Een woning splitsen in Brunssum
Wilt u een bestaande woning in Brunssum verdelen in zelfstandige woningen? Welke vergunningen en leges van toepassing zijn, hangt af van uw plan en de werkzaamheden. De beschikbare informatie geeft geen volledig overzicht van alle lokale regels. Controleer daarom de mogelijkheden voor uw pand bij de gemeente voordat u de plannen uitwerkt.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Brunssum: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en aandachtspunten
De gegevens die voor Brunssum beschikbaar zijn, bevatten geen compleet overzicht van gemeentelijke voorwaarden voor het splitsen van een woning. Ga er daarom niet zonder controle van uit dat een plan is toegestaan of dat een bepaalde vergunning volstaat. Vraag de gemeente welke regels gelden voor uw adres en welke aanvragen nodig zijn.
De tabel hieronder vermeldt enkele landelijke termijnen en huurgrenzen uit de beschikbare gegevens. De huurgrenzen zijn bedragen voor 2026.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn woningvorming of omzetting | Voor een aanvraag voor een vergunning voor woningvorming of omzetting geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. |
Leges voor omgevingsvergunningen
De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten en het type activiteit. De gemeentelijke legesentabel vermeldt de onderstaande bedragen en tarieven. Welke categorie op uw plan van toepassing is, hangt af van de aanvraag. Vraag bij twijfel vooraf na hoe de gemeente de aanvraag indeelt.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 0 tot € 1.000 | € 60 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 1.001 tot € 2.000 | € 70 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 2.001 tot € 5.000 | € 150 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 5.001 tot € 10.000 | € 330 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 10.001 tot € 20.000 | € 660 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 20.001 tot € 50.000 | € 980 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 50.001 tot € 100.000 | € 1.690 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 100.001 tot € 200.000 | € 4.190 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 200.001 tot € 500.000 | € 9.040 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 500.001 tot € 1.000.000 | € 16.315 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 1.000.001 tot € 5.000.000 | 1,91% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 5.000.001 tot € 10.000.000 | 1,85% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten boven € 10.000.001 | 1,80% van de bouwkosten, met een maximum van € 500.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 0 tot € 20.000 | € 170 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 20.001 tot € 50.000 | € 245 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 50.001 tot € 100.000 | € 425 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 100.001 tot € 200.000 | € 1.045 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 200.001 tot € 500.000 | € 2.400 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 500.001 tot € 1.000.000 | € 5.750 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 1.000.001 tot € 5.000.000 | 0,76% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 5.000.001 tot € 10.000.000 | 0,72% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten boven € 10.000.001 | 0,65% van de bouwkosten, met een maximum van € 250.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met ontheffings- of afwijkingsmogelijkheid, reguliere procedure | Verhoging van € 250 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, reguliere procedure | Verhoging van € 395 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, uitgebreide procedure, bouwkosten € 0 tot € 100.000 | € 3.345, vermeerderd met 0,73% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 100.000 overschrijden, tot maximaal € 10.500 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dit geldt voor de reguliere procedure omgevingsvergunning en voor aanvragen voor woningvorming of omzetting. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Brunssum?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plan voorbereiden
Breng vóór de start van de werkzaamheden in kaart welke aanpassingen u wilt uitvoeren en welke bouwkosten daarbij horen. Vraag vervolgens bij de gemeente na welke vergunningen en regels op uw situatie van toepassing zijn. Zo kunt u uw aanvraag en begroting baseren op de voorwaarden die voor uw woning gelden.
Splitsingsactiviteit in Brunssum
4 splitsingsdossiers sinds november 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.
Waar u op let voordat u in Brunssum gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Brunssum niet meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 2.664 |
| Vanaf 130 m² | € 2.964 |
| Alle koopwoningen | € 2.829 |
Woningsplitsing in Brunssum: controleer de voorwaarden
De beschikbare informatie biedt geen volledig beeld van de lokale regels voor woningsplitsing in Brunssum. Laat daarom eerst bij de gemeente controleren wat voor uw pand geldt. Houd daarnaast rekening met de eventuele leges voor een omgevingsvergunning, die afhangen van de bouwkosten en het type activiteit.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.