Een woning splitsen in Venray
Wilt u een woning in Venray splitsen? Daarbij kunnen woningvorming, een omgevingsvergunning en een splitsing in appartementsrechten aan de orde zijn. Welke aanvragen voor uw plan relevant zijn, hangt af van de voorgenomen werkzaamheden en de situatie van het pand. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over regels, termijnen en leges.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Venray: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Venray geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Venray kent in de legesverordening tarieven voor aanvragen rond woningvorming, omzetting en het splitsen van een recht op een gebouw in appartementsrechten. De genoemde leges voor deze aanvragen zijn nihil.
Voor bouwactiviteiten en bepaalde omgevingsplanactiviteiten noemt de legesverordening afzonderlijke tarieven voor een omgevingsvergunning. Controleer voor uw plan welke activiteit aan de orde is en welke aanvraag daarbij hoort.
Woningvorming en omzetting
De legesverordening noemt aanvragen om een woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen en aanvragen om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte. Voor beide soorten aanvragen vermeldt de verordening een tarief van nihil.
Splitsen in appartementsrechten
Voor een aanvraag om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten vermeldt de legesverordening eveneens een tarief van nihil.
Omgevingsvergunning
Voor bouwactiviteiten en voor omgevingsplanactiviteiten die een bouwactiviteit zijn, zijn leges opgenomen. Ook noemt de verordening tarieven voor bepaalde beoordelingen van activiteiten die in strijd zijn met het omgevingsplan of verband houden met een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Venray geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming, omzetting en splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken; deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken; deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor woning splitsen in Venray
De onderstaande bedragen en percentages zijn de tarieven voor 2026. De percentages voor bouwactiviteiten gelden bij bouwkosten onder € 50.000. Welk tarief van toepassing is, hangt af van de aard van de aangevraagde activiteit.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bouwkosten onder € 50.000 | 1,15% van de bouwkosten, met een minimum van € 93,00 |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit die een bouwactiviteit is, bouwkosten onder € 50.000 | 1,85% van de bouwkosten, met een minimum van € 93,00 |
| Beoordeling van een omgevingsplanactiviteit op toepassing van een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 5.621,80 |
| Omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan, opgenomen als klein (bouw)plan | € 306,30 |
| Vergunningaanvraag voor omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte | Nihil |
| Vergunningaanvraag om woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen | Nihil |
| Vergunningaanvraag om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten | Nihil |
| Beslistermijn | 8 weken; de beslistermijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Dit geldt voor woningvorming, omzetting, een splitsingsvergunning en de reguliere procedure voor een omgevingsvergunning. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Venray?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Termijn en huurgrenzen
Voor woningvorming, omzetting en een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal de mogelijkheid tot verlenging met ten hoogste 6 weken.
De huurgrens is in 2026 € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Venray
16 splitsingsdossiers sinds mei 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Centrum | 6 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Venray gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Venray circa 43% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.650 |
| Vanaf 130 m² | € 3.249 |
| Alle koopwoningen | € 3.559 |
Uw plan voor Venray
De beschikbare gemeentelijke informatie geeft tarieven voor verschillende aanvragen, maar bevat geen lokale inhoudelijke regels over woning splitsen. Breng daarom eerst in kaart welke werkzaamheden u wilt uitvoeren en of uw plan een omgevingsplanactiviteit omvat. Zo kunt u bepalen welke vergunningaanvragen en leges voor uw situatie relevant zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.