Een woning splitsen in Ede
Woningsplitsing is het bouwkundig opdelen van een bestaande woning in twee of meer zelfstandige woningen. Dat kan horizontaal of verticaal. In Ede hangt de mogelijkheid onder meer af van de ligging van de woning, de oppervlakte en de manier waarop de nieuwe woningen worden ingedeeld.
Voor de varianten die het gemeentelijke programma behandelt, is een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit nodig. De voorwaarden verschillen per situatie. Controleer daarom eerst welke regels voor uw woning en locatie gelden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Ede: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en voorwaarden
De gemeentelijke voorwaarden stellen eisen aan het type woning, de maatvoering en de indeling. In het buitengebied kan woningsplitsing van een woning die geen bedrijfswoning is onder voorwaarden met een omgevingsvergunning mogelijk zijn. Voor woningen buiten het buitengebied is in het omgevingsplan geen afwijkingsmogelijkheid opgenomen.
Woning en bouwkundige indeling
Het moet gaan om een reguliere woning met een woonfunctie, niet om een bedrijfswoning. De woning moet minimaal 5 jaar oud zijn en mag niet eerder zijn gesplitst. De splitsing vindt plaats binnen het hoofdgebouw en niet in een kelder of onder maaiveldniveau.
Oppervlakte en bergruimte
De bestaande woning moet minimaal 100 m² bruto vloeroppervlakte hebben. Na horizontale splitsing is de ondergrens 35 m² gebruiksoppervlakte per woning; na verticale splitsing is dat 50 m² per woning. Iedere woning moet daarnaast minimaal 5 m² bergruimte hebben.
Toegang, leefruimtes en privacy
Elke woning moet een eigen toegang aan de voor- of zijgevel hebben, of bereikbaar zijn via een gemeenschappelijke inpandige toegang. De leefruimtes moeten op de openbare ruimte zijn georiënteerd. De privacy van omwonenden moet gewaarborgd blijven. Buiten het bouwvlak mag niet op verdiepingen worden gewoond en ramen moeten minimaal 2 meter van de erfgrens liggen.
Maximumaantal onder sloopcompensatieregels
Onder de sloopcompensatieregels mag een woning in maximaal vier woningen worden gesplitst. Deze voorwaarde geldt binnen die regels.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Wat is woningsplitsing? | Een bestaande woning bouwkundig opdelen in twee of meer zelfstandige woningen; dat kan horizontaal of verticaal. |
| Ligging | In het buitengebied kan splitsing van een woning die geen bedrijfswoning is onder voorwaarden met een omgevingsvergunning mogelijk zijn. Voor woningen buiten het buitengebied is in het omgevingsplan geen afwijkingsmogelijkheid opgenomen. |
| Type woning en leeftijd | Het moet gaan om een reguliere woning met een woonfunctie, niet om een bedrijfswoning. De woning moet minimaal 5 jaar oud zijn en mag niet eerder zijn gesplitst. |
| Oppervlakte bestaande woning | De te splitsen woning moet minimaal 100 m² bruto vloeroppervlakte hebben. |
| Oppervlakte nieuwe woningen | Na horizontale splitsing moet elke woning minimaal 35 m² gebruiksoppervlakte hebben; na verticale splitsing minimaal 50 m². |
| Berging | Elke nieuwe woning moet minimaal 5 m² bergruimte hebben. |
| Plaats van de splitsing | Splitsing vindt plaats binnen het hoofdgebouw, niet in een kelder of onder maaiveldniveau. |
| Toegang en oriëntatie | Elke woning krijgt een eigen toegang aan de voor- of zijgevel, of een gemeenschappelijke inpandige toegang. De leefruimtes moeten op de openbare ruimte zijn georiënteerd. |
Vergunningen en beslistermijn
De varianten voor beter benutten van de bestaande woningvoorraad die het gemeentelijke programma behandelt, vereisen een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Welke vergunningen daarnaast in uw situatie nodig zijn, hangt af van de plannen en de toepasselijke regels.
Voor een omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor vergunningen voor woningvorming, omzetting of splitsing op grond van de Huisvestingswet geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
Leges voor de omgevingsvergunning
De leges zijn afhankelijk van het soort activiteit en, in verschillende gevallen, van de bouw- of verbouwkosten. De bedragen en tarieven hieronder zijn de in de legesverordening opgenomen bedragen voor bouwactiviteiten, binnenplanse omgevingsplanactiviteiten en buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Welke categorie op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de activiteit en de aanvraag.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 50.000 | 1,18% van de bouwkosten, met een minimum van € 118,00 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 590,00 plus 1,08% van het bedrag boven € 50.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000 | € 2.210,00 plus 0,37% van het bedrag boven € 200.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen, bouwkosten lager dan € 50.000 | 2,73% van de bouwkosten, met een minimum van € 180,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 1.365,00 plus 2,78% van het bedrag boven € 50.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen, bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000 | € 5.535,00 plus 2,52% van het bedrag boven € 200.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen, bouwkosten van € 2.500.000 of meer | € 63.495,00 plus 2,64% van het bedrag boven € 2.500.000, met een maximum van € 318.296,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouw- of verbouwkosten van € 25.000 of minder of geen bouw- of verbouwkosten | € 599,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouw- of verbouwkosten boven € 25.000 en lager dan € 50.000 | € 1.201,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouw- of verbouwkosten van € 50.000 tot minder dan € 150.000 | € 9.000,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouw- of verbouwkosten van € 150.000 tot minder dan € 300.000 | € 17.383,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouw- of verbouwkosten van € 300.000 tot minder dan € 1.000.000 | € 36.573,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouw- of verbouwkosten van € 1.000.000 tot minder dan € 2.000.000 | € 49.295,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouw- of verbouwkosten van € 2.000.000 tot minder dan € 4.000.000 | € 96.992,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouw- of verbouwkosten van € 4.000.000 of meer | € 144.693,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor vergunningen voor woningvorming, omzetting of splitsing op grond van de Huisvestingswet geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Ede?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Splitsingsactiviteit in Ede
26 splitsingsdossiers sinds april 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Ede-West | 7 |
| Lunteren | 6 |
| Bennekom | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Ede gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Ede circa 33% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.900 |
| Vanaf 130 m² | € 4.420 |
| Alle koopwoningen | € 4.648 |
Uw plannen voor woningsplitsing in Ede
Een eerste beoordeling van de ligging, de oppervlakte en de beoogde indeling helpt u om te bepalen welke voorwaarden voor uw woning relevant zijn. WoningenSplitsen.nl kan u helpen de plannen en de vergunningsroute in kaart te brengen. Neem contact op om de mogelijkheden voor uw woning te bespreken.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Ede
Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland
- Aalten
- Apeldoorn
- Arnhem
- Barneveld
- Berg en Dal
- Berkelland
- Beuningen
- Bronckhorst
- Brummen
- Buren
- Culemborg
- Doesburg
- Doetinchem
- Druten
- Duiven
- Elburg
- Epe
- Ermelo
- Harderwijk
- Hattem
- Heerde
- Heumen
- Lingewaard
- Lochem
- Maasdriel
- Montferland
- Neder-Betuwe
- Nijkerk
- Nijmegen
- Nunspeet
- Oldebroek
- Oost Gelre
- Oude IJsselstreek
- Overbetuwe
- Putten
- Renkum
- Rheden
- Rozendaal
- Scherpenzeel
- Tiel
- Voorst
- Wageningen
- West Betuwe
- West Maas en Waal
- Westervoort
- Wijchen
- Winterswijk
- Zaltbommel
- Zevenaar
- Zutphen