Een woning splitsen in Sittard-Geleen
Wilt u een woning in Sittard-Geleen splitsen in twee of meer zelfstandige woningen? Woningsplitsing betekent dat een woning bouwkundig en/of functioneel wordt verdeeld voor meer dan één huishouden. De mogelijkheden hangen onder meer af van de ligging, de oppervlakte van de nieuwe woningen en de voorzieningen en toegang die u realiseert.
De gemeentelijke beleidsregel maakt onderscheid tussen de aangewezen centrumgebieden van Sittard en Geleen en de gebieden daarbuiten. Controleer daarom eerst of uw woning binnen een centrumgebied valt en welke voorwaarden op uw plan van toepassing zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Sittard-Geleen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en vergunning
De gemeentelijke beleidsregel beschrijft wanneer een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor woningsplitsing kan worden verleend. De voorwaarden verschillen per gebied.
Centrumgebieden
Binnen de aangewezen centrumgebieden van Sittard en Geleen kan woningsplitsing worden vergund. Elke nieuwe woning moet minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte hebben.
Buiten de centrumgebieden
Buiten de centrumgebieden kan woningsplitsing worden vergund als de bestaande woning als kwetsbaar kan worden aangeduid. Elke nieuwe woning moet daar minimaal 70 m² gebruiksoppervlakte hebben.
Toegang, voorzieningen en ontsluiting
Elke nieuwe woning moet een eigen toegang en eigen wezenlijke voorzieningen hebben, zoals een keuken, badkamer en toiletruimte. De woningen moeten zich oriënteren op de openbare weg en daarop rechtstreeks worden ontsloten.
Monumentale waarde
Voor een gebouw met monumentale waarde geldt de oppervlaktenorm niet als het toevoegen van een woning de monumentale waarde aantast.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Centrumgebieden | Woningsplitsing kan binnen de aangewezen centrumgebieden van Sittard en Geleen via een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit worden vergund. Elke nieuwe woning moet minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte hebben. |
| Buiten de centrumgebieden | Woningsplitsing kan buiten de centrumgebieden worden vergund als de te splitsen woning kwetsbaar is en elke nieuwe woning minimaal 70 m² gebruiksoppervlakte heeft. |
| Toegang en voorzieningen | Elke nieuwe zelfstandige woning moet een eigen toegang en eigen wezenlijke voorzieningen hebben, zoals een keuken, badkamer en toiletruimte. |
| Ontsluiting | De nieuwe woningen moeten zich oriënteren op de openbare weg en daarop rechtstreeks worden ontsloten. |
| Monumentale waarde | Als het toevoegen van een woning de monumentale waarde van een gebouw aantast, geldt de oppervlaktenorm niet. |
| Kamergewijze verhuur | Bij woningomzetting moet elke nieuwe onzelfstandige woning minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte hebben. Binnen het centrumgebied mag binnen 50 meter geen legale kamerverhuur plaatsvinden; buiten het centrumgebied is die afstand 100 meter. |
Splitsen of kamers verhuren
Woningsplitsing levert zelfstandige woningen op. Woningomzetting is iets anders: daarbij wordt een woning omgezet naar een of meer onzelfstandige woningen voor kamerverhuur.
Bij woningomzetting moet elke nieuwe onzelfstandige woning minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte hebben. Binnen het centrumgebied mag binnen 50 meter geen legale kamerverhuur plaatsvinden. Buiten het centrumgebied geldt een afstand van 100 meter. De afstand wordt gemeten tussen de dichtst bij elkaar gelegen gevelwanden.
Leges en kosten
De leges voor een vergunning hangen af van de aangevraagde activiteit en, bij tarieven die daarop zijn gebaseerd, van de bouwkosten. De tarieven voor een bouwactiviteit en voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit zijn verschillend. Voor bepaalde buitenplanse omgevingsplanactiviteiten kan daarnaast een verhoging gelden.
De onderstaande bedragen en staffels zijn de in de legesverordening opgenomen tarieven. Welke onderdelen voor uw aanvraag gelden, hangt af van de activiteiten waarvoor u een vergunning nodig heeft.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit, bouwkosten tot en met € 100.000 | 2,000% van de bouwsom, met een minimumtarief van € 230 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 2.500.000,01 | € 2.000 plus 1,500% over het deel van de bouwkosten boven € 100.000 binnen deze staffel |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000,01 | € 38.000 plus 1,500% over het deel van de bouwkosten boven € 2.500.000 binnen deze staffel |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 tot € 7.500.000,01 | € 75.500 plus 1,500% over het deel van de bouwkosten boven € 5.000.000 binnen deze staffel |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 7.500.000 tot € 20.000.000,01 | € 113.000 plus 1,500% over het deel van de bouwkosten boven € 7.500.000 binnen deze staffel |
| Bouwactiviteit, bouwkosten boven € 20.000.000 | € 300.500 plus 0,500% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten tot en met € 100.000 | 3,500% van de bouwsom, met een minimumtarief van € 230 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 2.500.000,01 | € 3.500 plus 2,346% over het deel van de bouwkosten boven € 100.000 binnen deze staffel |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000,01 | € 59.804 plus 1,852% over het deel van de bouwkosten boven € 2.500.000 binnen deze staffel |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 tot € 7.500.000,01 | € 106.104 plus 1,130% over het deel van de bouwkosten boven € 5.000.000 binnen deze staffel |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 7.500.000 tot € 20.000.000,01 | € 134.354 plus 0,472% over het deel van de bouwkosten boven € 7.500.000 binnen deze staffel |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten boven € 20.000.000 | € 193.354 plus 0,486% van de bouwkosten |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, opgenomen in de BOPA-lijst en bouwkosten tot en met € 10.000 | Verhoging van het tarief met € 230 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, opgenomen in de BOPA-lijst en bouwkosten boven € 10.000 | Verhoging van het tarief met € 807,35 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten met bouwactiviteit | Verhoging van het tarief met € 1.983,75 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit | € 230 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, opgenomen in de BOPA-lijst | € 230 |
| Wijziging in het kader van commerciële activiteiten zonder bouwactiviteit | € 807,35 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten zonder bouwactiviteit | € 1.983,75 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Sittard-Geleen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Doorlooptijd en huurgrenzen
Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen.
Als u de nieuwe woningen verhuurt, zijn de huurgrenzen voor 2026 mogelijk relevant. De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Sittard-Geleen
34 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Geleen | 18 |
| Sittard | 13 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Sittard-Geleen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voor Sittard-Geleen
Begin met het vaststellen van de ligging van uw woning, de beoogde gebruiksoppervlakte van elke nieuwe woning en de manier waarop u eigen toegang en voorzieningen realiseert. Houd ook rekening met de leges die kunnen gelden voor de aangevraagde activiteiten.
Een beoordeling van deze punten geeft u een concreter beeld van de voorwaarden die voor uw plan relevant zijn. Zo kunt u uw aanvraag en eventuele bouwkundige werkzaamheden daarop afstemmen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.