Een woning splitsen in Leusden
Een woning splitsen kan een manier zijn om een bestaand pand anders in te delen en meerdere woonruimten te realiseren. In Leusden konden we in de gemeentelijke regelgeving geen lokale regels over splitsen vinden. Welke vergunningen en werkzaamheden voor uw plan van toepassing zijn, hangt mede af van de beoogde ingrepen en de activiteiten waarvoor u een aanvraag indient.
Hieronder vindt u de beschikbare informatie over wettelijke beslistermijnen, landelijke huurgrenzen en de gemeentelijke leges voor bouw- en omgevingsplanactiviteiten.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Leusden: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Leusden geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare gegevens stellen niet vast of voor uw plan een aparte gemeentelijke splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag bij de gemeente na welke vergunningen op uw situatie van toepassing zijn.
Beslistermijnen
Voor woningvorming of een splitsingsvergunning bedraagt de wettelijke beslistermijn 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt ook een termijn van 8 weken, met de mogelijkheid van eenmalige verlenging met ten hoogste 6 weken.
Huurgrenzen in 2026
De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Leusden geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn voor woningvorming of een splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor bouw- en omgevingsplanactiviteiten
De leges hangen af van het soort activiteit en de bouwkosten. De tarieven hieronder zijn opgenomen voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Welke tariefpost op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de activiteit en de omstandigheden van uw plan.
De tabel vermeldt de legesbedragen voor 2026. Voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten op basis van bouwkosten worden de berekende bedragen naar beneden afgerond op een veelvoud van € 1,00.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit met bouwkosten onder € 200.000 | € 26,70 plus 0,62% van de bouwkosten |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 105,80 plus 0,58% van de bouwkosten |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 172,10 plus 0,57% van de bouwkosten |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 239,00 plus 0,56% van de bouwkosten |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 371,00 plus 0,56% van de bouwkosten |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 5.000.000 of meer | € 703,00 plus 0,56% van de bouwkosten, met een maximum van € 75.000,00 |
| Afronding leges bouwactiviteit | De berekende leges worden naar beneden afgerond op een veelvoud van € 1,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten onder € 200.000 | € 114,70 plus 2,70% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 457,70 plus 2,55% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 751,00 plus 2,50% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 1.037,00 plus 2,48% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 1.616,00 plus 2,46% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 5.000.000 of meer | € 3.062,00 plus 2,44% van de bouwkosten, met een maximum van € 325.000,00 |
| Afronding leges omgevingsplanactiviteit | De berekende leges worden naar beneden afgerond op een veelvoud van € 1,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten onder € 5.000 | € 202,80 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten boven € 5.000 | € 405,90 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die aan de genoemde onderdelen voldoet, met bouwkosten onder € 5.000 | € 274,10 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die aan de genoemde onderdelen voldoet, met bouwkosten boven € 5.000 | € 521,50 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die voldoet aan de genoemde onderdelen 9 en 11 | € 3.315,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij functiewijziging naar wonen | € 1.659,00, vermeerderd met € 1.274,00 per woning |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten | € 3.992,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Leusden?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw vervolgstappen
Breng eerst in kaart welke bouwkundige en planologische activiteiten uw splitsingsplan omvat. Vraag vervolgens bij de gemeente na welke vergunningen en leges voor uw concrete situatie gelden. Houd bij een aanvraag rekening met de wettelijke beslistermijn en de mogelijkheid van een eenmalige verlenging.
De vermelde huurgrenzen zijn landelijke grenzen voor 2026. Beoordeel bij verhuur welke huurprijsgrens en regels op de betreffende zelfstandige woning van toepassing zijn.
Waar u op let voordat u in Leusden gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Leusden circa 46% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 6.569 |
| Vanaf 130 m² | € 4.496 |
| Alle koopwoningen | € 4.799 |
Woningsplitsing zorgvuldig voorbereiden
Een splitsingsplan vraagt om een heldere uitwerking van de beoogde indeling, de benodigde werkzaamheden en de vergunningen die daarbij mogelijk spelen. Controleer de situatie voor uw pand rechtstreeks bij de gemeente voordat u kosten maakt of werkzaamheden start.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.