Een woning splitsen in Nederweert
In Nederweert gelden beleidsregels voor het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande burgerwoning in maximaal twee burgerwoningen. De voorwaarden verschillen onder meer tussen de kernen en het buitengebied. Ook moet u rekening houden met de oppervlakte van de bestaande woning, parkeren en de ruimtelijke kwaliteit.
Op deze pagina is sinds oktober 2021 activiteit rond woningsplitsing geregistreerd: 10.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Nederweert: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De lokale regels voor woningsplitsing
De gemeentelijke beleidsregel bevat ruimtelijke voorwaarden voor woningsplitsing. Een aanvraag op basis van een afwijkingsbevoegdheid wordt aan die bevoegdheid én aan de beleidsregel getoetst. Ook een buitenplanse aanvraag of partiële omgevingsplanherziening wordt aan de beleidsregel getoetst.
Ligging, vorm en aantal woningen
In de kernen is horizontaal en verticaal splitsen toegestaan; in het buitengebied alleen verticaal. Na de splitsing mag maximaal één extra woning ontstaan. Een woning mag maar één keer worden gesplitst.
Oppervlakte en ruimtelijke inpassing
Een te splitsen woning in de kernen moet vóór de splitsing minimaal 110 m² BVO hebben. U moet daarnaast een evenwichtige toedeling van functies aan locaties aantonen, parkeren volgens het gemeentelijk parkeerbeleid inrichten en voldoen aan de kwaliteitsverbetering en compensatie van de ruimtelijke kwaliteit in Nederweert.
Maatwerk en nadeelcompensatie
Als de splitsing meer dan één woning toevoegt, wordt maatwerk toegepast. Nadeelcompensatie (planschade) blijft voor rekening van de initiatiefnemer.
Woningen binnen de rode contour
Voor woningen binnen de rode contour van het Bestemmingsplan Buitengebied Nederweert gelden de splitsingsregels uit dat plan. De ruimtelijke afwegingscriteria van de gemeentelijke beleidsregel zijn daar niet van toepassing.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Ligging en type splitsing | In de kernen is horizontaal en verticaal splitsen toegestaan; in het buitengebied alleen verticaal. |
| Aantal woningen | Na splitsing mag maximaal één extra woning ontstaan. Een woning mag maar één keer worden gesplitst. |
| Minimale oppervlakte | In de kernen moet de te splitsen woning vóór de splitsing minimaal 110 m² BVO hebben. |
| Ruimtelijke voorwaarden | U moet een evenwichtige toedeling van functies aan locaties aantonen, parkeren volgens het gemeentelijk parkeerbeleid inrichten en voldoen aan de kwaliteitsverbetering en compensatie van de ruimtelijke kwaliteit in Nederweert. |
| Kosten en maatwerk | Nadeelcompensatie (planschade) blijft voor rekening van de initiatiefnemer. Als de splitsing meer dan één woning toevoegt, past de gemeente maatwerk toe. |
| Rode contour buitengebied | Voor woningen binnen de rode contour van het Bestemmingsplan Buitengebied Nederweert gelden de splitsingsregels uit dat plan; de ruimtelijke afwegingscriteria van de beleidsregel zijn daar niet van toepassing. |
| Vergunningaanvragen en beleid | Een aanvraag op basis van een afwijkingsbevoegdheid wordt getoetst aan die bevoegdheid én aan de beleidsregel. Een buitenplanse aanvraag of partiële omgevingsplanherziening wordt eveneens aan de beleidsregel getoetst. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
Vergunning en procedure
Welke aanvraag nodig is, hangt af van de route die voor uw plan geldt. Een aanvraag op basis van een afwijkingsbevoegdheid wordt getoetst aan de voorwaarden van die bevoegdheid én aan de beleidsregel. Ook bij een buitenplanse aanvraag of partiële omgevingsplanherziening wordt de beleidsregel toegepast.
Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Als een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning van toepassing is, geldt daarvoor eveneens een beslistermijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Leges voor een omgevingsvergunning
De leges kunnen bestaan uit een bouwtechnisch en een ruimtelijk deel, afhankelijk van de bouwkosten. Daarnaast noemt de legesverordening vaste tarieven voor bepaalde binnenplanse en buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Welke categorie voor uw aanvraag geldt, hangt af van de procedure.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel, bouwkosten onder € 100.000 | 0,42% van de bouwkosten, met een minimum van € 50,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel, bouwkosten van € 100.000 tot € 1.000.000 | € 420,00 plus 0,21% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 2.310,00 plus 0,17% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel, bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 4.010,00 plus 0,13% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel, bouwkosten boven € 5.000.000 | € 7.910,00 plus 0,13% van de bouwkosten boven € 5.000.000, met een maximum van € 20.000,00 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel, bouwkosten onder € 100.000 | 2,36% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel, bouwkosten van € 100.000 tot € 1.000.000 | € 2.360,00 plus 1,18% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 12.980,00 plus 0,94% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel, bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 22.380,00 plus 0,76% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel, bouwkosten boven € 5.000.000 | € 45.180,00 plus 0,76% van de bouwkosten boven € 5.000.000, met een maximum van € 150.000,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 5.573,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij afwijkingsbevoegdheid | € 770,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 770,00 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 5.573,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Als een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning van toepassing is, geldt daarvoor eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Nederweert?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Huurgrenzen bij zelfstandige woningen
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Nederweert
10 splitsingsdossiers sinds oktober 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Ospel | 5 |
| Nederweert | 4 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Nederweert gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen
Controleer voor uw woning eerst de ligging, de toepasselijke planregels en de voorwaarden voor oppervlakte, parkeren en ruimtelijke kwaliteit. De regels voor woningen binnen de rode contour kunnen afwijken van de ruimtelijke afwegingscriteria van de beleidsregel.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.