Een woning splitsen in Renswoude
In Renswoude is woningsplitsing toegestaan als u aan de gemeentelijke voorwaarden voldoet. Die voorwaarden gaan onder meer over het hoofdgebouw, het aantal toe te voegen woningen, de oppervlakte en parkeren. Hieronder vindt u de belangrijkste regels en de leges die voor aanvragen in 2026 in de tarieventabel staan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Renswoude: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels voor woningsplitsing
De gemeentelijke regels stellen voorwaarden aan zowel de woning als het perceel. Ook moet u rekening houden met aanvullende eisen voor buitenruimte, parkeren en de omgeving.
Omgeving en buitengebied
Woningsplitsing mag geen nadelige gevolgen hebben voor naastgelegen bedrijven. Buiten de bebouwde kom is compensatie vereist volgens de genoemde nota of de Menukaart regio Foodvalley.
Kamergewijze verhuur
Het verhuren van één onzelfstandige woonruimte binnen een bestaande woning is toegestaan. Voor meer dan één onzelfstandige woonruimte gelden voorwaarden: de eigenaar moet in het pand wonen, een eenpersoonskamer moet minimaal 10 m² zijn en een tweepersoonskamer minimaal 15 m². Per onzelfstandige woonruimte zijn maximaal twee bewoners toegestaan. Per hoofdgebouw mogen maximaal vier onzelfstandige woonruimten worden gecreëerd. Ook gelden parkeereisen, brandveiligheidseisen en een afstand van ten minste 50 meter tussen hoofdgebouwen waar kamergewijze verhuur plaatsvindt.
Termijn en huurgrenzen
Voor vergunningen voor woningvorming of omzetting en voor splitsingsvergunningen geldt een beslistermijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken. De landelijke huurgrenzen voor 2026 zijn € 932,93 per maand als liberalisatiegrens en € 1.228,07 per maand als maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Hoofdgebouw | Splitsen mag alleen in het oorspronkelijke hoofdgebouw, als daar niet eerder een woningsplitsing heeft plaatsgevonden. Het gebouw moet de bestemming ‘Wonen’ hebben. |
| Aantal woningen | Bij een woningsplitsing mag u maximaal één wooneenheid toevoegen. |
| Buitengebied | In het buitengebied mag ook het oorspronkelijke deel van een boerderij van het woongedeelte worden afgesplitst, als niet eerder een woningsplitsing heeft plaatsgevonden. |
| Leeftijd van de woning | De woning moet in de bebouwde kom ouder zijn dan 15 jaar en buiten de bebouwde kom ouder dan 10 jaar. |
| Oppervlakte | Elke wooneenheid die na de splitsing ontstaat, moet minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben. |
| Parkeren | Na de splitsing moet worden voldaan aan de Nota Parkeernormen 2016 van de gemeente Renswoude. |
| Onverhard perceel | Minimaal 50% van het oorspronkelijke perceel moet onverhard zijn en blijven. |
| Buitenberging en buitenruimte | Voor elke wooneenheid moet worden voldaan aan de nieuwbouweisen voor buitenberging en buitenruimte uit het Bouwbesluit 2012. |
Leges voor vergunningen en bouwactiviteiten
De legesverordening vermeldt tarieven voor vergunningen rond omzetting, woningvorming en het splitsen in appartementsrechten. Ook zijn tarieven opgenomen voor bouwactiviteiten en buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Welke posten voor uw aanvraag gelden, hangt af van de aangevraagde activiteit en de bouwkosten.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (tarief 1.29) | € 50,00 |
| Splitsingsvergunning volgens artikel 22 van de Huisvestingswet (tarief 1.29) | € 50,00 |
| Vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten naar onzelfstandige woonruimte (tarief 3.13) | € 90,00 |
| Vergunning om woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten (tarief 3.14) | € 90,00 |
| Vergunning om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten (tarief 3.15) | € 90,00 |
| Bouwactiviteit: deel van de bouwkosten tot € 50.000 | 1,00% van de bouwkosten, met een minimumtarief van € 180,00 |
| Bouwactiviteit: deel van de bouwkosten vanaf € 50.000 tot € 500.000 | 0,90% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Bouwactiviteit: deel van de bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 2.500.000 | 0,60% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Bouwactiviteit: deel van de bouwkosten vanaf € 2.500.000 | 0,40% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, instandhouding of gebruik: deel van de bouwkosten tot € 50.000 | 2,60% van de bouwkosten, met een minimumtarief van € 180,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, instandhouding of gebruik: deel van de bouwkosten vanaf € 50.000 tot € 500.000 | 2,40% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, instandhouding of gebruik: deel van de bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 2.500.000 | 2,00% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, instandhouding of gebruik: deel van de bouwkosten vanaf € 2.500.000 | 1,80% van het deel van de bouwkosten binnen deze schijf |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwen met bouwkosten tot € 25.000 | € 300,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwen met bouwkosten vanaf € 25.000 tot € 200.000 | € 600,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwen met bouwkosten vanaf € 200.000 tot € 500.000 | € 900,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwen met bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 1.000.000 | € 1.200,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwen met bouwkosten vanaf € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 2.400,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwen met bouwkosten vanaf € 2.000.000 | € 3.600,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: gebruik wijzigen tot 250 m² bruto vloeroppervlak | € 600,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: gebruik wijzigen van 250 m² tot 1.500 m² bruto vloeroppervlak | € 1.200,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: gebruik wijzigen van meer dan 1.500 m² bruto vloeroppervlak | € 3.600,00 |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning beslist de gemeente binnen 8 weken. De beslistermijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Renswoude?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Uw plannen voor splitsing
Controleer vóór u plannen uitwerkt of uw woning en perceel aan de voorwaarden voldoen. Houd daarbij rekening met de minimale oppervlakte per wooneenheid, de parkeernormen, het onverharde deel van het perceel en de eisen voor buitenberging en buitenruimte.
Splitsingsactiviteit in Renswoude
3 splitsingsdossiers sinds augustus 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Wijk 00 | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2025.
Waar u op let voordat u in Renswoude gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Splitsen in Renswoude voorbereiden
Een splitsing vraagt om een toets aan de gemeentelijke voorwaarden en de regels die voor de benodigde vergunningen gelden. Breng de kenmerken van uw woning en de voorgenomen werkzaamheden vooraf in kaart, zodat u kunt nagaan welke voorwaarden en leges voor uw plan relevant zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.