Woningen in Aalten

Woning splitsen in Aalten

Regels, leges en doorlooptijd in Aalten, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Aalten

Overweegt u een woning in Aalten te splitsen? In het landelijk gebied gelden gemeentelijke criteria voor de bestemming, de inhoud van het pand, de woonbehoefte en de inrichting van het erf. Hieronder leest u welke voorwaarden en legesfeiten bekend zijn.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Aalten: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Lokale voorwaarden voor woningsplitsing

De gemeentelijke kwaliteitscriteria richten zich op woningsplitsing binnen het landelijk gebied. Controleer eerst of de bestemming van uw perceel en de hoofdbouwmassa aan de voorwaarden voldoen.

Bestemming en omvang

Splitsing is alleen mogelijk binnen de genoemde bestemmingen van het bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied 2015’ of een opvolgend (veeg)plan. De hoofdbouwmassa moet minimaal 1.000 m³ inhoud hebben en de woonfunctie moet daarin al aanwezig zijn. Een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag voor de inhoudsmaat meetellen.

Woonruimte en woonbehoefte

De splitsing moet binnen de toegestane contouren van de hoofdbouwmassa blijven. Er moet minimaal 60 m² bruto woonoppervlak zijn en het woon- en leefklimaat moet zijn gewaarborgd. Ook moet u een aantoonbare woonbehoefte onderbouwen en aangeven wie de toekomstige bewoners van het erf zijn.

Aantal woningen en sloop

Binnen de hoofdbouwmassa zijn maximaal twee zelfstandige woningen toegestaan. Een derde woning is mogelijk met een sloopverplichting van 500 m². Bijgebouwen die boven de maatvoering van het bestemmingsplan uitkomen, moeten worden gesloopt, behalve als het om monumentale of karakteristieke bebouwing gaat.

Erfinrichting en verevening

U moet een erf- en landschapsinrichtingsplan overleggen. Uitgangspunt is de één-erfgedachte; het plan moet binnen één jaar na oplevering van de gesplitste woning zijn gerealiseerd. Bij splitsing van het hoofdgebouw inclusief de deel is geen verevening van toepassing als er niet meer dan één extra woning ontstaat.

OnderwerpRegel
ToepassingsgebiedIn het landelijk gebied is woningsplitsing alleen mogelijk binnen de bestemmingen Agrarisch, Agrarisch met waarde, Bedrijf, Wonen-1 of Wonen-2 van het bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied 2015’ of een opvolgend (veeg)plan.
Inhoud hoofdbouwmassaDe hoofdbouwmassa moet minimaal 1.000 m³ inhoud hebben en daarin moet de woonfunctie al aanwezig zijn. Een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag meetellen voor de inhoudsmaat.
Omvang en woonklimaatDe splitsing moet binnen de toegestane contouren van de hoofdbouwmassa blijven. Het woon- en leefklimaat moet zijn gewaarborgd en er moet minimaal 60 m² bruto woonoppervlak zijn.
WoonbehoefteEr moet een aantoonbare woonbehoefte zijn. Uit de aanvraag moet blijken wie de toekomstige bewoners van het erf zijn.
Aantal woningenBinnen de hoofdbouwmassa zijn maximaal twee zelfstandige woningen toegestaan. Een derde woning is mogelijk met een sloopverplichting van 500 m².
Erf- en landschapsinrichtingU moet een erf- en landschapsinrichtingsplan overleggen. Dit plan moet binnen één jaar na oplevering van de gesplitste woning zijn gerealiseerd.
BijgebouwenBijgebouwen die boven de maatvoering van het bestemmingsplan uitkomen, moeten worden gesloopt. Dit geldt niet voor monumentale of karakteristieke bebouwing.
VereveningBij splitsing van het hoofdgebouw inclusief de deel is geen verevening van toepassing als er niet meer dan één extra woning ontstaat.

