Woningen in Nunspeet

Woning splitsen in Nunspeet

Regels, leges en doorlooptijd in Nunspeet, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Nunspeet

Wilt u uw woning in Nunspeet splitsen? De regels en kosten hangen af van de plannen en de benodigde vergunningen. De beschikbare gemeentelijke regelgeving geeft geen lokale regels over splitsen, en de informatie geeft geen uitsluitsel over een eventuele aparte splitsings- of woningvormingsvergunning. Laat daarom voor uw situatie vaststellen welke aanvragen nodig zijn en welke leges van toepassing zijn.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Nunspeet: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Lokale regels en vergunningen

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Nunspeet geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare gegevens geven geen uitsluitsel over de vraag of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag dit na bij de gemeente. Als u ook een omgevingsvergunning aanvraagt, gelden daarvoor de beslistermijn en leges die hieronder staan.

OnderwerpRegel
Lokale regelsWe konden in de gemeentelijke regelgeving van Nunspeet geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Beslistermijn aanvraag woningvorming of splitsingsvergunningDe wettelijke beslistermijn is 8 weken na ontvangst van de aanvraag. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn omgevingsvergunningBij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Huurgrens liberalisatieDe maximale huurgrens is € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuurVoor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens in 2026 € 1.228,07 per maand.

Leges voor een omgevingsvergunning

De leges voor een omgevingsvergunning bestaan uit een basistarief, verhoogd met de tarieven voor de activiteiten, adviezen, beoordelingen en handelingen. De bouwtechnische leges zijn afhankelijk van de bouwkosten. Daarnaast staan er tarieven voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit en voor bepaalde binnenplanse afwijkingsregels in de legestabel. Welke posten gelden, hangt af van de activiteiten in uw aanvraag.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning: basistarief aanvraag€ 91,60, verhoogd met de tarieven voor activiteiten, adviezen, beoordelingen en handelingen.
Omgevingsvergunning bouwtechnisch deel, bouwkosten € 0 tot € 25.0001,21% van de bouwkosten, met een minimum van € 91,60.
Omgevingsvergunning bouwtechnisch deel, bouwkosten € 25.000 tot € 50.0001,26% van de bouwkosten.
Omgevingsvergunning bouwtechnisch deel, bouwkosten € 50.000 tot € 200.0001,31% van de bouwkosten.
Omgevingsvergunning bouwtechnisch deel, bouwkosten € 200.000 tot € 500.0001,21% van de bouwkosten.
Omgevingsvergunning bouwtechnisch deel, bouwkosten € 500.000 tot € 2.500.0001,11% van de bouwkosten.
Omgevingsvergunning bouwtechnisch deel, bouwkosten vanaf € 2.500.0001,06% van de bouwkosten.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 0 tot € 25.0001,48% van de bouwkosten, met een minimum van € 91,60.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 25.000 tot € 50.0001,58% van de bouwkosten.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 50.000 tot € 200.0001,53% van de bouwkosten.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 200.000 tot € 500.0001,41% van de bouwkosten.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 500.000 tot € 2.500.0001,29% van de bouwkosten.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500.0001,06% van de bouwkosten.
Verhoging bij toepassing van binnenplanse afwijkingsregels, kleine bouwwerken met bouwkosten tot € 5.000€ 207,50.
Verhoging bij toepassing van binnenplanse afwijkingsregels, bouwkosten € 5.000 tot € 25.000€ 386,95.
Verhoging bij toepassing van binnenplanse afwijkingsregels, bouwkosten € 25.000 tot € 50.000€ 579,95.
Verhoging bij toepassing van binnenplanse afwijkingsregels, overige initiatieven1,16% van de bouwkosten, met een minimum van € 579,95 en een maximum van € 1.208,25.
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Nunspeet?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Doorlooptijd en huurgrenzen

Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken.

Als u de nieuwe zelfstandige woning verhuurt, zijn de huurgrenzen van belang. In 2026 is de maximale huurgrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.

Splitsingsactiviteit in Nunspeet

4 splitsingsdossiers sinds maart 2023.

WijkDossiers
Nunspeet3

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.

Waar u op let voordat u in Nunspeet gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Nunspeet circa 25% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 5.500
Vanaf 130 m²€ 4.405
Alle koopwoningen€ 4.228

Uw plan in Nunspeet voorbereiden

Breng vóór de start van uw plan in kaart welke werkzaamheden u wilt uitvoeren en vraag bij de gemeente na welke vergunningen daarbij horen. De beschikbare informatie biedt geen uitsluitsel over een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning. Controleer ook welke legesposten op uw aanvraag van toepassing zijn; de bedragen hangen deels af van de bouwkosten en de aangevraagde activiteiten.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Nunspeet

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Nunspeet geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Welke regels en vergunningen voor uw plan van toepassing zijn, moet u voor uw situatie laten vaststellen.

De beschikbare informatie geeft hierover geen uitsluitsel. Vraag bij de gemeente na welke vergunningen voor uw plan nodig zijn.

Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een termijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure dezelfde termijn.

De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Het basistarief is € 91,60, verhoogd met de tarieven voor de activiteiten, adviezen, beoordelingen en handelingen. Het bouwtechnische tarief en eventuele tarieven voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit zijn afhankelijk van de bouwkosten en de toepasselijke activiteit.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids