Een woning splitsen in Weert
Wilt u een woning in Weert splitsen? De haalbaarheid en de benodigde stappen hangen af van uw plan en de regels die daarop van toepassing zijn. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over eventuele lokale vergunningseisen voor woningsplitsing. Laat daarom bij de gemeente nagaan welke procedure voor uw pand geldt.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Weert: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Weert geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Op basis van de beschikbare informatie kunnen we niet vaststellen of in Weert voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning vereist is. Ook kan een omgevingsvergunning aan de orde zijn. Vraag de gemeente welke vergunningen bij uw project passen.
Omgevingsvergunning
Als voor uw plan een omgevingsvergunning nodig is, geldt voor de reguliere procedure een beslistermijn van 8 weken. Het bevoegd gezag kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen.
Woningvorming of splitsingsvergunning
Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt volgens de wettelijke termijn een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Of een dergelijke vergunning voor uw plan in Weert nodig is, moet u navragen bij de gemeente.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Weert geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere procedure kent een termijn van 8 weken. Het bevoegd gezag kan deze eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | Voor een aanvraag op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt een termijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijs voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor vergunningen
De leges hangen af van de activiteit en de toepasselijke categorie. Voor bepaalde buitenplanse omgevingsplanactiviteiten noemt de legesverordening vaste tarieven. Voor bouwactiviteiten kunnen de leges afhangen van de bouwkosten. De gemeente kan aangeven welke categorie op uw aanvraag van toepassing is.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit die een bouwactiviteit betreft | 2,5 maal de tarieven van artikelen 2.5.1 tot en met 2.5.15 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit volgens de beleidsregels, behalve transformatie naar 3 tot en met 9 woningen | € 770,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor transformatie naar 3 tot en met 9 woningen | € 3.164,00 |
| Andere buitenplanse omgevingsplanactiviteit dan de genoemde categorieën | € 5.274,00 |
| Combinatie van activiteiten onder de voorwaarden van artikel 2.6, onderdeel g | 25% van de tarieven onder artikel 2.6, onderdelen c en d |
| Bouwactiviteit, waaronder interne verbouwing, bij bouwkosten tot en met € 1.000.000,00 | 1,16% van de bouwkosten, met een minimum van € 116,00 |
| Bouwactiviteit bij bouwkosten van meer dan € 1.000.000,00 tot en met € 10.000.000,00 | € 11.600,00 plus 0,902% van de bouwkosten boven € 1.000.000,00 |
| Bouwactiviteit bij bouwkosten van meer dan € 10.000.000,00 | € 92.780,00 plus 0,242% van de bouwkosten boven € 10.000.000,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt de reguliere beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Weert?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
De huurgrenzen kunnen relevant zijn bij het bepalen van de huurprijs van zelfstandige woningen. In 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijs bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Uw plan voorbereiden
Breng uw bouwkundige plan en de beoogde indeling in kaart en vraag de gemeente welke vergunningen en procedures van toepassing zijn. Zo kunt u ook laten vaststellen welke legescategorie bij uw aanvraag hoort.
Splitsingsactiviteit in Weert
6 splitsingsdossiers sinds juli 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Weert-Centrum | 3 |
| Stramproy | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Weert gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Weert circa 41% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.880 |
| Vanaf 130 m² | € 3.457 |
| Alle koopwoningen | € 3.759 |
Woningsplitsing in Weert: de volgende stap
Wilt u weten welke stappen voor uw woning gelden? Neem contact op met de gemeente Weert om de toepasselijke regels, vergunningen en leges voor uw plan na te vragen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.