Een woning splitsen in Druten
Woningsplitsing kan een manier zijn om bestaande woonruimte anders te benutten. In Druten wil de gemeente splitsing waar mogelijk en passend faciliteren voor kleinschalige geclusterde woonvormen. Of uw plan past, hangt af van de concrete situatie en de benodigde toestemmingen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Druten: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Gemeentelijke regels en participatie
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Participatie bij 1 of 2 nieuwe woningen | Participatie is verplicht bij het oprichten van 1 of 2 nieuwe woningen, ook bij woningsplitsing. Bindend advies is hiervoor niet vereist. |
| Participatie en bindend advies bij meer dan 2 nieuwe woningen | Bij het oprichten van meer dan 2 nieuwe woningen, ook door woningsplitsing, zijn participatie en bindend advies vereist. |
| Beleid voor woningsplitsing | Druten wil woningsplitsing waar mogelijk en passend faciliteren voor kleinschalige geclusterde woonvormen. |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt de reguliere beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor aanvragen om een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning noemt de wet eveneens 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Wat betekenen de regels voor uw plan?
De gemeente maakt onderscheid naar het aantal nieuwe woningen dat door het plan ontstaat. Bij 1 of 2 nieuwe woningen is participatie verplicht, maar bindend advies niet vereist. Bij meer dan 2 nieuwe woningen zijn zowel participatie als bindend advies vereist.
De Omgevingsvisie spreekt uit dat Druten woningsplitsing waar mogelijk en passend wil faciliteren voor kleinschalige geclusterde woonvormen. Dat is geen algemene toezegging dat een individueel plan kan doorgaan. De gemeente beoordeelt het plan in de daarvoor geldende procedure.
Participatie bij 1 of 2 woningen
Als uw plan 1 of 2 nieuwe woningen oplevert, moet u participatie organiseren. Voor dit aantal is bindend advies niet vereist.
Meer dan 2 nieuwe woningen
Bij meer dan 2 nieuwe woningen zijn zowel participatie als bindend advies vereist.
Leges en beslistermijn
De leges hangen af van de activiteiten waarvoor u een omgevingsvergunning aanvraagt. De genoemde tarieven gelden voor de betreffende activiteit en kunnen daarom niet zonder beoordeling van uw plan als één vast totaalbedrag worden opgevat.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit | 0,850% van de bouwkosten, met een minimum van € 70,60 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit | 1,950% van de bouwkosten, met een minimum van € 153,65 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, anders dan omschreven in artikel 2.6.c.1 | € 8.116,05 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Omgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor aanvragen om een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt volgens de wet eveneens 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Druten?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Splitsingsactiviteit in Druten
2 splitsingsdossiers sinds juni 2024.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: december 2025.
Waar u op let voordat u in Druten gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Druten circa 22% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.741 |
| Vanaf 130 m² | € 3.885 |
| Alle koopwoningen | € 3.940 |
Uw plan voorleggen
Breng eerst in kaart hoeveel nieuwe woningen uw plan oplevert en welke bouwkundige of planologische activiteiten nodig zijn. Zo kunt u nagaan welke participatie-eisen en leges mogelijk relevant zijn. De gemeente beoordeelt de aanvraag aan de hand van uw concrete plan.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.