Een woning splitsen in Vaals
Wilt u een woning in Vaals splitsen of omzetten naar meerdere woonruimten? Dan spelen onder meer de oppervlakte van de nieuwe wooneenheden, het aantal bewoners en de leefbaarheidstoets een rol. Voor erfpacht geldt bovendien dat u vooraf schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders nodig heeft om het recht te splitsen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Vaals: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De lokale regels voor splitsen
Bij een aanvraag om vergunning voor kamerverhuur, woningsplitsing of logies wordt in Vaals een leefbaarheidstoets uitgevoerd. De toets bestaat uit een fysiek en een algemeen deel; beide onderdelen gelden.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Leefbaarheidstoets | Bij een aanvraag om vergunning voor kamerverhuur, woningsplitsing of logies wordt een leefbaarheidstoets uitgevoerd. De fysieke en algemene onderdelen gelden allebei. |
| Oppervlakte per bewoner | Elke woonfunctie moet minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner hebben. |
| Oppervlakte nieuwe woning | Een te vormen woning of wooneenheid moet minimaal 75 m² aaneengesloten gebruiksoppervlakte hebben. |
| Aantal wooneenheden | Bij het bepalen van het maximaal aantal nieuwe wooneenheden wordt niet naar boven afgerond. |
| Kamerverhuur | Kamerverhuur is in Vaals alleen toegestaan aan studenten. |
| Erfpacht | Als u erfpachter bent, mag u het erfpachtrecht of het recht niet splitsen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders. Aan die toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. |
Oppervlakte, bewoners en kamerverhuur
Minimale oppervlakte
Elke te vormen woning of wooneenheid moet minimaal 75 m² aaneengesloten gebruiksoppervlakte hebben. Elke woonfunctie moet daarnaast ten minste 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner bieden.
Aantal nieuwe wooneenheden
Bij het bepalen van het maximaal aantal nieuwe wooneenheden wordt niet naar boven afgerond.
Kamerverhuur
Kamerverhuur is in Vaals alleen toegestaan aan studenten.
Vergunning en erfpacht
In de legesverordening staan tarieven voor een splitsingsvergunning en voor een vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte. Welke vergunningen voor uw plan van toepassing zijn, hangt af van de activiteit waarvoor u de aanvraag indient.
Bent u erfpachter, dan mag u het erfpachtrecht of het recht alleen splitsen na voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders. Aan die toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden.
Leges en beslistermijn
De leges voor de splitsingsvergunning bedragen € 61,25 per aanvraag. Voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte is het tarief € 61,50. De leges voor bouwtechnische bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten zijn afhankelijk van de bouwkosten. Voor bepaalde buitenplanse omgevingsplanactiviteiten kunnen aanvullende bedragen gelden; ook kan een verhoging van € 767,00 gelden als de aanvraag niet is voorafgegaan door een conceptverzoek.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Splitsingsvergunning | € 61,25 per aanvraag |
| Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 61,50 per aanvraag |
| Bouwtechnische bouwactiviteit bij bouwkosten tot en met € 100.000 | 0,90% van de bouwkosten, met een minimum van € 183,00 |
| Bouwtechnische bouwactiviteit bij bouwkosten boven € 100.000 tot en met € 250.000 | € 900,00 plus 0,87% van het deel van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Bouwtechnische bouwactiviteit bij bouwkosten boven € 250.000 tot en met € 500.000 | € 2.205,00 plus 0,84% van het deel van de bouwkosten boven € 250.000 |
| Bouwtechnische bouwactiviteit bij bouwkosten boven € 500.000 tot en met € 750.000 | € 4.305,00 plus 0,81% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Bouwtechnische bouwactiviteit bij bouwkosten boven € 750.000 tot en met € 1.000.000 | € 6.330,00 plus 0,78% van het deel van de bouwkosten boven € 750.000 |
| Bouwtechnische bouwactiviteit bij bouwkosten boven € 1.000.000 | € 8.280,00 plus 0,75% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten tot en met € 100.000 | 3,00% van de bouwkosten, met een minimum van € 183,00 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten boven € 100.000 tot en met € 250.000 | € 3.000,00 plus 2,90% van het deel van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten boven € 250.000 tot en met € 500.000 | € 7.350,00 plus 2,80% van het deel van de bouwkosten boven € 250.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten boven € 500.000 tot en met € 750.000 | € 14.350,00 plus 2,70% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten boven € 750.000 tot en met € 1.000.000 | € 21.100,00 plus 2,60% van het deel van de bouwkosten boven € 750.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten boven € 1.000.000 | € 27.600,00 plus 2,50% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met impact op de omgeving en een oppervlakte kleiner dan 100 m² | Verhoging van € 524,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met impact op de omgeving en een oppervlakte tussen 100 m² en 500 m² | Verhoging van € 1.050,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met impact op de omgeving en een oppervlakte groter dan 500 m² | Verhoging van € 2.626,00 |
| Aanvraag omgevingsvergunning zonder voorafgaand conceptverzoek | De genoemde tarieven worden verhoogd met € 767,00 |
| Beslistermijn | Voor een splitsingsvergunning en een vergunning voor woningvorming of omzetting geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Vaals?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Doorlooptijd
Voor een splitsingsvergunning en een vergunning voor woningvorming of omzetting is de beslistermijn 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
Splitsingsactiviteit in Vaals
3 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2023.
Waar u op let voordat u in Vaals gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voor een woning in Vaals
Controleer vóór u uw plan uitwerkt of de nieuwe wooneenheden aan de oppervlakte-eisen voldoen, hoeveel bewoners u voorziet en of het pand op erfpachtgrond staat. Houd ook rekening met de leefbaarheidstoets en de leges die bij de aangevraagde activiteiten horen.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.