Woning splitsen in Gennep
Wilt u een woning in Gennep splitsen? De beschikbare gemeentelijke regelgeving bevat geen gevonden lokale regels over splitsen. Wel kunnen voor een omgevingsvergunning leges gelden wanneer de werkzaamheden onder een bouwactiviteit of een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit vallen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Gennep: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en beslistermijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Gennep geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De tabel geeft de landelijke termijnen en huurgrenzen die in de beschikbare feiten zijn opgenomen.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Gennep geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere procedure heeft een termijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor omgevingsvergunningen
De legesverordening vermeldt tarieven voor een bouwactiviteit en voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit. Het toepasselijke bedrag hangt af van de bouwkosten. De tarieven hieronder gelden voor 2026.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit; bouwkosten onder € 25.000 | 1,200% van de bouwkosten, met een minimum van € 153,00. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit; bouwkosten van € 25.000 tot € 500.000 | € 316,00, vermeerderd met 0,750% over het gedeelte van de bouwkosten boven € 25.000. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit; bouwkosten vanaf € 500.000 | € 4.073,00, vermeerderd met 0,500% over het gedeelte van de bouwkosten boven € 500.000. |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit; bouwkosten onder € 25.000 | 2,000% van de bouwkosten, met een minimum van € 153,00. |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit; bouwkosten van € 25.000 tot € 500.000 | € 527,00, vermeerderd met 1,000% over het gedeelte van de bouwkosten boven € 25.000. |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit; bouwkosten vanaf € 500.000 | € 5.537,00, vermeerderd met 0,700% over het gedeelte van de bouwkosten boven € 500.000. |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Gennep?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Wat u vooraf kunt navragen
De beschikbare feiten geven geen uitsluitsel over een eventuele aparte splitsings- of woningvormingsvergunning of het bijbehorende tarief. Vraag dit na bij de gemeente. Vraag ook na welke omgevingsvergunning voor uw geplande werkzaamheden van toepassing is en welke bouwkosten daarbij worden gehanteerd.
Waar u op let voordat u in Gennep gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Gennep circa 97% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.544 |
| Vanaf 130 m² | € 2.813 |
| Alle koopwoningen | € 3.680 |
Uw volgende stap
Laat vóór de uitvoering van uw plan bij de gemeente Gennep nagaan welke procedure en leges op uw situatie van toepassing zijn. Houd rekening met een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.