Een woning splitsen in Roermond
Overweegt u een woning te splitsen in Roermond? De regels hangen mede af van de manier waarop u de woning wilt gebruiken: voor zelfstandige woningen, ministudio’s of kamerverhuur. Het gemeentelijke beleid bevat concrete voorwaarden voor kamerverhuur en nieuwe woningen kleiner dan 60 m². Voor uw plan is het belangrijk om vooraf te laten nagaan welke vergunningen en eisen op de locatie van toepassing zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Roermond: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en vergunningen
Het Roermondse uitvoeringsbeleid beschrijft wanneer het college een omgevingsvergunning kan verlenen om voor kamerverhuur of nieuwe woningen kleiner dan 60 m² van het bestemmingsplan af te wijken. Dat is geen algemene bevestiging dat elke vorm van woningsplitsing op iedere locatie is toegestaan. De regels hieronder gaan specifiek over de onderwerpen die in het gemeentelijke beleid zijn uitgewerkt.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kamerverhuur | Het college kan een omgevingsvergunning verlenen om van het bestemmingsplan af te wijken voor kamerverhuur. |
| Kamerwoningen | Elke kamerwoning moet minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte hebben. |
| Fietsenstalling bij kamerverhuur | Per kamerwoning is op het eigen erf 1,5 m² bruikbare stallingsruimte voor fietsen nodig. Een inpandige fietsenstalling mag niet in een kamerwoning liggen. |
| Afvalopslag bij kamerverhuur | Per kamerwoning moet een bereikbare locatie voor huishoudelijk afval van minimaal 1 m² beschikbaar zijn. Een inpandige afvalopslag mag niet in een kamerwoning liggen; de opslag mag wel onderdeel zijn van de fietsenstalling. |
| Parkeren en planschade bij kamerverhuur | Er moet worden voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen en de aanvrager moet een planschadeovereenkomst met de gemeente sluiten. |
| Aanvraag kamerverhuur | Dien plattegronden van de bestaande en beoogde situatie in, met oppervlaktematen op schaal 1:100. Vermeld het aantal bewoners en motiveer hoe u aan de gemeentelijke parkeernorm voldoet. |
| Leefbaarheid bij kamerverhuur | Een vergunning wordt geweigerd als de kamerverhuur naar verwachting een dreigende ontoelaatbare inbreuk op de leefbaarheid en het woon- en leefklimaat veroorzaakt. Daarvan wordt in ieder geval uitgegaan als meer dan 10% van de tot bewoning bestemde gebouwen in de straat met dezelfde postcode voor kamerverhuur wordt gebruikt. |
| Gebieden en nabijheid bij kamerverhuur | De beleidsregel noemt weigeringsgronden voor aanvragen in Roermondse Veld, Sterrenberg, Vliegeniersbuurt, Componistenbuurt, Kastelenbuurt, Kemp, Tegelarijveld en Hoogvonderen, voor genoemde clusters in de Binnenstad en voor panden binnen 50 meter loopafstand van bepaalde kamerverhuurpanden onder overgangsrecht. |
Kamerverhuur en ministudio’s
Voor kamerverhuur gelden eisen aan de oppervlakte van de kamerwoningen, stallingsruimte voor fietsen, afvalopslag, parkeren en de leefbaarheid. In de beleidsregel staan daarnaast situaties en gebieden waarin een vergunning voor kamerverhuur wordt geweigerd.
Een ministudio is volgens het gemeentelijke beleid een woning met een gebruiksoppervlakte van minder dan 60 m². Ook bij deze woningen noemt het beleid voorwaarden voor voorzieningen op het erf, parkeren en een planschadeovereenkomst. Bij een aanvraag moeten plattegronden van de bestaande en beoogde situatie met oppervlaktematen op schaal 1:100 worden ingediend en moet worden gemotiveerd hoe aan de parkeernorm wordt voldaan.
Parkeervergunningen bij meerdere woonadressen
Als één woonadres wordt gesplitst in meerdere woonadressen, tellen die adressen samen mee voor het maximumaantal bewonersvergunningen.
Huurgrenzen in 2026
De landelijke liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand.
Leges en beslistermijn
De leges voor een bouwactiviteit of een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit worden berekend aan de hand van de bouwkosten. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit kan een vaste verhoging gelden. De bedragen hieronder zijn de genoemde tarieven voor 2026.
Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Die kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Ook voor aanvragen op grond van de genoemde artikelen van de Huisvestingswet is de termijn 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit, bouwkosten tot en met € 5.000 | 0,70% van de bouwkosten, met een minimum van € 25,00 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten boven € 5.000 en tot en met € 50.000 | € 35,00 plus 0,595% van het bedrag boven € 5.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten boven € 50.000 en tot en met € 500.000 | € 302,75 plus 0,77% van het bedrag boven € 50.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten boven € 500.000 en tot en met € 2.500.000 | € 3.767,75 plus 0,525% van het bedrag boven € 500.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500.000 | € 14.267,75 plus 0,28% van het bedrag boven € 2.500.000, met een maximum van € 140.000,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten tot en met € 5.000 | 1,30% van de bouwkosten, met een minimum van € 25,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten boven € 5.000 en tot en met € 50.000 | € 65,00 plus 1,105% van het bedrag boven € 5.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten boven € 50.000 en tot en met € 500.000 | € 562,25 plus 1,43% van het bedrag boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten boven € 500.000 en tot en met € 2.500.000 | € 6.997,25 plus 0,975% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500.000 | € 26.497,25 plus 0,52% van het bedrag boven € 2.500.000, met een maximum van € 260.000,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten onder € 200.000 | Een verhoging van € 175,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 450.000 | Een verhoging van € 500,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 450.000 tot € 2.270.000 | Een verhoging van € 1.000,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten boven € 2.270.000 | Een verhoging van € 1.645,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Omgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor aanvragen op grond van de genoemde artikelen van de Huisvestingswet geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Roermond?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plan voorbereiden
Breng eerst in kaart of u zelfstandige woningen wilt realiseren, een woning kleiner dan 60 m² wilt maken of kamers wilt verhuren. Controleer daarna welke regels en toestemmingen voor uw locatie gelden. Voor aanvragen binnen het gemeentelijke beleid kan het nodig zijn om bestaande en beoogde plattegronden, oppervlaktematen, bewonersaantallen en een parkeermotivering aan te leveren.
Waar u op let voordat u in Roermond gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Roermond circa 13% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 3.814 |
| Vanaf 130 m² | € 3.367 |
| Alle koopwoningen | € 3.488 |
Woning splitsen in Roermond: advies over uw situatie
Wilt u weten welke eisen mogelijk gelden voor uw woning in Roermond? Laat uw plan en de beoogde indeling beoordelen voordat u de aanvraag voorbereidt. Zo kunt u gericht navragen welke vergunningen, stukken en leges voor uw situatie van toepassing zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.