Een woning splitsen in Valkenburg aan de Geul
Een woning splitsen kan extra zelfstandige woonruimte opleveren, maar vraagt om een zorgvuldige voorbereiding. In Valkenburg aan de Geul is een splitsingsvergunning van toepassing. Ook kunnen bouwkundige werkzaamheden aanleiding geven tot een omgevingsvergunning. De benodigde stappen en kosten hangen af van uw plan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Valkenburg aan de Geul: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en termijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Valkenburg aan de Geul geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De landelijke beslistermijnen en huurgrenzen voor 2026 staan in de tabel.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Valkenburg aan de Geul geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn splitsingsvergunning | De gemeente beslist binnen 8 weken; deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken; de termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Vergunningen en voorbereiding
Voor Valkenburg aan de Geul is een splitsingsvergunning van toepassing. Welke vergunningen daarnaast nodig zijn, hangt af van de voorgenomen wijzigingen. Bij bouwkundige werkzaamheden kunnen de bouwtechnische bouwactiviteit en de omgevingsplanactiviteit bouw relevant zijn. Vraag de gemeente welke activiteiten in uw situatie van toepassing zijn.
Conceptverzoek
Voor een conceptverzoek over woningsplitsing voor sociale huur of een levensloopbestendige woning geldt een tarief van € 412,00. Dit tarief betreft het in behandeling nemen van het conceptverzoek.
Kosten van de aanvraag
De leges voor een omgevingsvergunning kunnen afhangen van de bouwkosten en het type omgevingsplanactiviteit. De tabel geeft de tarieven voor 2026 weer. Niet ieder tarief geldt automatisch voor ieder splitsingsplan.
Leges en kosten
De legesverordening bevat tarieven voor een conceptverzoek en voor verschillende activiteiten binnen een omgevingsvergunning. De percentages voor hogere bouwkostenschijven zijn verhogingen over de bouwkosten in de betreffende schijf. Laat bij de gemeente controleren welke tarieven voor uw aanvraag gelden.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Conceptverzoek voor woningsplitsing voor sociale huur of een levensloopbestendige woning | € 412,00 |
| Bouwtechnische bouwactiviteit bij bouwkosten tot en met € 500.000,00 | 1,02% van de bouwkosten, met een minimum van € 206,00 |
| Bouwtechnische bouwactiviteit: verhoging bij bouwkosten van € 500.000,01 t/m € 2.500.000,00 | 0,82% over de bouwkosten in deze schijf |
| Bouwtechnische bouwactiviteit: verhoging bij bouwkosten van € 2.500.000,01 t/m € 5.000.000,00 | 0,62% over de bouwkosten in deze schijf |
| Bouwtechnische bouwactiviteit: verhoging bij bouwkosten van € 5.000.000,01 t/m € 10.000.000,00 | 0,42% over de bouwkosten in deze schijf |
| Bouwtechnische bouwactiviteit: verhoging bij bouwkosten boven € 10.000.000,00 | 0,22% over de bouwkosten boven deze grens |
| Omgevingsplanactiviteit bouw bij bouwkosten tot en met € 500.000,00 | 3,06% van de bouwkosten, met een minimum van € 206,00 |
| Omgevingsplanactiviteit bouw: verhoging bij bouwkosten van € 500.000,01 t/m € 2.500.000,00 | 2,56% over de bouwkosten in deze schijf |
| Omgevingsplanactiviteit bouw: verhoging bij bouwkosten van € 2.500.000,01 t/m € 5.000.000,00 | 2,06% over de bouwkosten in deze schijf |
| Omgevingsplanactiviteit bouw: verhoging bij bouwkosten van € 5.000.000,01 t/m € 10.000.000,00 | 1,56% over de bouwkosten in deze schijf |
| Omgevingsplanactiviteit bouw: verhoging bij bouwkosten boven € 10.000.000,00 | 1,06% over de bouwkosten boven deze grens |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 215,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 215,00 |
| Grote overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 1.191,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 1.191,00 |
| Beslistermijn | 8 weken; de beslistermijn voor een splitsingsvergunning en voor een reguliere omgevingsvergunning kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Valkenburg aan de Geul?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Splitsingsactiviteit in Valkenburg aan de Geul
10 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Wijk 00: Valkenburg | 9 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Valkenburg aan de Geul gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen aan de gemeente
Controleer vóór u werkzaamheden start welke vergunningen en activiteiten voor uw woning van toepassing zijn. Sinds juli 2021 zijn 10 splitsingsactiviteiten geregistreerd. Bespreek uw plan en de bijbehorende leges met de gemeente Valkenburg aan de Geul.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.