Een woning splitsen in Peel en Maas
Wilt u een woning in Peel en Maas splitsen? De regels en kosten hangen mede af van het type activiteit en de locatie. De beschikbare gemeentelijke regel over woningsplitsing gaat specifiek over een uitzondering voor het buitengebied met als doel behoud en versterking van cultuurhistorische waarden. Hieronder vindt u de bekende regel, de genoemde vergunningstermijnen en de leges.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Peel en Maas: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en vergunningen
De gemeentelijke beleidsregel noemt een mogelijke uitzondering op artikel 2 voor woningsplitsing binnen het bestemmingsplan buitengebied. Daarvoor moet het doel behoud en versterking van cultuurhistorische waarden zijn en moet aan de voorwaarden van het gemeentelijk beleid worden voldaan. De gemeentelijke legestabel noemt daarnaast een aanvraag om een splitsingsvergunning als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet 2014.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Woningsplitsing in het buitengebied | Een uitzondering op artikel 2 kan worden gemaakt voor woningsplitsing binnen het bestemmingsplan buitengebied als het doel behoud en versterking van cultuurhistorische waarden is en aan de voorwaarden van het gemeentelijk beleid wordt voldaan. |
| Splitsingsvergunning | De gemeentelijke legestabel noemt een aanvraag om een splitsingsvergunning als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet 2014. |
| Beslistermijn splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Kosten van vergunningen
De leges voor een splitsingsvergunning bedragen € 110,00 per aanvraag. Voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten gelden daarnaast tarieven die afhangen van de gebruiksoppervlakte en het soort activiteit. De genoemde tarieven en verhogingen staan in de tabel. Of een tarief of verhoging op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de activiteit waarvoor u de vergunning aanvraagt.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Aanvraag splitsingsvergunning | € 110,00 per aanvraag |
| Bouwactiviteit, gebruiksoppervlakte tot en met 20 m² | € 200,00 |
| Bouwactiviteit, gebruiksoppervlakte 21 tot en met 200 m² | € 200,00, vermeerderd met € 12,00 per m² vanaf 21 m² |
| Omgevingsplanactiviteit, gebruiksoppervlakte 0 tot en met 20 m² | € 200,00 |
| Omgevingsplanactiviteit, gebruiksoppervlakte 21 tot en met 200 m² | € 200,00, vermeerderd met € 12,00 per m² vanaf 21 m² |
| Omgevingsplanactiviteit, gebruiksoppervlakte 201 tot en met 500 m² | € 2.360,00, vermeerderd met € 10,00 per m² vanaf 201 m² |
| Omgevingsplanactiviteit, gebruiksoppervlakte 501 tot en met 2.000 m² | € 5.360,00, vermeerderd met € 5,00 per m² vanaf 501 m² |
| Omgevingsplanactiviteit, gebruiksoppervlakte 2.001 tot en met 10.000 m² | € 12.860,00, vermeerderd met € 2,00 per m² vanaf 2.001 m² |
| Omgevingsplanactiviteit, gebruiksoppervlakte meer dan 10.000 m² | € 28.860,00, vermeerderd met € 1,00 per m² vanaf 10.001 m² |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Verhoging van € 4.590,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van € 1.304,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van € 4.590,00 |
| Beslistermijn | De beslistermijn voor een splitsingsvergunning en voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure is 8 weken. Beide termijnen kunnen eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Peel en Maas?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Beslistermijn en huurgrenzen
Voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met ten hoogste 6 weken kan worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt eveneens een termijn van 8 weken met de mogelijkheid van een eenmalige verlenging met ten hoogste 6 weken.
De landelijke huurgrenzen voor 2026 zijn € 932,93 per maand voor de liberalisatiegrens en € 1.228,07 per maand als maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning.
Splitsingsactiviteit in Peel en Maas
11 splitsingsdossiers sinds oktober 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Panningen | 6 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Peel en Maas gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor Peel en Maas
De beschikbare lokale regel beschrijft een specifieke uitzondering voor het buitengebied; zij geeft geen volledig overzicht van alle voorwaarden voor uw pand. Controleer daarom welke regels en vergunningen op uw situatie van toepassing zijn voordat u uw plannen uitwerkt. Houd bij uw kostenraming rekening met de leges voor de activiteiten die u aanvraagt.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.