Een woning splitsen in West Maas en Waal
Wilt u een woning in West Maas en Waal splitsen? Controleer vooraf welke regels en vergunningen voor uw plan gelden. De beschikbare gemeentelijke informatie bevat een bepaling over het overschrijven van een splitsingsvergunning. De legesverordening noemt tarieven voor verschillende omgevingsplan- en bouwactiviteiten.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in West Maas en Waal: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en gemeentelijke regels
De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over de vraag of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Laat dit daarom bij de gemeente controleren voordat u de aanvraag voorbereidt.
Overschrijven van een splitsingsvergunning
Een splitsingsvergunning kan op aanvraag worden overgeschreven op naam van een ander.
Omgevingsvergunning
De legesverordening bevat tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Welke categorie op uw plan van toepassing is, hangt af van de aangevraagde activiteit.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Overschrijven van een splitsingsvergunning | Een splitsingsvergunning kan op aanvraag worden overgeschreven op naam van een ander. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor omgevingsactiviteiten
De onderstaande bedragen en percentages zijn de tarieven voor 2026 die in de legesverordening zijn opgenomen. Voor activiteiten met bouwkosten geldt een percentage van de bouwkosten en in de genoemde gevallen een minimumbedrag.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 25.000 | 1,04% van de bouwkosten, met een minimum van € 116,56 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 0,65% van de bouwkosten, met een minimum van € 273,42 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 0,58% van de bouwkosten, met een minimum van € 443,52 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000 | 0,50% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.350,72 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 of meer | 0,43% van de bouwkosten, met een minimum van € 13.522,32 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten lager dan € 25.000 | 2,44% van de bouwkosten, met een minimum van € 259,99 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,51% van de bouwkosten, met een minimum van € 637,56 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 1,34% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.034,46 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000 | 1,18% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.151,26 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 2.500.000 of meer | 1,01% van de bouwkosten, met een minimum van € 31.551,66 |
| Omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit | € 456,25 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor woningvorming, omzetting of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in West Maas en Waal?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Beslistermijn en huurgrenzen
Voor een aanvraag voor woningvorming, omzetting of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met dezelfde mogelijkheid tot verlenging.
De huurgrenzen voor 2026 zijn € 932,93 per maand als liberalisatiegrens en € 1.228,07 per maand als maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten.
Waar u op let voordat u in West Maas en Waal gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorbereiden
De toepasselijke regels en leges hangen af van de activiteiten die u wilt uitvoeren. Vraag de gemeente welke vergunningen voor uw plan nodig zijn en welke legescategorie daarop van toepassing is. Zo kunt u de procedure en kosten vooraf in kaart brengen.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.