Een woning splitsen in Apeldoorn
Wilt u een woning in Apeldoorn splitsen in zelfstandige woningen? Dan moet uw plan passen binnen de gemeentelijke beoordelingsregels. Die stellen eisen aan het aantal wooneenheden, de gebruiksoppervlakte, buitenruimte, de gevolgen voor omliggende functies en parkeren. Ook kunnen een splitsingsvergunning en een omgevingsvergunning aan de orde zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Apeldoorn: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels voor woningsplitsing
Apeldoorn beoordeelt woningsplitsing onder meer op de gevolgen voor het woon- en leefklimaat en de omgeving. De onderstaande voorwaarden geven de lokale criteria weer die voor splitsing zijn vermeld.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Aantal wooneenheden | Volgens de beoordelingsregel is er geen onaanvaardbare negatieve inbreuk op het woon- en leefklimaat als de woning wordt gesplitst in maximaal 2 wooneenheden. |
| Oppervlakte vóór splitsing | De woning moet vóór de splitsing minimaal 150 m² gebruiksoppervlakte hebben, gemeten volgens NEN 2580. |
| Oppervlakte na splitsing | Elke woning moet na de splitsing minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte hebben, gemeten volgens NEN 2580. |
| Buitenruimte | De woningen moeten beschikken over een gemeenschappelijke of eigen buitenruimte, zoals een balkon, dakterras of tuin. |
| Omgeving en parkeren | De splitsing mag de belangen van omliggende functies niet onevenredig schaden. Er moet voldoende parkeergelegenheid zijn volgens de gemeentelijke Beleidsregel Parkeren of een rechtsopvolger daarvan. |
| Vergunning | In de aangeleverde gegevens staat dat er een lokale splitsingsvergunning is. Welke vergunningen in uw situatie nodig zijn, hangt mede af van de plannen en de toepasselijke regels. |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Vergunningen en beoordeling
In de aangeleverde gegevens staat dat er een lokale splitsingsvergunning is. Ook kunnen bouwkundige werkzaamheden of een wijziging van gebruik een omgevingsvergunning aan de orde stellen. Welke aanvragen voor uw plan nodig zijn, hangt af van de situatie.
De gemeente beoordeelt onder meer of het plan binnen de oppervlakte-eisen blijft, buitenruimte biedt, voldoende parkeergelegenheid heeft en de belangen van omliggende functies niet onevenredig schaadt. De regels noemen maximaal twee wooneenheden als situatie waarin geen onaanvaardbare negatieve inbreuk op het woon- en leefklimaat wordt aangenomen.
Oppervlakte en buitenruimte
De woning moet vóór splitsing minimaal 150 m² gebruiksoppervlakte hebben. Na splitsing moet elke woning minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte hebben. Beide oppervlakten worden gemeten volgens NEN 2580. De woningen moeten daarnaast beschikken over een gemeenschappelijke of eigen buitenruimte, zoals een balkon, dakterras of tuin.
Parkeren en omliggende functies
Er moet voldoende parkeergelegenheid zijn volgens de gemeentelijke Beleidsregel Parkeren of een rechtsopvolger daarvan. Ook mag de splitsing de belangen van omliggende functies niet onevenredig schaden.
Leges en beslistermijn
De leges zijn afhankelijk van het type aanvraag en, bij bouwactiviteiten, van de aard van het bouwwerk en de bouwkosten. De verordening vermeldt een tarief van € 699,00 per aanvraag voor een omgevingsvergunning voor kamerverhuur. De verordening noemt daarnaast verschillende tarieven voor omgevingsvergunningen en omgevingsplanactiviteiten; deze staan in de tabel.
Voor woningvorming of splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning kamerverhuur | € 699,00 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning voor een standaard bouwwerk | 50% van het tarief op basis van normkosten, met een aanvangstarief van € 454,05 |
| Omgevingsvergunning voor een niet-standaard bouwwerk | € 5,22 per € 500 bouwkosten, naar boven afgerond, met een minimum van € 454,05 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen, standaard bouwwerk | Tarief op basis van normkosten, met een aanvangstarief van € 454,05 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen, niet-standaard bouwwerk | € 11,27 per € 500 bouwkosten, naar boven afgerond, met een minimum van € 454,05 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, overige gevallen | Het tarief onder 2.6.1, vermeerderd met € 454,05 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, afwijking onder Bijlage 2 tabel 1 | Verhoging: € 0,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, afwijking onder Bijlage 2 tabel 2 | Verhoging: € 1.816,43 als de aanvrager de ruimtelijke onderbouwing aanlevert |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, overige gevallen met bouw- en/of uitvoeringskosten onder € 180.000 | Verhoging: € 13.900 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, overige gevallen met bouw- en/of uitvoeringskosten boven € 180.000 en onder € 600.000 | Verhoging: € 21.300 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, overige gevallen met bouw- en/of uitvoeringskosten boven € 600.000 | Verhoging: € 28.700 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die alleen een wijziging van gebruik van gronden en opstallen betreft | Verhoging: € 13.900 |
| Beslistermijn | 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dit geldt volgens de aangeleverde gegevens voor woningvorming of splitsing en voor de reguliere omgevingsvergunning. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Apeldoorn?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
Bij verhuur zijn de huurprijsgrenzen relevant. De liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Apeldoorn
19 splitsingsdossiers sinds maart 2024.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Uddel en omgeving | 6 |
| Centrum | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.
Waar u op let voordat u in Apeldoorn gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Apeldoorn circa 10% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.721 |
| Vanaf 130 m² | € 4.286 |
| Alle koopwoningen | € 4.259 |
Woningsplitsing voorbereiden in Apeldoorn
Controleer vóór u plannen uitwerkt welke vergunningen voor uw situatie nodig zijn en of uw woning aan de lokale voorwaarden voldoet. Besteed daarbij aandacht aan de oppervlakten volgens NEN 2580, de buitenruimte, parkeren en de gevolgen voor de omgeving. Zo kunt u uw aanvraag en de bijbehorende kosten beter in beeld brengen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Apeldoorn
Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland
- Aalten
- Arnhem
- Barneveld
- Berg en Dal
- Berkelland
- Beuningen
- Bronckhorst
- Brummen
- Buren
- Culemborg
- Doesburg
- Doetinchem
- Druten
- Duiven
- Ede
- Elburg
- Epe
- Ermelo
- Harderwijk
- Hattem
- Heerde
- Heumen
- Lingewaard
- Lochem
- Maasdriel
- Montferland
- Neder-Betuwe
- Nijkerk
- Nijmegen
- Nunspeet
- Oldebroek
- Oost Gelre
- Oude IJsselstreek
- Overbetuwe
- Putten
- Renkum
- Rheden
- Rozendaal
- Scherpenzeel
- Tiel
- Voorst
- Wageningen
- West Betuwe
- West Maas en Waal
- Westervoort
- Wijchen
- Winterswijk
- Zaltbommel
- Zevenaar
- Zutphen