Een woning splitsen in Bergen (L.)
Wilt u een bestaande woning in Bergen (L.) splitsen? De gemeente stelt hiervoor beleidsregels op en behandelt aanvragen vanuit de markt volgens het ‘ja, mits’-principe. De beschikbare informatie noemt geen concrete lokale eisen waaraan iedere splitsing moet voldoen. Laat daarom vooraf bij de gemeente nagaan welke regels en vergunningen op uw plan van toepassing zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Bergen (L.): splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Gemeentelijke regels en landelijke termijnen
De gemeente stelt beleidsregels op voor het splitsen van bestaande woningen. Aanvragen voor woningsplitsing vanuit de markt worden volgens het ‘ja, mits’-principe behandeld. Dit beschrijft de manier waarop aanvragen worden beoordeeld, maar geeft op zichzelf geen concrete voorwaarden voor een individueel pand.
De wettelijke beslistermijn voor een woningvormings- of splitsingsvergunning is 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt ook een termijn van 8 weken, met eenmaal een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Gemeentelijk beleid | De gemeente stelt beleidsregels op voor het splitsen van bestaande woningen. |
| Beoordeling van aanvragen | Aanvragen voor woningsplitsing vanuit de markt worden volgens het ‘ja, mits’-principe behandeld. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Huurgrenzen in 2026
De landelijke huurgrenzen voor 2026 zijn relevant wanneer u zelfstandige woningen verhuurt. De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Leges voor activiteiten rond het splitsen
De legesverordening vermeldt tarieven voor het bouwtechnische deel van een bouwactiviteit en voor bepaalde omgevingsplanactiviteiten. Welk tarief geldt, hangt af van de activiteiten en de bouwkosten. De genoemde tarieven zijn geen vast tarief voor het splitsen van een woning. De leges voor een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning zijn op basis van de beschikbare informatie niet vast te stellen.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwtechnisch deel bouwactiviteit, bouwkosten tot € 10.000 | € 500,00 |
| Bouwtechnisch deel bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 10.000 | 1% van de bouwkosten, met een maximum van € 500.000 aan leges |
| Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, of het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk; bouwkosten tot € 10.000 | € 500,00 |
| Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, of het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk; bouwkosten vanaf € 10.000 | 1% van de bouwkosten, met een maximum van € 500.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die voldoet aan het Beleidskader kleine omgevingsplanactiviteit | € 750,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit in de categorie andere activiteiten | € 500,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit in de categorie andere activiteiten die voldoet aan het Beleidskader kleine omgevingsplanactiviteit | € 750,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit in de categorie andere activiteiten | € 3.000,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een woningvormings- of splitsingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Bergen (L.)?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Waar u op let voordat u in Bergen (L.) gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan laten controleren
De beschikbare informatie geeft geen concrete lokale maatvoering of andere inhoudelijke voorwaarden voor een splitsing in Bergen (L.). Vraag de gemeente daarom welke beleidsregels en vergunningen op uw pand en plannen van toepassing zijn. Zo kunt u vooraf duidelijkheid krijgen over de procedure en mogelijke leges.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.