Een woning splitsen in Beekdaelen
Wilt u een bestaande woning in Beekdaelen omzetten naar twee of meer zelfstandige wooneenheden? Woningsplitsing is volgens het parapluplan verboden, maar de gemeente kan toestemming geven om hiervan af te wijken. Daarvoor wordt onder meer gekeken naar het woon- en leefklimaat, het geldende woonbeleid, de ruimtelijke ordening en de inrichting van het plan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Beekdaelen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels voor woningsplitsing
De beleidsregel geldt voor aanvragen om een vergunning om van het (tijdelijke) omgevingsplan af te wijken voor woningsplitsing in de hele gemeente. Woningsplitsing betekent het omzetten van een bestaande woning naar twee of meer zelfstandige wooneenheden. Kamerverhuur en woningsplitsing zijn volgens het parapluplan verboden.
Afwijken van het omgevingsplan
De gemeente kan toestemming geven als geen sprake is van een onaanvaardbare negatieve inbreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving. Het college kan een verzoek weigeren als het niet past binnen het geldende woonbeleid van Beekdaelen of als de aanvraag vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening ongewenst is.
Gebouw, parkeren en fietsen
De huisvesting moet plaatsvinden in een bestaand gebouw, inclusief bestaande aan- en uitbouwen, en mag het karakter van het pand niet wijzigen. Het plan moet voldoen aan de regels van het Bbl en voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens het gemeentelijk parkeerbeleid. Op eigen terrein moet ruimte zijn om fietsen van bewoners te stallen.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Uitgangspunt | Woningsplitsing is volgens het parapluplan verboden. De gemeente kan toestemming geven om hiervan af te wijken als er geen onaanvaardbare negatieve inbreuk op het woon- en leefklimaat ontstaat. |
| Weigeringsgronden | Het college kan een verzoek om af te wijken weigeren als het niet past binnen het geldende woonbeleid of vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening ongewenst is. |
| Bestaand gebouw en karakter | De huisvesting moet plaatsvinden in een bestaand gebouw, inclusief bestaande aan- en uitbouwen, zonder dat het karakter van het pand wijzigt. |
| Bouwkundige eisen | De huisvesting moet voldoen aan de geldende wet- en regelgeving volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). |
| Parkeren en fietsen | Het plan moet voldoende parkeergelegenheid bieden volgens het gemeentelijk parkeerbeleid. Op eigen terrein moet ruimte zijn om fietsen van bewoners te stallen. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere procedure voor een omgevingsvergunning duurt 8 weken. Het bevoegd gezag kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. |
| Landelijke termijn voor woningvorming of splitsingsvergunning | De beslistermijn is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
Vergunning en beoordeling van uw plan
Voor een plan dat afwijkt van het omgevingsplan is een aanvraag nodig om daarvan af te wijken. Of daarnaast andere toestemmingen of vergunningen nodig zijn, hangt af van de activiteiten in uw plan. De beschikbare gemeentelijke regels geven geen uitsluitsel over een afzonderlijke lokale splitsingsvergunning of een bijbehorend tarief.
De beleidsregel stelt als voorwaarde dat de huisvesting voldoet aan de geldende wet- en regelgeving volgens het Bbl. Ook moet het plan voldoende parkeergelegenheid bieden volgens het gemeentelijk parkeerbeleid en ruimte hebben voor fietsenstalling op eigen terrein.
Leges en beslistermijn
De leges voor omgevingsvergunningen verschillen naar gelang het soort activiteit en, bij verschillende tarieven, de bouwkosten. De tarieven hieronder zijn de posten uit de gemeentelijke legesverordening voor 2026; welke post voor uw aanvraag geldt, hangt af van de aangevraagde activiteit.
Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt volgens de landelijke regel eveneens een termijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor bouwactiviteit bij bouwkosten onder € 50.000 | € 793,85 |
| Omgevingsvergunning voor bouwactiviteit bij bouwkosten van € 50.000 tot € 500.000 | € 1.587,70 |
| Omgevingsvergunning voor bouwactiviteit bij bouwkosten boven € 500.000 | € 2.381,55 |
| Omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten onder € 25.000 | 2,4% van de bouwkosten, met een minimum van € 396,20 |
| Omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 25.000 tot € 102.800 | € 2.161,75, vermeerderd met 2,3% van het bedrag boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 102.800 tot € 514.000 | € 4.143,15, vermeerderd met 2,2% van het bedrag boven € 102.800 |
| Omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 514.000 tot € 1.028.000 | € 18.554,60, vermeerderd met 2,1% van het bedrag boven € 514.000 |
| Omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten boven € 1.028.000 | € 34.767,30, vermeerderd met 2,0% van het bedrag boven € 1.028.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 300,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 11.123,70 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten onder € 25.000 | € 300,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 25.000 tot € 102.800 | € 500,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 102.800 tot € 514.000 | € 900,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 514.000 tot € 1.028.000 | € 2.000,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten boven € 1.028.000 | € 5.000,00 |
| Grote buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 11.123,70 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt volgens de landelijke regel eveneens 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Beekdaelen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Splitsingsactiviteit in Beekdaelen
3 splitsingsdossiers sinds juli 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Beekdaelen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voor Beekdaelen voorbereiden
Een aanvraag voor woningsplitsing in Beekdaelen moet aansluiten op de gemeentelijke beleidsregel en de regels voor het omgevingsplan. Breng daarom vooraf in kaart hoe uw plan het woon- en leefklimaat beïnvloedt, of het gebouw en de inrichting aan de genoemde voorwaarden voldoen en welke omgevingsvergunningen voor de voorgenomen activiteiten nodig zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.