Woningen in Buren

Woning splitsen in Buren

Regels, leges en doorlooptijd in Buren, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Buren

Wilt u een woning splitsen in de gemeente Buren? De gemeentelijke beleidsregel bevat voorwaarden voor het splitsen van een bestaand hoofdgebouw in het stedelijk gebied. Denk aan de inhoud van het gebouw en de extra woning, het aantal woningen en de aansluiting op het gemeentelijk woningbouwprogramma. Hieronder vindt u de beschikbare lokale regels en de leges voor 2026.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Buren: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Lokale regels en voorwaarden

De gemeentelijke beleidsregel noemt de volgende voorwaarden voor splitsing. De beleidsregel maakt onderscheid tussen gewone en monumentale hoofdgebouwen.

OnderwerpRegel
Gebied en maximumDe beleidsregel geldt voor splitsing van een bestaand hoofdgebouw in het stedelijk gebied; daarin kan medewerking worden verleend aan maximaal drie woningen.
Type woningBij het toevoegen van een woning moet het gaan om splitsing van burgerwoningen.
Inhoud hoofdgebouwHet hoofdgebouw moet een inhoud hebben van meer dan 1.000 m³.
Inhoud extra woningElke extra woning moet een inhoud hebben van meer dan 300 m³.
Bijgebouwen en terreinPer woning is maximaal 75 m² aan bijgebouwen toegestaan, als niet meer dan 50% van het aansluitende terrein wordt bebouwd.
WoningbouwprogrammaDe splitsing moet passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma.
Monumentaal hoofdgebouwBij een Rijksmonument of gemeentelijk monument moet de bestaande woning een inhoud hebben van meer dan 1.000 m³ en de extra woning van meer dan 300 m³.
Agrarische bedrijfsbebouwing bij monumentale splitsingVrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing zonder karakteristieke of monumentale waarde moet worden gesloopt voor zover de oppervlakte meer dan 75 m² bedraagt.

Vergunningen en besluittermijn

De beschikbare gemeentelijke feiten maken niet duidelijk of voor uw plan een afzonderlijke splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Laat dit voor uw situatie bij de gemeente controleren. Als een omgevingsvergunning nodig is, geldt daarvoor een beslistermijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. De landelijke beslistermijn voor een aanvraag om woningvorming of een splitsingsvergunning is eveneens 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.

Leges voor vergunningactiviteiten

De legesverordening voor 2026 vermeldt tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Het toepasselijke bedrag hangt af van de bouwkosten en de categorie van de activiteit. De tabel geeft de genoemde tarieven en verhogingen weer. De beschikbare legesfeiten noemen geen afzonderlijk tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning; vraag na bij de gemeente welke tarieven op uw aanvraag van toepassing zijn.

OnderdeelKosten 2026
Bouwactiviteit, bouwkosten onder € 25.000€ 154,50 plus 1,00% van de bouwkosten
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000€ 414,30 plus 0,25% van de bouwkosten
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000€ 542,15 plus 0,80% van de bouwkosten
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000€ 2.178,95 plus 0,65% van de bouwkosten
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 of meer€ 18.802,70 plus 0,40% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten onder € 25.000€ 152,75 plus 1,00% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000€ 409,20 plus 0,20% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000€ 511,50 plus 0,80% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000€ 2.148,30 plus 0,60% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 of meer€ 17.493,30 plus 0,20% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit voor het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk€ 2.243,10
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, klein initiatiefVerhoging van € 2.846,15
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, middelgroot initiatiefVerhoging van € 5.692,25
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, groot initiatiefVerhoging van € 8.538,40
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, klein initiatief aangemerkt als splinteractiviteitVerhoging van € 999,15
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, overige activiteit onder klein initiatiefVerhoging van € 2.997,50
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, middelgroot initiatiefVerhoging van € 7.088,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, groot initiatiefVerhoging van € 11.719,55
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. De landelijke termijn voor een aanvraag om woningvorming of een splitsingsvergunning is eveneens 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken; de gemeentelijke feiten geven niet aan of voor uw situatie een afzonderlijke vergunning geldt.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Buren?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Huurgrenzen in 2026

Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Waar u op let voordat u in Buren gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw plan in Buren

Controleer vóór u plannen uitwerkt of uw hoofdgebouw en de beoogde woningen voldoen aan de lokale voorwaarden. Vraag bij de gemeente na welke vergunningen en leges voor uw concrete situatie gelden, en houd bij de voorbereiding rekening met de toepasselijke beslistermijnen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Buren

In het stedelijk gebied kan medewerking worden verleend aan het splitsen van een bestaand hoofdgebouw in maximaal drie woningen.

Het hoofdgebouw moet groter zijn dan 1.000 m³ en elke extra woning groter dan 300 m³. Voor een monumentaal hoofdgebouw gelden deze inhoudseisen eveneens voor de bestaande en de extra woning.

De beschikbare gemeentelijke informatie geeft niet aan of voor uw situatie een afzonderlijke splitsings- of woningvormingsvergunning vereist is. Vraag dit na bij de gemeente Buren.

De leges voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten zijn afhankelijk van de bouwkosten en van de toepasselijke categorie. De bedragen en tarieven staan in de legesentabel op deze pagina. De beschikbare tarieven geven geen afzonderlijk bedrag voor een splitsings- of woningvormingsvergunning.

Voor een omgevingsvergunning geldt een termijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken. Voor aanvragen om woningvorming of een splitsingsvergunning geldt volgens de landelijke regels dezelfde termijn.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids