Woning splitsen in Barneveld

Een woning splitsen kan extra woonruimte opleveren, maar welke regels gelden hangt onder meer af van de ligging en de WOZ-waarde van het gebouw. In Barneveld geldt voor bepaalde gebouwen in het buitengebied een vergunningplicht voor omzetting en woningvorming. Ook kunnen bouwkundige plannen leges voor een omgevingsvergunning met zich meebrengen.

Hieronder vindt u de belangrijkste regels, de informatie die bij een aanvraag nodig is en de legestarieven die in de gemeentelijke tarieventabel staan.

Volgens de Huisvestingsverordening Barneveld geldt het verbod op omzetting van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte en op het opdelen van een woonruimte in meerdere woonruimten voor gebouwen met woonruimten in het buitengebied waarvan de WOZ-waarde lager is dan de actuele NHG-grens.

De vergunningplicht uit deze regel geldt niet voor onzelfstandige woonruimten die al bestonden toen de verordening in werking trad. De regels en aanvraagvereisten staan hieronder samengevat.

U dient een aanvraag in bij het college met het vastgestelde formulier. De aanvraag moet informatie bevatten over zowel de huidige als de beoogde situatie. Vermeld waar van toepassing onder meer de huurprijs, het aantal kamers, het woonoppervlak, de woonlaag en de staat van onderhoud. Voor de beoogde situatie kunnen ook oppervlakten per vertrek, een bouwtekening of een omgevingsvergunning nodig zijn.

De gemeente kan aan een vergunning voorschriften verbinden om een goed woon- en leefklimaat te borgen, bijvoorbeeld over ruimte voor (fiets)parkeren, het voorkomen van hinder en veiligheid. Het gebruik en de prijs-kwaliteitverhouding van de nieuwe woonruimte worden getoetst aan de Verordening Doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Barneveld (2021).

De legesverordening bevat tarieven voor een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit en voor een omgevingsplanactiviteit. De bedragen zijn afhankelijk van de bouwkosten. Welke posten voor uw plan van toepassing zijn, hangt af van de activiteiten waarvoor u een vergunning aanvraagt.

Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting bedraagt de beslistermijn 8 weken. Het college kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.

Controleer voordat u plannen uitwerkt of uw gebouw binnen het toepassingsgebied van de vergunningplicht valt. Breng daarnaast de bestaande en beoogde situatie, de benodigde gegevens voor de aanvraag en de mogelijke bouwkosten in kaart.

Met een overzichtelijke voorbereiding kunt u bepalen welke informatie en vergunningen voor uw concrete plan nodig zijn. Laat de toepasselijke regels en leges voor uw situatie zorgvuldig controleren voordat u de aanvraag indient.