Een woning splitsen in Maastricht
Overweegt u uw woning in Maastricht te splitsen? Houd dan rekening met een lokaal verbod op woningsplitsing op bepaalde besluitvlakken, een woonprogrammering met jaarlijkse quota en mogelijk benodigde vergunningen. Welke regels gelden, hangt mede af van de locatie en van de vraag of uw plan rechtstreeks mogelijk is binnen het geldende bestemmingsplan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Maastricht: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels en vergunningen in Maastricht
Woningsplitsing is verboden op de besluitvlakken ‘Wonen’ en ‘Gemengd’ binnen de geldende beheersverordeningen. Voor woningen of wooneenheden kan een vergunning worden verleend om van dit verbod af te wijken. De regels bevatten daarnaast quota voor bepaalde nieuwe wooneenheden en herbestemmingen.
De quota gelden alleen voor plannen die niet rechtstreeks mogelijk zijn in het geldende bestemmingsplan. Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld; het indienen van een aanvraag betekent op zichzelf niet dat er ruimte binnen een quotum beschikbaar is.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Verbod op woningsplitsing | Woningsplitsing is verboden op de besluitvlakken ‘Wonen’ en ‘Gemengd’ binnen de geldende beheersverordeningen. |
| Afwijken van het verbod | Voor woningen of wooneenheden kan een vergunning worden verleend om van het verbod af te wijken. |
| Jaarquotum voor studenteneenheden | De woonprogrammering noemt jaarlijks 40 woningsplitsingen naar zelfstandige wooneenheden voor studenten. |
| Jaarquotum voor onzelfstandige eenheden | De woonprogrammering noemt jaarlijks 40 onzelfstandige wooneenheden. |
| Jaarquotum voor herbestemming | De woonprogrammering noemt jaarlijks 40 herbestemmingen naar zelfstandige wooneenheden voor studenten of onzelfstandige wooneenheden. |
| Wanneer quota gelden | De quota gelden alleen voor gevallen die niet rechtstreeks mogelijk zijn in het geldende bestemmingsplan. |
| Volgorde en opening aanvraagtermijn | Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. De indieningstermijn voor een nieuw jaarquotum opent om 09.00 uur op de tweede dinsdag van januari. |
| Eerder gerealiseerde splitsingen | Een vóór de inwerkingtreding gerealiseerde splitsing die toen illegaal was, geldt als strijdig met het verbod. Eerder vergunde of rechtstreeks toegestane splitsingen die vóór de inwerkingtreding zijn gerealiseerd, vallen niet onder het verbod. |
Quota en aanvraagmoment
De woonprogrammering noemt per jaar 40 woningsplitsingen naar zelfstandige wooneenheden voor studenten, 40 onzelfstandige wooneenheden en 40 herbestemmingen naar zelfstandige studentenwooneenheden of onzelfstandige wooneenheden. De indieningstermijn voor een nieuw jaarquotum opent om 09.00 uur op de tweede dinsdag van januari. Aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst.
Een eerder gerealiseerde splitsing die vóór de inwerkingtreding illegaal was, geldt als strijdig met het verbod. Eerder vergunde of rechtstreeks toegestane splitsingen die vóór de inwerkingtreding zijn gerealiseerd, vallen niet onder het verbod.
Leges en doorlooptijd
De leges voor een omgevingsvergunning hangen af van de toets en, bij tarieven die op bouwkosten zijn gebaseerd, van de hoogte van die bouwkosten. De tabel bevat de tarieven voor de bouwtechnische toets, het ruimtelijke deel en de verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit. Welke onderdelen voor uw aanvraag gelden, is afhankelijk van de aangevraagde activiteit.
Voor een aanvraag om een vergunning voor woningvorming of woningsplitsing geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning – bouwtechnische toets, bouwkosten onder € 50.000 | € 11,40 per € 500 of gedeelte daarvan; minimum € 262,80 |
| Omgevingsvergunning – bouwtechnische toets, bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 1.142,75, vermeerderd met € 10,35 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning – bouwtechnische toets, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 5.298,20, vermeerderd met € 9,85 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning – bouwtechnische toets, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 10.232,80, vermeerderd met € 9,35 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning – bouwtechnische toets, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 19.582,65, vermeerderd met € 8,80 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning – bouwtechnische toets, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 | € 46.073,75, vermeerderd met € 8,25 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 2.500.000 |
| Omgevingsvergunning – bouwtechnische toets, bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | € 87.628,45, vermeerderd met € 7,75 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 5.000.000 |
| Omgevingsvergunning – bouwtechnische toets, bouwkosten vanaf € 10.000.000 | € 165.543,50, vermeerderd met € 7,25 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 10.000.000 |
| Omgevingsvergunning – ruimtelijk deel, bouwkosten onder € 50.000 | € 9,35 per € 500 of gedeelte daarvan; minimum € 238,90 |
| Omgevingsvergunning – ruimtelijk deel, bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 935,00, vermeerderd met € 7,75 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning – ruimtelijk deel, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 4.051,60, vermeerderd met € 7,25 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning – ruimtelijk deel, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 7.687,60, vermeerderd met € 6,75 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning – ruimtelijk deel, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 14.440,25, vermeerderd met € 6,25 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning – ruimtelijk deel, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 | € 33.139,85, vermeerderd met € 5,15 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 2.500.000 |
| Omgevingsvergunning – ruimtelijk deel, bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | € 59.111,55, vermeerderd met € 4,15 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 5.000.000 |
| Omgevingsvergunning – ruimtelijk deel, bouwkosten vanaf € 10.000.000 | € 100.666,25, vermeerderd met € 3,60 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 10.000.000 |
| Omgevingsvergunning – binnenplanse of buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit | € 1.370,75 |
| Omgevingsvergunning – verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten onder € 50.000 | € 2,60 per € 500 of gedeelte daarvan; minimum € 181,90 |
| Omgevingsvergunning – verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 260,35, vermeerderd met € 2,35 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning – verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 1.199,65, vermeerderd met € 2,10 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning – verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 2.246,20, vermeerderd met € 1,85 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning – verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 4.084,00, vermeerderd met € 1,55 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning – verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 | € 8.678,50, vermeerderd met € 1,00 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 2.500.000 |
| Omgevingsvergunning – verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | € 13.783,50, vermeerderd met € 0,50 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 5.000.000 |
| Omgevingsvergunning – verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 10.000.000 | € 18.888,50, vermeerderd met € 0,25 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 10.000.000 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag om een vergunning voor woningvorming of woningsplitsing geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Maastricht?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Maastricht
1 splitsingsdossiers sinds september 2025.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2025.
Waar u op let voordat u in Maastricht gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Maastricht circa 35% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.955 |
| Vanaf 130 m² | € 3.667 |
| Alle koopwoningen | € 3.800 |
Uw plan voor Maastricht voorbereiden
Controleer eerst welke regels op uw locatie gelden en of uw plan rechtstreeks mogelijk is binnen het geldende bestemmingsplan. Breng daarna in kaart welke vergunningen en onderdelen van de omgevingsvergunning voor uw plannen relevant zijn. Zo kunt u de aanvraag en de bijbehorende kosten gericht voorbereiden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.