Een woning splitsen in Stein
Overweegt u uw woning in Stein te splitsen? De legesverordening noemt woningsplitsing in de kern tot maximaal één extra woning als kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Of deze categorie op uw plan van toepassing is, hangt onder meer af van de vergunningplicht en de regels van het omgevingsplan.
Ook geldt in Stein een lokale splitsingsvergunning. De beschikbare gegevens geven niet aan voor welke situaties die precies nodig is. Laat daarom vooraf bij de gemeente nagaan welke vergunningen voor uw woning en plannen gelden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Stein: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Woningsplitsing in de kern | De legesverordening noemt woningsplitsing in de kern tot maximaal één extra woning als kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Dit geldt voor activiteiten waarvoor het omgevingsplan een vergunningplicht bevat en die in strijd zijn met het omgevingsplan. |
| Splitsingsvergunning | Voor woningsplitsing geldt een lokale splitsingsvergunning. De beschikbare gegevens specificeren niet in welke situaties deze precies nodig is. |
| Huurgrenzen in 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Wat betekenen de regels voor uw plan?
De genoemde categorie voor een kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit betreft woningsplitsing in de kern tot maximaal één extra woning. De categorie is bedoeld voor activiteiten waarvoor het omgevingsplan een vergunningplicht bevat en waarbij de vergunning in strijd is met het omgevingsplan.
De beschikbare gegevens bevatten geen verdere lokale voorwaarden over bijvoorbeeld minimale woningoppervlakte, parkeren of bergingen. Ga daarom niet uit van voorwaarden die hier niet zijn genoemd en vraag de gemeente welke regels op uw perceel van toepassing zijn.
Houd bij verhuur ook rekening met de huurgrenzen die voor 2026 zijn vermeld. De toepasselijke grens hangt onder meer samen met de huurprijs en het puntenaantal van de zelfstandige woning.
Leges en kosten
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor woningsplitsing in de kern, tot maximaal één extra woning | € 510,00 |
| Bouwactiviteit bij bouwkosten tot en met € 1.000.000,00 | € 40,65 per € 1.000,00 bouwkosten of gedeelte daarvan boven € 500,00; minimaal € 300,00 |
| Bouwactiviteit bij bouwkosten boven € 1.000.000,00 | € 40.650,00 plus 2,5% van het bouwkostendeel boven € 1.000.000,00; maximaal € 250.000,00 voor alleen de bouwactiviteit |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit | 1,2% van de bouwkosten, met een minimum van € 390,00 en een maximum van € 120.000,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 4.900,00 |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Stein?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Beslistermijn
Voor zowel de omgevingsvergunning als de splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. De genoemde legestarieven zijn afhankelijk van het type activiteit en, bij bouwactiviteiten, van de bouwkosten.
Splitsingsactiviteit in Stein
1 splitsingsdossiers sinds december 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2024.
Waar u op let voordat u in Stein gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor woningsplitsing in Stein
De vergunningplicht en leges hangen af van de kenmerken van uw plan en de regels die voor uw woning gelden. Vraag de gemeente daarom vooraf welke vergunningen en tarieven van toepassing zijn. Zo krijgt u duidelijkheid over het vervolg voordat u uw aanvraag voorbereidt.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.