Een woning splitsen in Venlo
Wilt u een woning in Venlo splitsen? De gemeente beoordeelt een aanvraag aan de hand van lokale beleids- en programmatische kaders, de actuele behoefte en de gevolgen voor de omgeving. Ook de oppervlakte van de bestaande woning en de nieuwe woningen, parkeren en leefbaarheid spelen een rol. Een goede voorbereiding helpt u om de benodigde informatie voor uw aanvraag bijeen te brengen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Venlo: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels en toetsing in Venlo
De gemeentelijke beleidsregel beschrijft een toetsingskader voor woningsplitsing. De aanvraag moet onder meer passen binnen het gemeentelijke beleid en de programmatische kaders en voorzien in een actuele behoefte. De gemeente beoordeelt daarnaast of er overige strijdigheden zijn met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, bijvoorbeeld op stedenbouwkundig, planologisch of milieuhygiënisch vlak en bij erfgoedwaarden.
Oppervlakte en voorzieningen
De woning die u wilt splitsen moet minimaal 110 m² gebruiksoppervlakte hebben. Na splitsing moet elke nieuwe woning minimaal 35 m² zijn; voor studentenhuisvesting geldt een minimum van 25 m². Per woning moet er daarnaast 1,5 m² bruikbare stallingsruimte voor fietsen op eigen erf zijn en een afvalopslaglocatie van minimaal 1,5 m².
Parkeren en leefbaarheid
De toename van de parkeerbehoefte moet in ieder geval op eigen terrein worden opgevangen. De aanvraag wordt ook beoordeeld op leefbaarheid. Uit de leefbaarheidstoets mag geen ontoelaatbare toename van druk op de leefbaarheid volgen.
Omgevingsdialoog en uitvoerbaarheid
Bij de aanvraag moet u rapporteren hoe u de omgevingsdialoog heeft ingevuld en wat de resultaten daarvan zijn. De economische uitvoerbaarheid moet verzekerd zijn, onder andere door een schadevergoedingsovereenkomst tussen u en de gemeente.
Technische en overige beoordeling
Het gebouw moet geschikt kunnen worden gemaakt om te voldoen aan de bewoningseisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De aanvraag wordt ook beoordeeld op mogelijke gevolgen voor veiligheid, gezondheid, woonmilieu, het woonkarakter van de buurt en erfgoedwaarden. U moet aannemelijk maken dat geen onaanvaardbare geluidhinder ontstaat.
Aanvullende informatie bij huur of verkoop
Bij een huursituatie moet de aanvraag het WWS-puntenaantal per eenheid bevatten en een beheersplan omvatten. Dat plan beschrijft onder meer veiligheidsinstructies, een vlucht- of ontruimingsplan en de wijze van afvalinzameling. Bij verkoop moet u een opgave van de geraamde verkoopprijs toevoegen.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Oppervlakte bestaande woning | De te splitsen woning moet minimaal 110 m² gebruiksoppervlakte hebben. |
| Oppervlakte nieuwe woningen | Elke nieuwe woning moet minimaal 35 m² gebruiksoppervlakte hebben; voor studentenhuisvesting geldt minimaal 25 m². |
| Beleidskaders en behoefte | De aanvraag moet passen binnen het gemeentelijke beleid en de geldende programmatische kaders, en voorzien in een actuele behoefte. |
| Parkeren | De toename van de parkeerbehoefte moet in ieder geval op eigen terrein worden opgevangen. |
| Fietsenstalling | Per nieuwe woning moet op eigen erf 1,5 m² bruikbare stallingsruimte voor fietsen aanwezig zijn. |
| Afvalopslag | Per nieuwe woning moet een afvalopslaglocatie van minimaal 1,5 m² aanwezig zijn. |
| Omgevingsdialoog | De aanvraag moet een rapportage bevatten over de omgevingsdialoog en de resultaten daarvan. |
| Leefbaarheid | Uit de leefbaarheidstoets mag geen ontoelaatbare toename van druk op de leefbaarheid volgen. |
Kosten en doorlooptijd
De leges zijn afhankelijk van de activiteiten die onderdeel zijn van uw omgevingsvergunningaanvraag. De tarieven hieronder zijn de bedragen en percentages uit de legesentabel voor 2026. Niet elk tarief geldt automatisch voor iedere woningsplitsing; welke onderdelen van toepassing zijn, hangt af van uw aanvraag.
Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De gemeente kan die termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning: bouwtechnisch deel van een bouwactiviteit | 0,81% van de bouwkosten, met een minimum van € 279,00 en een maximum van € 129.900,00 |
| Omgevingsvergunning: ruimtelijk deel van een omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit | 1,89% van de bouwkosten, met een minimum van € 558,00 en een maximum van € 303.186,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit met wijzigingsbevoegdheid | € 837,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit met uitwerkingsplicht | € 2.066,00 |
| Omgevingsplanactiviteit voor gebruik van een bouwwerk of gronden zonder bouwactiviteit | € 558,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit met wijzigingsbevoegdheid | € 837,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit met uitwerkingsplicht | € 2.066,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 837,00 in het genoemde geval uit artikel 4 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht; in overige gevallen € 5.945,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Venlo?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Hulp bij woningsplitsing in Venlo
Een splitsingsplan vraagt om een beoordeling van de woning, de beoogde indeling en de lokale voorwaarden. WoningenSplitsen.nl kan u helpen de mogelijkheden van uw woning te verkennen en de relevante informatie voor een aanvraag op een rij te zetten. Zo kunt u gericht nagaan welke regels, stukken en vergunningen voor uw plannen van belang zijn.
Splitsingsactiviteit in Venlo
70 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Venlo-Centrum | 22 |
| Blerick-Midden | 11 |
| Venlo-Zuid | 8 |
| Venlo-Noord | 6 |
| Venlo-Oost-Noord | 5 |
| Trade-Port | 3 |
| Hout-Blerick | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Venlo gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Venlo circa 26% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.028 |
| Vanaf 130 m² | € 3.204 |
| Alle koopwoningen | € 3.351 |
Huurgrenzen in 2026
Voor zelfstandige huurwoningen is de liberalisatiegrens in 2026 € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. De toepasselijke huurprijs hangt samen met het WWS-puntenaantal van de woning.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.