordeling | Een kadastrale splitsingsvergunning kan onder meer worden geweigerd vanwege het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad, de indeling of onderhoudstoestand van het gebouw, strijd met het omgevingsplan of het ontbreken van een omgevingsvergunning voor een bouwkundige splitsing. |
| Leefbaarheid en voorwaarden | Bij woningvorming kan de leefbaarheidstoets betrekking hebben op de gebruiksoppervlakte, geluidsisolatie en de leefbaarheid in de omgeving. Aan een vergunning kunnen voorwaarden worden verbonden over onder meer leefbaarheid, goed verhuurderschap en het voorkomen van overlast. |
| Beslistermijn | Voor de vergunningen voor woningvorming, omzetting en kadastrale splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Omgevingsvergunning | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Aanvraag en beoordeling
Voor een kadastrale splitsingsvergunning dient de eigenaar een aanvraag in bij burgemeester en wethouders met het daarvoor beschikbaar gestelde formulier. De aanvraag bevat een splitsingstekening, een verklaring van goede staat van onderhoud of een taxatierapport en de reden van de aanvraag. De gemeente kan aanvullende informatie vragen als die nodig is om de aanvraag te beoordelen.
De gemeente kan een kadastrale splitsingsvergunning onder meer weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de indeling of onderhoudstoestand van het gebouw zich tegen splitsing verzet, het plan strijdig is met het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een bouwkundige splitsing ontbreekt. Bij woningvorming kan de leefbaarheidstoets onder andere betrekking hebben op gebruiksoppervlakte, geluidsisolatie en de leefbaarheid in de omgeving.
Mogelijke voorwaarden
Aan een vergunning voor woningvorming, omzetting, samenvoeging of onttrekking kunnen voorwaarden worden verbonden over onder meer leefbaarheid, goed verhuurderschap, het voorkomen van overlast en het woon- en leefklimaat.
Leges en kosten
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning of ontheffing voor splitsing in appartementsrechten | € 139,40 per aanvraag |
| Bouwactiviteit met bouwkosten minder dan € 50.000 | 0,87% van de bouwkosten, met een minimum van € 57,80 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 500.000 | € 444,60, vermeerderd met 0,72% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 50.000 te boven gaan |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 2.500.000 | € 3.779,00, vermeerderd met 0,58% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 500.000 te boven gaan |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 | € 15.634,60, vermeerderd met 0,43% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 2.500.000 te boven gaan |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 5.000.000 of meer | € 26.749,25, vermeerderd met 0,36% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 2.500.000 te boven gaan |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 50.000 | 5,27% van de bouwkosten, met een minimum van € 85,50 |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 500.000 | € 2.708,50, vermeerderd met 4,39% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 50.000 te boven gaan |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 2.500.000 | € 23.022,30, vermeerderd met 3,52% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 500.000 te boven gaan |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 | € 95.249,05, vermeerderd met 2,64% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 2.500.000 te boven gaan |
| Omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 of meer | € 162.961,70, vermeerderd met 2,20% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 2.500.000 te boven gaan |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouw- of aanlegkosten minder dan € 50.000 | 5,27% van de bouw- of aanlegkosten, met een minimum van € 655,45 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouw- of aanlegkosten van € 50.000 tot € 500.000 | € 6.224,40 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouw- of aanlegkosten van € 500.000 tot € 2.500.000 | € 10.500,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouw- of aanlegkosten van € 2.500.000 of meer | € 15.000,00 |
| Beslistermijn | Voor woningvorming, omzetting en kadastrale splitsing beslist de gemeente binnen 8 weken; eenmaal verlengen met maximaal 6 weken is mogelijk. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in IJsselstein?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Doorlooptijd
Voor de vergunningen voor woningvorming, omzetting en kadastrale splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt ook een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Splitsingsactiviteit in IJsselstein
17 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| IJsselstein | 17 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in IJsselstein gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voor woningsplitsing
De vergunningen en leges hangen af van de geplande werkzaamheden en de juridische vorm van de splitsing. Controleer daarom welke vergunningen voor uw woning van toepassing zijn en welke stukken u voor de aanvraag moet aanleveren.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.