Een woning splitsen in Roerdalen
Wilt u een bestaande woning in Roerdalen bouwkundig en functioneel verdelen in twee of meer woningen? De gemeentelijke beleidsregels stellen voorwaarden aan de zelfstandigheid, oppervlakte, buitenruimte, bereikbaarheid en ruimtelijke inpassing van de woningen. Welke kaders daarnaast gelden, hangt onder meer af van de ligging binnen of buiten de kerngrenzen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Roerdalen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels voor woningsplitsing in Roerdalen
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Toepassingsgebied | De beleidsregels gelden voor het splitsen en toevoegen van woningen of kavels zonder functiewijziging. |
| Zelfstandige woningen | Elke woning na splitsing moet een volwaardige zelfstandige woning zijn en voldoen aan de geldende technische eisen. |
| Oppervlakte | Elke afzonderlijke woning moet na splitsing minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte hebben. |
| Buitenruimte en bereikbaarheid | Elke toegevoegde woning moet een buitenruimte op het eigen erf hebben. Elke woning of kavel moet rechtstreeks vanaf de openbare weg bereikbaar zijn via een pad of toerit; die mag gedeeld zijn. |
| Parkeren en toegankelijkheid | Na splitsing moet u voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen op basis van de meest recente CROW-richtlijnen. Minimaal één woning moet een nul-tredenwoning zijn. |
| Woon- en leefomgeving | Splitsing mag geen onaanvaardbare inbreuk opleveren op het woon- en leefklimaat of de privacy van aangrenzende percelen. Ook mag de ruimtelijke en stedenbouwkundige opzet niet onevenredig worden aangetast en mogen bestaande agrarische bedrijven niet worden belemmerd. |
| Binnen de kerngrenzen | Splitsing vindt plaats binnen de functie ‘Wonen’ en/of ‘Tuin’. Toevoeging van woningen moet passen binnen de bestaande bebouwing of de ruimtelijke en stedenbouwkundige kaders. |
| Buiten de kerngrenzen | Splitsing vindt uitsluitend plaats binnen de functie ‘Wonen’ en binnen de bestaande bebouwing. Het totaal mag maximaal drie woningen opleveren ten opzichte van de oorspronkelijk en legaal vergunde woning. |
Waar moet u bij de splitsing op letten?
De voorwaarden gaan niet alleen over de indeling van de woning. De gemeente kijkt ook naar de gevolgen voor de directe omgeving en naar de ruimtelijke situatie. De precieze kaders verschillen binnen en buiten de kerngrenzen.
Kwaliteit en zelfstandigheid
Elke woning na splitsing moet een volwaardige zelfstandige woning zijn en voldoen aan de geldende technische eisen. De minimale gebruiksoppervlakte is 55 m² per woning.
Buitenruimte, toegang en parkeren
Elke toegevoegde woning moet beschikken over buitenruimte op het eigen erf, bijvoorbeeld een balkon, dakterras of tuin. Elke woning of kavel moet via een pad of toerit op het erf rechtstreeks bereikbaar zijn vanaf de openbare weg. Een gezamenlijke toegang is toegestaan. Ook moet u voldoen aan de parkeernormen die Roerdalen hanteert op basis van de meest recente CROW-richtlijnen.
Nul-tredenwoning
Na de splitsing moet minimaal één van de woningen een nul-tredenwoning zijn.
Effect op de omgeving
De splitsing mag geen onaanvaardbare inbreuk maken op het woon- en leefklimaat of de privacy van aangrenzende percelen. Ook mag de ruimtelijke en stedenbouwkundige opzet van de wijk, buurt of straat niet onevenredig worden aangetast. Bestaande agrarische bedrijven en hun bedrijfsactiviteiten mogen niet worden belemmerd.
Ligging binnen de kerngrenzen
Binnen de kerngrenzen moet de splitsing plaatsvinden binnen de functie ‘Wonen’ en/of ‘Tuin’. Woningsplitsing moet passen binnen de bestaande bebouwing of de ruimtelijke en stedenbouwkundige uitbreidingsmogelijkheden daarvan. Ook kavelsplitsing en eventuele woningtoevoeging moeten binnen de ruimtelijke en stedenbouwkundige kaders passen.
