Een woning splitsen in Winterswijk
Wilt u een woning in Winterswijk splitsen? Dan is het belangrijk om vooraf vast te stellen welke vergunningen en activiteiten op uw plan van toepassing zijn. De gemeentelijke gegevens vermelden een splitsingsvergunning, maar we konden in de gemeentelijke regelgeving geen lokale voorwaarden voor woningsplitsing vinden. De leges verschillen afhankelijk van de activiteit en de bouwkosten.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Winterswijk: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en lokale regels
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Winterswijk geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare gegevens vermelden wel een splitsingsvergunning, maar geven geen inhoudelijke voorwaarden. De legesverordening bevat tarieven voor onder meer bouwactiviteiten, omgevingsplanactiviteiten en buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Welke daarvan voor uw plan geldt, hangt af van de aangevraagde activiteit.
Omgevingsplanactiviteit
Voor een omgevingsplanactiviteit over het splitsen van een woning in maximaal 3 wooneenheden vermeldt de legesverordening een bedrag per extra wooneenheid. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit over hetzelfde type splitsing staat eveneens een tarief per extra wooneenheid vermeld.
Bouwkundige werkzaamheden
Als uw plan ook een bouwactiviteit omvat, hangen de leges af van de bouwkosten. De tarieven verschillen per kostencategorie.
Inwoonsituatie en functiewijziging
Voor het splitsen in twee wooneenheden volgens een formele inwoonsituatie van vóór 27 januari 2011 is een afzonderlijk tarief opgenomen. Ook is een tarief vermeld voor functiewijziging van een bouwwerk binnen de bebouwde kom naar maximaal 3 wooneenheden.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Winterswijk geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere procedure kent een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn splitsingsvergunning | Voor de aanvraag geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Landelijke huurgrens | De liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur | Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens in 2026 € 1.228,07 per maand. |
Leges voor woningsplitsing
Onderstaande tarieven staan in de legesverordening voor 2026. Het zijn tarieven voor verschillende activiteiten; ze zijn niet zonder meer allemaal tegelijk van toepassing. De uiteindelijke leges zijn afhankelijk van de activiteit, de bouwkosten en het aantal extra wooneenheden.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning: bouwactiviteit met bouwkosten lager dan € 500.000 | 1,00% van de bouwkosten, met een minimum van € 85,00 |
| Omgevingsvergunning: bouwactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot en met € 2.000.000 | € 5.000,00 plus 0,80% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwactiviteit met bouwkosten boven € 2.000.000 | € 17.000,00 plus 0,50% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Omgevingsvergunning: omgevingsplanactiviteit zonder bouwkosten of met bouwkosten lager dan € 500.000 | 2,725% van de bouwkosten, met een minimum van € 85,00 |
| Omgevingsvergunning: omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot en met € 2.000.000 | € 13.625,00 plus 1,975% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning: omgevingsplanactiviteit met bouwkosten boven € 2.000.000 | € 43.250,00 plus 1,61% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit voor het splitsen van een woning in maximaal 3 wooneenheden | € 2.363,00 per extra wooneenheid |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwkosten of met bouwkosten lager dan € 500.000 | € 7.083,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot minder dan € 2.000.000 | € 11.809,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 2.000.000 of meer | € 17.710,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor het splitsen van een woning in maximaal 3 wooneenheden | € 2.363,00 per extra wooneenheid |
| Splitsen in twee wooneenheden volgens een formele inwoonsituatie van vóór 27 januari 2011 | € 602,00 |
| Functiewijziging van een bouwwerk binnen de bebouwde kom naar maximaal 3 wooneenheden | € 2.363,00 per extra wooneenheid |
| Beslistermijn | 8 weken; zowel de beslistermijn voor de splitsingsvergunning als die voor de reguliere omgevingsvergunning kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Winterswijk?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Doorlooptijd en huurgrenzen
Voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De reguliere procedure voor een omgevingsvergunning heeft eveneens een termijn van 8 weken. Beide termijnen kunnen eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
De landelijke huurgrenzen voor 2026 zijn relevant als u de nieuwe wooneenheden wilt verhuren. De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Bij een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt de maximale huurprijsgrens voor middenhuur € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Winterswijk
5 splitsingsdossiers sinds augustus 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Land | 4 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: mei 2023.
Waar u op let voordat u in Winterswijk gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Winterswijk circa 47% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.804 |
| Vanaf 130 m² | € 3.273 |
| Alle koopwoningen | € 3.176 |
Uw plan voor Winterswijk voorbereiden
Begin met het vaststellen van de activiteiten die uw plan omvat en controleer welke aanvraag daarbij hoort. Houd bij uw begroting rekening met de toepasselijke leges en met de beslistermijn. Omdat de beschikbare gemeentelijke gegevens geen inhoudelijke lokale voorwaarden voor woningsplitsing geven, is het verstandig de toepasselijke eisen voor uw specifieke plan bij de gemeente na te vragen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Winterswijk
Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland
- Aalten
- Apeldoorn
- Arnhem
- Barneveld
- Berg en Dal
- Berkelland
- Beuningen
- Bronckhorst
- Brummen
- Buren
- Culemborg
- Doesburg
- Doetinchem
- Druten
- Duiven
- Ede
- Elburg
- Epe
- Ermelo
- Harderwijk
- Hattem
- Heerde
- Heumen
- Lingewaard
- Lochem
- Maasdriel
- Montferland
- Neder-Betuwe
- Nijkerk
- Nijmegen
- Nunspeet
- Oldebroek
- Oost Gelre
- Oude IJsselstreek
- Overbetuwe
- Putten
- Renkum
- Rheden
- Rozendaal
- Scherpenzeel
- Tiel
- Voorst
- Wageningen
- West Betuwe
- West Maas en Waal
- Westervoort
- Wijchen
- Zaltbommel
- Zevenaar
- Zutphen