Een woning splitsen in Eijsden-Margraten
Wilt u een woning in Eijsden-Margraten splitsen in meerdere zelfstandige woningen? Dan kunnen de ruimtelijke en bouwkundige gevolgen van uw plan bepalen welke toestemming en vergunningen nodig zijn. De beschikbare gemeentelijke regelgeving geeft geen specifieke lokale regels over woning splitsen. Controleer daarom vóór de start van uw plan bij de gemeente welke procedure voor uw woning geldt.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Eijsden-Margraten: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Eijsden-Margraten geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Of u een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van de werkzaamheden en de toetsing aan het omgevingsplan. Laat bij de gemeente controleren welke onderdelen van uw plan vergunningplichtig zijn.
Omgevingsvergunning
Een verbouwing of wijziging van het gebruik kan een omgevingsvergunning vereisen. De vergunningprocedure voor een omgevingsvergunning kent een reguliere beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd.
Vergunning woningvorming of splitsingsvergunning
De beschikbare gegevens stellen niet vast of Eijsden-Margraten een aparte woningvormings- of splitsingsvergunning vereist. Vraag de gemeente welke regels en toestemmingen voor uw specifieke plan gelden.
Technische eisen
De beschikbare gemeentelijke gegevens bevatten geen aanvullende lokale technische eisen voor splitsen. Laat beoordelen welke bouwkundige eisen op uw verbouwing van toepassing zijn.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Eijsden-Margraten geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere procedure heeft een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn vergunning woningvorming of splitsingsvergunning | Als een vergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet van toepassing is, geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor de omgevingsvergunning
De legesverordening bevat tarieven voor onderdelen van een omgevingsvergunning. De bedragen kunnen afhangen van de bouwkosten en van de vraag of sprake is van een omgevingsplanactiviteit. De tarieven hieronder zijn de legesfeiten die voor 2026 beschikbaar zijn. Vraag de gemeente welk tarief en welke onderdelen op uw aanvraag van toepassing zijn.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwtechnische leges bij bouwkosten tot en met € 50.000 | € 31,90 per € 1.000 bouwkosten, met een minimum van € 271,90 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnische leges bij bouwkosten boven € 100.000 en onder € 200.000 | Vermeerdering van € 3.242,75 en € 34,10 per € 1.000 bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnische leges bij bouwkosten boven € 200.000 tot en met € 1.000.000 | Vermeerdering van € 6.652,40 en € 35,40 per € 1.000 bouwkosten boven € 200.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten tot en met € 5.000 | € 271,90 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten boven € 5.000 tot en met € 50.000 | € 271,90, vermeerderd met 1% van de bouwkosten boven € 5.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten boven € 50.000 tot en met € 100.000 | € 734,05, vermeerderd met 1,25% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten boven € 100.000 tot en met € 200.000 | € 1.375,40, vermeerderd met 1,5% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten boven € 200.000 | € 2.916,40, vermeerderd met 1,75% van de bouwkosten boven € 200.000; het maximumtarief is € 1.000.000,00 |
| Beoordeling aan een omgevingsplan in voorbereiding | Verhoging van het tarief met € 170,55 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Verhoging van het tarief met € 796,05 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van het tarief met € 1.417,10 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | 8 weken; de reguliere beslistermijn voor een omgevingsvergunning kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning woningvorming of splitsingsvergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt eveneens 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Eijsden-Margraten?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
Bij zelfstandige woningen zijn de landelijke huurgrenzen relevant. De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Eijsden-Margraten
18 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Eijsden | 8 |
| Gronsveld | 4 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Eijsden-Margraten gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorbereiden
Breng vóór de verbouwing in kaart welke woningen u wilt maken, welke werkzaamheden daarvoor nodig zijn en wat de bouwkosten zijn. Neem daarna contact op met de gemeente Eijsden-Margraten om te laten controleren welke vergunningen en leges voor uw plan gelden. Zo kunt u uw aanvraag en planning daarop afstemmen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.