Ligging buiten de kerngrenzen
Buiten de kerngrenzen vindt woningsplitsing met toevoeging van woningen uitsluitend plaats binnen de bestaande bebouwing en binnen de functie ‘Wonen’. Het totaal mag maximaal drie woningen opleveren ten opzichte van de oorspronkelijk en legaal vergunde woning bij oprichting.
Een locatie met een andere functie
De beleidsregels voor splitsen zonder functiewijziging zijn niet van toepassing op locaties met een andere functie dan ‘Wonen’. Medewerking kan daar volgens de beleidsregels uitsluitend na een belangenafweging aan de orde zijn bij beëindiging van de bestaande functie, in samenhang met een wijziging naar de functie ‘Wonen’.
Leges en kosten
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 25.000 | 1,066% van de bouwkosten, met een minimum van € 83,00 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 267,00 plus 0,533% over de bouwkosten boven € 25.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 401,00 plus 0,586% over de bouwkosten boven € 50.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 1.574,00 plus 0,639% over de bouwkosten boven € 250.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 3.411,00 plus 0,693% over de bouwkosten boven € 500.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 6.878,00 plus 0,746% over de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 | € 18.074,00 plus 0,799% over de bouwkosten boven € 2.500.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | € 38.061,00 plus 0,853% over de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 10.000.000 | € 80.688,00 plus 0,906% over de bouwkosten boven € 10.000.000, met een maximum van € 266.481,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en in stand houden en gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten lager dan € 25.000 | 2,132% van de bouwkosten, met een minimum van € 165,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en in stand houden en gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 533,00 plus 2,026% over de bouwkosten boven € 25.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en in stand houden en gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 1.040,00 plus 2,026% over de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en in stand houden en gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 5.092,00 plus 2,079% over de bouwkosten boven € 250.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en in stand houden en gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 10.659,00 plus 2,132% over de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en in stand houden en gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 21.319,00 plus 2,238% over de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en in stand houden en gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 | € 54.890,00 plus 2,451% over de bouwkosten boven € 2.500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en in stand houden en gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | € 116.176,00 plus 2,665% over de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en in stand houden en gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten vanaf € 10.000.000 | € 249.417,00 plus 2,878% over de bouwkosten boven € 10.000.000, met een maximum van € 266.481,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten lager dan € 25.000 | 2,7900% van de bouwkosten, met een minimum van € 589,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 698,00 plus 1,1330% over de bouwkosten boven € 25.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 982,00 plus 0,6160% over de bouwkosten boven € 50.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 2.214,00 plus 0,7184% over de bouwkosten boven € 250.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 4.010,00 plus 0,8120% over de bouwkosten boven € 500.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 8.070,00 plus 0,5076% over de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten vanaf € 2.500.000 | € 15.684,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 663,65 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit genoemd in artikel 22.27 van het Omgevingsplan gemeente Roerdalen | € 714,70 |
| Andere buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 5.092,85 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een aanvraag waarop de wettelijke termijn voor een splitsingsvergunning of vergunning voor woningvorming/omzetting van toepassing is, geldt eveneens 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Roerdalen?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Beslistermijn
Voor een reguliere omgevingsvergunning is de wettelijke beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een aanvraag voor een splitsingsvergunning of vergunning voor woningvorming/omzetting geldt eveneens een termijn van 8 weken met eenmaal maximaal 6 weken verlenging, wanneer die wettelijke procedure van toepassing is.
Splitsingsactiviteit in Roerdalen
1 splitsingsdossiers sinds mei 2026.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: mei 2026.
Waar u op let voordat u in Roerdalen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor woningsplitsing
Controleer vóór u plannen uitwerkt of uw woning voldoet aan de oppervlakte-eis en of de ligging binnen of buiten de kerngrenzen aan de bijbehorende voorwaarden voldoet. De beleidsregels gaan over splitsen en woningen toevoegen zonder functiewijziging. Voor een locatie met een andere functie dan ‘Wonen’ is een samenhangende wijziging naar ‘Wonen’ onderdeel van de mogelijke belangenafweging.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.