Een woning splitsen in Landgraaf
Overweegt u een woning in Landgraaf te splitsen? De regels en kosten kunnen afhangen van de activiteiten die uw plan omvat. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over lokale regels, landelijke termijnen en de leges voor 2026.
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Landgraaf geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Landgraaf: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en termijnen
De beschikbare informatie bevat geen specifieke lokale regels over woningsplitsing in Landgraaf. De landelijke beslistermijnen en de genoemde huurgrenzen staan hieronder.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Landgraaf geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens liberalisatie | De maximale huurgrens is in 2026 € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur | Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens in 2026 € 1.228,07 per maand. |
Leges voor 2026
De leges hangen af van de activiteit en worden deels berekend op basis van de bouwkosten. De vaste aanvullende bedragen gelden voor de genoemde typen omgevingsplanactiviteit. Welke tarieven van toepassing zijn, hangt af van uw aanvraag.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit | 0,91% van de bouwkosten, met een minimumbedrag van € 295,90 |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk | 1,66% van de bouwkosten, met een minimumbedrag van € 295,90 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met een ontheffings- of afwijkingsmogelijkheid | Aanvullend € 186,20 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Aanvullend € 692,50 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met reguliere procedure | Aanvullend € 692,50 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met uitgebreide procedure | Aanvullend € 692,50 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning met reguliere procedure geldt 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Landgraaf?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Vergunningen en kosten navragen
De beschikbare informatie maakt niet duidelijk of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning of een afzonderlijk tarief geldt. Vraag bij de gemeente Landgraaf na welke vergunningen en leges op uw situatie van toepassing zijn.
Controleer daarnaast welke activiteiten uw plan omvat, zodat u de toepasselijke leges kunt bepalen. De beslistermijn is afhankelijk van de procedure.
Splitsingsactiviteit in Landgraaf
14 splitsingsdossiers sinds december 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Ubach over Worms | 8 |
| Nieuwenhagen | 4 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Landgraaf gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Woningsplitsing voorbereiden
Een eerste controle van uw plan op de toepasselijke regels, vergunningen en leges helpt om duidelijk te krijgen welke stappen nodig zijn. Laat bij twijfel de specifieke situatie van uw woning beoordelen en vraag ontbrekende informatie na bij de gemeente.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.