Woningen in Arnhem

Woning splitsen in Arnhem

Regels, leges en doorlooptijd in Arnhem, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Arnhem

Wilt u een gebouw in Arnhem splitsen in twee of meer zelfstandige woningen? Daarvoor is een omgevingsvergunning nodig. In bepaalde gebieden gelden aanvullende voorwaarden voor de oppervlakte van de bestaande woning en de woningen die na splitsing ontstaan. Hieronder vindt u de beschikbare regels, leges en beslistermijn.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Arnhem: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Regels en benodigde vergunning

OnderwerpRegel
OmgevingsvergunningVoor het splitsen van een gebouw in twee of meer zelfstandige woningen is een omgevingsvergunning nodig.
Transformatiegebied: bestaande woningIn het transformatiegebied kan de vergunning alleen worden verleend als de bestaande woning minimaal 110 m² gebruiksoppervlakte heeft.
Transformatiegebied: nieuwe woningenIn het transformatiegebied moet elke woning na splitsing minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben.
Berging en buitenruimteIn het transformatiegebied heeft elke gesplitste woning een bergingsruimte van minimaal 5 m² en een buitenruimte nodig.
Pilot woningdelenVoor maximaal 15 aanvragen per pilot per jaar kan worden afgeweken van het facetplan voor het toevoegen van onzelfstandige wooneenheden. De aanvraag moet gaan over een huurwoning van een toegelaten instelling, buiten het Spijkerkwartier (overige zone -50-meter). Er mogen maximaal drie wooneenheden worden toegevoegd en de gebruiksoppervlakte moet minimaal 18 m² per bewoner zijn.

Waarop u bij woningsplitsing moet letten

De oppervlaktevoorwaarden voor woningen en voorzieningen gelden in het transformatiegebied. Controleer daarom of uw pand in dat gebied ligt voordat u een plan uitwerkt. Voor de vergunningaanvraag is in elk geval van belang dat het plan gaat over het splitsen van een gebouw in zelfstandige woningen.

De pilot woningdelen is iets anders dan het maken van zelfstandige woningen. Deze regeling biedt ruimte om voor een beperkt aantal aanvragen af te wijken van het facetplan voor het toevoegen van onzelfstandige wooneenheden. De aanvraag moet een huurwoning van een toegelaten instelling in Arnhem betreffen en buiten het Spijkerkwartier (overige zone -50-meter) liggen. Per aanvraag mogen maximaal drie onzelfstandige wooneenheden worden toegevoegd en de gebruiksoppervlakte moet minimaal 18 m² per bewoner zijn. Per pilot kan voor maximaal 15 aanvragen per jaar worden afgeweken.

Voorwaarden in het transformatiegebied

De bestaande woning moet minimaal 110 m² gebruiksoppervlakte hebben. Elke zelfstandige woning die na splitsing ontstaat, moet minimaal 50 m² zijn. Daarnaast moet elke woning beschikken over een bergingsruimte van ten minste 5 m² en over een buitenruimte.

Pilot woningdelen

De pilot betreft onzelfstandige wooneenheden, niet zelfstandige woningen. De voorwaarden zijn onder meer een huurwoning van een toegelaten instelling, maximaal drie toe te voegen wooneenheden, minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner en een locatie buiten het Spijkerkwartier (overige zone -50-meter).

Leges en beslistermijn

Voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing en/of verkamering bedraagt het tarief € 869,30. Afhankelijk van de aangevraagde bouwactiviteiten en eventuele afwijkingen kunnen aanvullende leges gelden. De bedragen en voorwaarden staan in de tabel.

De beslistermijn voor de omgevingsvergunning is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning voor woningsplitsing en/of verkamering€ 869,30
Bouwtechnische bouwactiviteit0,39% van de bouwkosten, met een minimum van € 127,40
Uitsluitend een bouwtechnische bouwactiviteit, zonder activiteit als bedoeld in artikel 4.3.22,40% van de bouwkosten, met een minimum van € 307,80
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor bouwen2,40% van het deel van de bouwkosten, met een minimum van € 307,80
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor bouwen2,40% van het deel van de bouwkosten, met een minimum van € 307,80
Extra leges bij een binnenplanse afwijking€ 166,60
Extra leges bij een buitenplanse afwijking en bouwkosten tot € 25.000€ 513,00
Extra leges bij een buitenplanse afwijking en bouwkosten van € 25.000 tot € 180.000€ 3.179,95
Extra leges bij een buitenplanse afwijking en bouwkosten van € 180.000 tot € 1.000.000€ 6.498,95
Extra leges bij een buitenplanse afwijking en bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000€ 9.818,95
Extra leges bij een buitenplanse afwijking en bouwkosten van € 2.000.000 tot € 4.000.000€ 12.997,90
Extra leges bij een buitenplanse afwijking en bouwkosten van meer dan € 4.000.000€ 19.496,80
BeslistermijnOmgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Arnhem?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Waar u op let voordat u in Arnhem gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Arnhem circa 23% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 5.278
Vanaf 130 m²€ 4.295
Alle koopwoningen€ 4.241

Woningsplitsing in Arnhem voorbereiden

Begin met het nagaan welke regels voor uw pand gelden en of de voorwaarden voor het transformatiegebied van toepassing zijn. Breng ook in kaart welke bouwactiviteiten onderdeel zijn van uw plan, omdat die van invloed kunnen zijn op de leges. WoningenSplitsen.nl kan u helpen de regels en stappen voor uw plan overzichtelijk te maken.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Arnhem

Ja. Voor het splitsen van een gebouw in twee of meer zelfstandige woningen is een omgevingsvergunning nodig.

In het transformatiegebied moet de bestaande woning minimaal 110 m² gebruiksoppervlakte hebben. Iedere woning die na splitsing ontstaat, moet daar minimaal 50 m² zijn. Ook zijn per woning een bergingsruimte van minimaal 5 m² en een buitenruimte vereist.

De eisen van 110 m² voor de bestaande woning en 50 m² per nieuwe woning gelden volgens de beschikbare regels in het transformatiegebied.

Het tarief voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing en/of verkamering is € 869,30. Als uw plan ook bouwactiviteiten of een afwijking omvat, kunnen aanvullende leges gelden. Welke tarieven van toepassing zijn, hangt af van de activiteiten en bouwkosten.

Voor de omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Nee. De pilot ziet op het toevoegen van onzelfstandige wooneenheden. De aanvraag moet onder meer gaan over een huurwoning van een toegelaten instelling in Arnhem en betrekking hebben op een gebied buiten het Spijkerkwartier (overige zone -50-meter).

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids