Een woning splitsen in Maasgouw
Wilt u een woning in Maasgouw opdelen in meerdere zelfstandige woningen of juridisch splitsen in appartementsrechten? De benodigde stappen en eventuele vergunningen hangen af van de plannen voor het pand. In de beschikbare gemeentelijke regelgeving zijn geen lokale regels over splitsen gevonden. Controleer daarom voor uw situatie welke landelijke regels en omgevingsvergunningen van toepassing zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Maasgouw: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en landelijke kaders
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Maasgouw geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie maakt niet duidelijk of voor een specifieke vorm van splitsen een aparte lokale vergunning of een afzonderlijk tarief geldt.
De landelijke gegevens bevatten wel beslistermijnen en huurgrenzen. De huurgrenzen zijn relevant wanneer u de nieuwe zelfstandige woningen verhuurt.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Maasgouw geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Aanvraag woningvorming, omzetting of splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Reguliere omgevingsvergunning | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Liberalisatiegrens 2026 | De huurgrens bedraagt € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten bedraagt € 1.228,07 per maand. |
Leges voor omgevingsvergunningen
De leges zijn afhankelijk van de soort omgevingsplanactiviteit en de bouwkosten. De tarieven hieronder betreffen de omgevingsvergunningonderdelen die in de legesverordening zijn opgenomen. Een eventuele verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit komt daar volgens de tarieventabel bij. De toepasselijke bedragen zijn dus afhankelijk van de beoordeling van uw aanvraag.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit — bouwkosten onder € 25.000 | 1,051% van de bouwkosten, met een minimum van € 88,00. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit — bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 263,00 plus 0,946% over het deel van de bouwkosten boven € 25.000. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit — bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 500,00 plus 0,893% over het deel van de bouwkosten boven € 50.000. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit — bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 2.287,00 plus 0,893% over het deel van de bouwkosten boven € 250.000. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit — bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 4.521,00 plus 0,263% over het deel van de bouwkosten boven € 500.000. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit — bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 5.836,00 plus 0,211% over het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit — bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 | € 8.995,00 plus 0,211% over het deel van de bouwkosten boven € 2.500.000. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit — bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | € 14.259,00 plus 0,157% over het deel van de bouwkosten boven € 5.000.000. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit — bouwkosten van € 10.000.000 of meer | € 22.116,00 plus 0,105% over het deel van de bouwkosten boven € 10.000.000, met een maximum van € 256.750,00. |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk — bouwkosten onder € 25.000 | 2,101% van de bouwkosten, met een minimum van € 179,00. |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk — bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 526,00 plus 1,944% over het deel van de bouwkosten boven € 25.000. |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk — bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 1.013,00 plus 1,681% over het deel van de bouwkosten boven € 50.000. |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk — bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 4.376,00 plus 1,681% over het deel van de bouwkosten boven € 250.000. |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk — bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 8.579,00 plus 0,526% over het deel van de bouwkosten boven € 500.000. |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk — bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 11.209,00 plus 0,420% over het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000. |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk — bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 | € 17.510,00 plus 0,315% over het deel van de bouwkosten boven € 2.500.000. |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk — bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | € 25.393,00 plus 0,263% over het deel van de bouwkosten boven € 5.000.000. |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk — bouwkosten van € 10.000.000 of meer | € 50.430,00 plus 0,211% over het deel van de bouwkosten boven € 10.000.000, met een maximum van € 256.750,00. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit — bouwkosten onder € 25.000 | Een verhoging van 4,202% van de bouwkosten, met een minimum van € 357,00. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit — bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | Een verhoging van € 1.051,00 plus 3,887% over het deel van de bouwkosten boven € 25.000. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit — bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | Een verhoging van € 2.023,00 plus 3,362% over het deel van de bouwkosten boven € 50.000. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit — bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | Een verhoging van € 8.748,00 plus 3,362% over het deel van de bouwkosten boven € 250.000. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit — bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | Een verhoging van € 17.154,00 plus 1,051% over het deel van de bouwkosten boven € 500.000. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit — bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | Een verhoging van € 22.408,00 plus 0,840% over het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit — bouwkosten van € 2.500.000 of meer | Een verhoging van € 35.014,00. |
| Toepassing wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Een verhoging van € 6.627,00. |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | 8 weken; eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Maasgouw?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Beslistermijn en voorbereiding
Voor een aanvraag voor woningvorming, omzetting of een splitsingsvergunning geldt een wettelijke beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.
Breng vóór uw aanvraag de beoogde indeling en de werkzaamheden in kaart. De toepasselijke leges hangen onder meer af van het soort activiteit en de bouwkosten.
Splitsingsactiviteit in Maasgouw
2 splitsingsdossiers sinds juni 2026.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Maasgouw gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor Maasgouw
Omdat er geen lokale regels over splitsen zijn gevonden, is het belangrijk om uw concrete plan te toetsen aan de landelijke kaders en de regels die op de locatie van toepassing zijn. Laat vooraf vaststellen welke vergunningen en leges bij uw voorgenomen werkzaamheden horen.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.