Een woning splitsen in Horst aan de Maas
Wilt u een woning in Horst aan de Maas splitsen? De regels en eventuele vergunningen hangen af van de plannen voor het pand. De beschikbare informatie biedt geen compleet overzicht van lokale eisen voor woningsplitsing. Hieronder staan de bekende wettelijke termijnen en gemeentelijke legestarieven.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Horst aan de Maas: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en beslistermijnen
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Horst aan de Maas geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn vergunning woningvorming of splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken na ontvangst van de aanvraag. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Landelijke huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Wat zijn de kosten?
De legesverordening vermeldt tarieven voor omgevingsvergunningen. Welk tarief van toepassing is, hangt onder meer af van het type activiteit en, bij bouwactiviteiten, van de bouwkosten. De leges voor een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning zijn niet vastgesteld op basis van de beschikbare informatie; vraag dit na bij de gemeente.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 10.000 | 1,05% van de bouwkosten, met een minimum van € 62,18 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 10.000 tot en met € 250.000 | € 105,00 plus 0,78% van het bedrag boven € 10.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 250.000 tot en met € 10.000.000 | € 1.977,00 plus 0,68% van het bedrag boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 10.000.000 | € 68.277,00 plus 0,36% van het bedrag boven € 10.000.000, met een maximum van € 259.657,00 |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit of het in stand houden of gebruiken van het te bouwen bouwwerk, bouwkosten lager dan € 10.000 | 2,45% van de bouwkosten, met een minimum van € 145,08 |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit of het in stand houden of gebruiken van het te bouwen bouwwerk, bouwkosten vanaf € 10.000 tot en met € 250.000 | € 245,00 plus 1,82% van het bedrag boven € 10.000 |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit of het in stand houden of gebruiken van het te bouwen bouwwerk, bouwkosten vanaf € 250.000 tot en met € 10.000.000 | € 4.613,00 plus 1,58% van het bedrag boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit of het in stand houden of gebruiken van het te bouwen bouwwerk, bouwkosten vanaf € 10.000.000 | € 158.663,00 plus 0,84% van het bedrag boven € 10.000.000, met een maximum van € 605.216,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 540,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 4.227,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing en voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Horst aan de Maas?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Lokale regels voor woningsplitsing
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Horst aan de Maas geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie geeft ook geen uitsluitsel over de vraag of voor splitsen een aparte gemeentelijke vergunning of een apart tarief geldt. Neem hierover contact op met de gemeente.
Splitsingsactiviteit in Horst aan de Maas
7 splitsingsdossiers sinds februari 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Horst | 5 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: april 2026.
Waar u op let voordat u in Horst aan de Maas gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen bespreken
Wilt u weten welke stappen voor uw pand nodig zijn? Vraag bij de gemeente na welke regels en eventuele vergunningen op uw plannen van toepassing zijn. Houd bij een aanvraag rekening met de wettelijke beslistermijnen en de toepasselijke leges.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.