Vergunningen en beslistermijn

De beschikbare gegevens geven geen uitsluitsel over de vraag of voor uw situatie een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning geldt. Vraag dit na bij de gemeente. Voor de omgevingsvergunning geldt een wettelijke beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Leges voor vergunningen

De leges voor de genoemde omgevingsvergunningactiviteiten zijn afhankelijk van de bouwkosten of, bij bepaalde activiteiten zonder bouwactiviteit, van de oppervlakte van de betrokken gronden. De tabel geeft de beschikbare tarieven weer. De bedragen zijn geen afzonderlijk tarief voor woningsplitsing; vraag bij de gemeente na welke activiteit en leges op uw aanvraag van toepassing zijn.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning: bouwkosten van € 500.000 of minder€ 1,10 per € 100 bouwkosten of gedeelte daarvan, met een minimum van € 89,00
Omgevingsvergunning: bouwkosten boven € 500.000€ 1,10 per € 100 over de eerste € 500.000 bouwkosten en € 0,33 per € 100 of gedeelte daarvan over het meerdere
Omgevingsplanactiviteit: bouwkosten van € 500.000 of minder€ 2,04 per € 100 bouwkosten of gedeelte daarvan, met een minimum van € 89,00
Omgevingsplanactiviteit: bouwkosten boven € 500.000€ 2,04 per € 100 over de eerste € 500.000 bouwkosten en € 0,61 per € 100 of gedeelte daarvan over het meerdere
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 50.000 of minder€ 311,50
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 50.000 of meer, maar minder dan € 200.000€ 3.560,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 200.000 of meer, maar minder dan € 500.000€ 6.201,50 plus € 0,80 per € 100 of gedeelte daarvan aan bouwkosten boven € 200.000
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 500.000 of meer, maar minder dan € 2.000.000€ 9.924,00 plus € 0,34 per € 100 of gedeelte daarvan aan bouwkosten boven € 500.000
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, betrokken gronden kleiner dan 2.500 m²€ 6.201,50
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, betrokken gronden groter dan 2.500 m² en kleiner dan 5.000 m²€ 9.924,00
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Of voor uw situatie een aparte vergunning geldt, moet u bij de gemeente navragen.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Aalten?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Huurgrenzen in 2026

Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. Bij een zelfstandige woning hoort bij 186 punten een maximale huurprijsgrens van € 1.228,07 per maand.

Splitsingsactiviteit in Aalten

37 splitsingsdossiers sinds juli 2021.

WijkDossiers
Buitengebied Aalten25
Aalten Kern6
Dinxperlo5
320218202282023720246202552026

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.

Waar u op let voordat u in Aalten gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Aalten circa 23% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 5.078
Vanaf 130 m²€ 4.141
Alle koopwoningen€ 3.989

Uw plannen voor woningsplitsing in Aalten

Begin met een controle van de bestemming, de inhoud van de hoofdbouwmassa en de overige lokale criteria. Vraag ook bij de gemeente na welke vergunningen en leges voor uw situatie gelden. Zo kunt u uw plan verder uitwerken op basis van de regels die op uw perceel van toepassing zijn.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Aalten

De genoemde gemeentelijke criteria gelden voor het landelijk gebied en koppelen splitsing aan specifieke bestemmingen uit het bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied 2015’ of een opvolgend (veeg)plan. Controleer daarom welke bestemming op uw perceel van toepassing is.

De hoofdbouwmassa moet minimaal 1.000 m³ inhoud hebben en daarin moet de woonfunctie al aanwezig zijn. In die hoofdbouwmassa zijn maximaal twee zelfstandige woningen toegestaan. Een derde woning is mogelijk met een sloopverplichting van 500 m².

U moet een aantoonbare woonbehoefte onderbouwen en laten zien wie de toekomstige bewoners van het erf zijn. Ook moet u een erf- en landschapsinrichtingsplan overleggen en dit binnen één jaar na oplevering realiseren.

De leges hangen af van het type omgevingsvergunning en, afhankelijk van de activiteit, van de bouwkosten of de oppervlakte van de betrokken gronden. De tarieven staan in de tabel. De beschikbare legesfeiten geven geen afzonderlijk tarief voor een splitsingsvergunning; vraag bij de gemeente na welke leges op uw aanvraag van toepassing zijn.

De genoemde wettelijke beslistermijn is 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Welke termijn op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van het type vergunning.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids